购房以后什么情况能够退房
假如出现延期拿房、总面积偏差很大、开发商私改规划设计、商住楼品质不太好、合同无效等状况，购买者是能够明确提出退房的。
1、开发商的“五证”不全
五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，假如这五证不全，那开发商卖房子不是合理合法的，归属于违规行为。假如购房者在不清楚这类状况的前提条件下签署了买房合同，合同书是失效的。这时购房者能够规定退房，且开发商应当退还购房者交的所有房款，及其这段时间内房款造成的贷款利息。
2、房屋存有重特大的产品质量问题
假如购房者所购买的房屋存有重特大的产品质量问题，比较严重影响购房者一切正常定居应用;或是开发商所交付的房屋历经检测，评定房屋行为主体一部分的品质不过关的，购房者能够明确提出退房，并可规定开发商损失赔偿。
3、开发商没经购房者愿意私自变更设计规划
开发商在变更设计规划以前，务必历经购房者愿意。假如开发商没经购房者愿意私自变更房屋房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，购房者能够规定开发商退房。
4、开发商延期交付房屋
延期拿房是购房者最常碰到的难题，即合同书中承诺的拿房时间已到，小区业主们却一拖再拖无法得到开发商的搬入通告或是房屋不具有搬入标准，则视作贷款逾期拿房。依据要求，开发商经购房者催告函后在三个月的有效期内仍未执行的，购房者就有权利规定开发商退房，并规定退还预付款或付款房款贷款利息。
5、开发商延迟申请办理房产证
一般新房子的房产证全是由开发商一手大操大办的，依据有关的房屋买卖协议承诺或法律法规，假如开发商因为本身的某类原因没法在承诺的期内申请办理房产证，购房者能够明确提出退房。
6、按揭贷款申请办理不出来
在具体日常生活，大部分人还是需要根据贷款来购房的。假如在购房者申请办理房贷的全过程中，因为开发商所出示的虚报材料，或者因为开发商的标准不够，而导致购房者没法获得贷款得话，那么，购房者是能够规定退房的。
7、房屋总面积偏差超出3%
假如开发商交付房屋时，房屋的评测总面积与合同书中标出的总面积差超出3%得话，且合同书中无总面积偏差解决方法的，购房者有权利向开发商明确提出退房，并可规定开发商将已结清的房价款退给购房者，另外付款预付房价款贷款利息。
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