房产知识
经济适用房怎样转成商品房
2020年07月07日 08:00:00 来源：房产超市网
[导读]经济适用房怎样转成商品房。经济适用房买的情况下沒有房子产权证，且住宅特性也归属于确保住宅，可是直到经济适用房满了五年以后实际上是能够转变成商品房的，也代表着房屋性质发生了变化，也拥有房子产权。
经济适用房怎样转成商品房
经济适用房转商品房关键有下列好多个流程，但是前提条件是要考虑转正定级的标准：
1、大门口咨询台领到网签备案号;
2、到窗口排长队等候叫号开展网签备案。能够先去窗口要个存量房买卖协议备案表。填写内容信息内容。
3、网签备案后，去咨询台领到2份报表(本人市场销售已买住宅税收申请核定表五年以上家中小有日常生活用地证实)，全是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
6、缴纳土地出让，优化算法是362一元*总面积*10%(当时买房已交的超标准经济适用房总面积的一部分要减去)。
7、备案产权过户取号等候申请办理产权过户。
8、申请办理备案产权过户后，10个工作日内由买家去取房产证。
经适房转商品房必要条件
需要确定经适房是不是满五年，并不是购房时间，是契税税票上的时间，或是房产证派发时间。一般契税的時间会比房产证时间早一年上下，因此要是看契税时间满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才可以交易的，不然连预定的资质也没有。
经适房转商品房所需原材料
1、户口簿;
2、彼此身份证件及复印件(至少3张);
3、结婚证书(务必带，若出让给年纪大的爸爸妈妈，已没结婚证书的，可以用户口簿证实夫妻关联也可);
4、经济适用房买卖协议正本或复印件(没有也可，服务厅能够协助复印，不收费，便是耽搁时间);
5、房产证中的房型图和房子申请表各二张(申请表一定要将使用权孩子的名字屏蔽掉);
6、买经济适用房时已缴纳的综合性低合同款证实(深蓝色纸)和契税证实以及复印件;
7、房产证及复印件。
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