经济适用房转商品房需要什么流程
1、最先经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是您如果是那时候贷款买的房，就要金融机构提早还放款。
2、明确房子已满五年，看契税税票，不满意五年的经济适用房是转不上商品房的。
3、务必要过下户，标准是过到非自己姓名下，(同一户籍不允许产权过户)也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够 过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是能够 的。
4、务必交一个综合性地价款，(一部分地域称作土地出让金)，是总价合同的10%。
5、除开综合性地价款还一个便是契税，增值税，个税。一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此 只有一个契税，便是总价合同的1%就可以了，假如超过90平按本地的契税要求扣除。
6、以上都具有了，能够 下手提前准备申请办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了。
7、携带彼此的身份证件，如果是异地户籍的需要带临时居住证;及其房产证，房产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始税票正本影印件(指的是一次按2600交易的税票)，交易合同书(可免费下载)4份，银联信用卡一张。
8、到建设局，一人先去服务台领到报表，另一人排契税团队，领到后立即排产权过户团队，先除再填写表格，由于人许多 ，契税交了后，交合同印花税，再交土地出让金
9、彼此到产权过户银行柜台申请办理产权过户。
经济适用房和商品房的差别
1、得到 农田的方法不一样：经济适用房建设商业用地推行行政部门划转，免缴土地出让金;商品房选用转让方法须缴纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。
2、租赁现行政策不一样：经济适用房只售不租，商品房不受到限制
3、价格现行政策不一样：经济适用房价格有政府部门要求，沒有议价空间，而商品房价格则由销售市场操纵。
4、目标特性不一样：经济适用房具备社会保障部特性，其购买目标是特殊的，只提供城区中低收入者家中;而商品房则无有关限定，售卖目标朝向全社会发展。
5、产权不一样：我国的房子产权包含四个层面应用占据处理盈利四个层面的利益。与商品房对比，经济适用房的收益权是归国家全部，造成的盈利与个人无关。
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