经济适用房转商品房流程 所需要的有效证件

经转商，也就是房子开展过户，二手房交易，要缴税。如果想经转商就只有换名过户，也就是说，也就是开展二手房的交易，要缴税与土地资源的土地出让金。昌平经济适用房转商品房流程是啥？要带哪些有效证件？

昌平经济适用房转商品房流程是啥？

１、大门口的咨询台来领到网签备案号；

２、到窗口开展排长队等候叫号开展网签备案。还可以先去窗口要一个房屋交易交易合同书备案表。填写内容信息内容。

３、网签备案后，去咨询台领到２份报表（本人市场销售已买住宅税收申请核定表５年以上家中唯一日常生活用地证实），全是缴纳契税用的。

４、缴纳契税。

５、取得契税票后，凭契税票到咨询台领到备案过户号。

６、缴纳土地交易金，优化算法是３６２１元＊总面积＊１０％（当时买房已交的超标准经济适用房总面积的一部分要减去）。

７、备案过户取号等候申请办理过户。

８、申请办理备案过户后，１０个工作中日由买家去取房产证。

昌平经济适用房转商品房要带哪些有效证件

１．您的经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是您如果是那时候贷款买的房，就要金融机构提早还放款。　

２．明确您的房屋已满五年，看契税，不满意五年的经济适用房是转不上商品房的。　

３．务必要过下户，标准是过到非自己名称下，（同一户籍不允许过户）也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是能够的。　

４．务必交一个综合性地价款，（一部分地域称作土地出让），是合同额的１０％。以昌平的天通苑为例子，低合同额是每平方米３６５０，朝阳区的是５４００。这一传授给大家怎么计算。　例如是天通苑地域９０平方米的经济适用房转商，签署的交易合同书价格便是：９０ｘ３６５０ｘ１０％＝３２８５０元　

５．除开综合性地价款还一个便是契税，增值税，个人所得税。一般经济适用房全是９０平下列，归属于小总面积住房，因此只有一个契税，便是合同额的１％就可以了，一部分天通苑的经济适用房超出了９０平方米实际个人所得税，增值税的优化算法参考另一篇文章：２０１０二手房交易税费手册　

６．以上都具有了，您就可以下手提前准备申请办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了。　

７．携带彼此的身份证件，如果是异地户籍的需要带临时居住证；及其房地产证，房产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始正本影印件（指的是第一次按２６００交易的），交易合同书（可免费下载）４份，银联信用卡一张。

以上便是的我为大家梳理的有关经济适用房转商品房流程与所需要的有效证件，仅作参考。