经济适用房转商品房怎样实际操作
1、经济适用房转商品房最先经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是您如果是那时候贷款买的房，就要金融机构提早还放款。明确房屋已满五年，看契税，不满意五年的经济适用房是转不上商品房的。
2、务必要过下户，标准是过到非自己姓名下，(同一户籍不允许产权过户)也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够 过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是能够 的。
3、经济适用房转商品房务必交一个综合性地价款，(一部分地域称作土地出让)，是总价合同的10%。除开综合性地价款还一个便是契税，增值税，个税。一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此只有一个契税，便是总价合同的1%就可以了，假如超过90平按本地的契税要求扣除。
4、下手提前准备申请办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了。携带彼此的身份证件，如果是异地户籍的需要带临时居住证。及其房产证，房产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始正本影印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同书(可免费下载)4份，银联信用卡一张。
5、到建设局，一人先去服务台领到报表，另一人排契税团队，领到后立即排产权过户团队，先除再填写表格，由于人许多 ，契税交了后，交合同印花税，再交土地出让。彼此到产权过户银行柜台申请办理产权过户。
经济适用房和商品房的差别在哪儿
最先土地用途不一样，经济适用房的农田是划转并非出让，所以说经济适用房购买的情况下是沒有土地使用权证，也就是说沒有房产证;
次之房型构造不一样，经济适用房的总面积套型一般全是国家严苛的要求;而商品房则是由开发设计企业设计，在确保基础定居作用的基本上，户型图设计会更为有效。
第三购买资质不一样，购买经济适用房务必考虑国家相对的要求，也就是家中人均纯收入和平均住房面积务必做到本地的相对规范;买房商品房则需要考虑本地限购政策标准就可以。
第四价格不一样，经济适用房的价格要严苛执府参考价，经济适用房的房地产商是不可以随便标价和价格调整;
最终，经济适用房不一样地域在房屋转让中有不一样要求，一般全是在一定期限中不允许出让;经济适用房在出让中需要向国家补交土地出让。
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