经济适用房能转成商品房吗？转商品房需要哪些流程

经济适用房是具备社保特性的房子，大部分每一个大城市都是有有关经济适用房的整体规划，那么经济适用房能转成商品房吗，经济适用房转商品房需要哪些流程呢？

经济适用房能转成商品房吗

“经转商”（即经济适用房转商品房）可算得上一个新的经济发展专有名词，经济适用房转商这一语汇在报导中的上镜率是逐步的上升。

1、国家住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，确立了2008年4月11日以后签署买房合同书的经济适用房，能够 在补缴土地资源款后，不变更屋主名字就变为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》要求，经济发展可用住宅购房者在获得彻底产权之前，只有用以自住，不可售卖、租赁、闲置不用、外借，也不可私改住宅主要用途。除非是将经济适用房变化为商品房，标准是先住够5年，再开展改名交易，补缴契税和土地交易款。

经济适用房转商品房需要哪些流程

经济适用房改为商品房所需标准与申请办理流程：

1、最先经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是您如果是那时候贷款买的房，便去金融机构提早还放款。

2、明确房子已满五年，看契税，不满意五年的经济适用房是转不上商品房的。

3、务必要过入户，标准是过到非自己名称下，（同一户籍不允许产权过户）也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是还可以的。

4、务必交一个综合性地价款，（一部分地域称作土地出让），是合同额的10%。

5、除开综合性地价款还一个便是契税，增值税，个人所得税。一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此 只有一个契税，便是合同额的1%就可以了，假如超过90平按本地的契税要求扣除。

6、以上都拥有了，能够 开始提前准备申请办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了。

7、携带彼此的身份证件，如果是外省户籍的需要带临时居住证；及其房产证，房产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始正本影印件（指的是一次按2600交易的），交易合同书（可免费下载）4份，银联信用卡一张。

8、到建设局，一人先去服务台领到报表，另一人排契税团队，领到后立即排产权过户团队，先除再填写表格，由于人许多，契税交了后，交合同印花税，再交土地出让 

9、彼此到产权过户银行柜台申请办理产权过户。