经济适用房转商品房怎么办理
经济适用房转商品房必要条件是需要确定经济适用房是不是满五年，这一并不是购房时间，是契税税票上的时间，或是房产证派发时间。一般契税的時间会比房产证时间早一年上下，因此要是看契税时间满五年就可以了。注：经济适用房是一定要满五年才可以交易的，不然连预定的资质也没有。申请办理流程为：
1、大门口咨询台领到网签备案号。
2、到窗口排长队等候叫号开展网签备案。能够先去窗口要个存量房买卖协议备案表。填写内容信息内容。
3、网签备案后，去咨询台领到2份报表(本人市场销售已买住宅税收申请核定表五年以上家中小有日常生活用地证实)，全是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
6、缴纳土地出让，优化算法是362一元*总面积*10%(当时买房已交的超标准经济适用房总面积的一部分要减去)。
7、备案产权过户取号等候申请办理产权过户。
8、申请办理备案产权过户后，10个工作日内由买家去取房产证。
申请办理需要提前准备的材料包含：1、户口簿;2、彼此身份证件及复印件(至少3张);3、结婚证书(务必带，若出让给年纪大的爸爸妈妈，已没结婚证书的，可以用户口簿证实夫妻关联也可);4、经济适用房买卖协议正本或复印件(没有也可，服务厅能够协助复印，不收费，便是耽搁时间);5、房产证中的房型图和房子申请表各二张(申请表一定要将使用权孩子的名字屏蔽掉);6、买经济适用房时已缴纳的综合性低合同款证实(深蓝色纸)和契税证实以及复印件;7、房产证及复印件。
经济适用房与商品房的区别
1、得到农田的方法不一样：商品房选用转让方法须缴纳土地出让;经济适用房建设商业用地推行行政部门划转，免缴土地出让;
2、买房人群不一样：商品房购买目标不受到限制;经济适用房购买目标是特殊的，只提供城区中低收入者家中，因此要推行申请办理审核规章制度。
3、租赁现行政策不一样：经济适用房只售不租，商品房不受到限制;
4、价格现行政策不一样：经济适用房售卖推行政府指导价，不可私自涨价售卖。商品房售卖价格彻底由销售市场决定。
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