经济适用房转商品房需要什么办理手续？要交什么花费

我国的经济适用房是主要是对于我国经济发展收益非常低的家中，是为了更好地给予这种群体的褔利，可是由于是那样，因此针对经济适用房的运用有一定的要求。经济适用房转成商品房需要什么办理手续？还需要交什么花费？

经济适用房转商品房需要什么办理手续？

经济适用房转成商品房，实际上也就是房子的产权过户换句话说是二手房的交易，最先便是要纳税的。要想经济适用房转成商品房就只有根据换名产权过户的方法，换句话说而言也就是要开展二手房的交易。

一、经适房转成商品房的必要条件

１．需要确定经济适用房是不是早已满五年了，这儿指的并不是购房日期，只是契税的上边写的日期，或是是房产证上的派发日期。一般来说契税的时长会比房地产证日期要早１年上下，因此 只需要看一下契税的日期，只需满五年的也是还可以的。由于经适房是一定要满五年才可以交易的，不然得话连预定的条件也没有。

二、经适房转商品房所需原材料

１．户口簿正本；

２．彼此的身份证号码及其复印件，少需要３张；

３．结婚证书是一定要带的，假如要想出让给年纪大的爸爸妈妈，早已沒有结婚证书的，那么可以用户口簿等的证实夫妻关联的有效证件就可以；

４．经济适用房的买卖协议正本或者复印件，要是没有時间打印的那么没有复印件也可，可立即在服务厅打印出的，且不收费，可是会耽搁一定時间；

５．房产证中的房型图及其房子申请表各需要二张，申请表一定要把权人名字都屏蔽掉的；

６．买经济适用房侯早已缴纳综合性低合同款的说明及其契税证实的正本以及复印件；

７．房产证的正本及其复印件。

经适房变为商品房的流程

１．先在门外处的服务台领到网签备案号；

２．随后到窗口去排长队，直到叫到自身的号再开展网签备案。在以前还可以先去窗口要个房屋交易的买卖协议情况表。先把表的信息内容填好，能够省时省力。

３．在网签备案了以后，便去服务台领到二份报表，这种是缴纳契税的过程中得用的。

４．然后便去缴纳契税。

５．在取得契税的以后，就可以凭借契税到服务台处去领到备案的产权过户号。

６．随后再缴纳土地交易金，若在当时买房已交的超标准经济适用房总面积的部位则要减去。

７．备案产权过户取号，随后等候申请办理产权过户。

８．在申请办理备案产权过户以后，在１０个工作中日以内由买家来取回来房产证。

经济适用房变为商品房的花费怎么计算？

１．土地出让：依照国家、省已购公有住房及经济发展可用住宅的发售售卖土地出让和利润分配管理方法的关于的要求来实行；

２．所得的盈利的缴纳：这也是由卖家来缴纳的，倘若已购经济适用房售卖的则无需交。其依照卖价来扣除当地政府所宣布的当期经适房的均值价格及其原付款超出居住面积规范的房价款，也有卖家依照本要求来缴纳的土地出让、合同印花税、监证费后的净收益，依照超量累进税的比率来缴纳。

３．合同印花税：依照０．１％的占比交易双方各担负一半；

４．契税：依照１．５％的占比，由买家来缴纳。