房屋类型
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保障房可以买卖吗?保障房买卖有什么限制?
答:保障性住房可以买卖:(1)、保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房,是不可用来交易的。(2)、购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。(3)、购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。(4)、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。保障性住房社会意义1、安居保障改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。新增1000亿元中央投资的安排原则中,最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说,下大力气加快建设保障性安居工程,是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。2、产业带动加快建设保障性安居工程,对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示,2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资,可以拉动钢材消费量65万吨,水泥消费量50万吨。同时,此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设,这可以拉动铸铁消费量两万吨,钢材消费量10万吨,水泥消费量30万吨。4、刺激消费加快建设保障性安居工程,还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房,大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程,都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措,都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。适房和安置房可买卖根据《经济适用住房管理实施办法》,购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的,需由政府指定部门按照原价格,并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款,方可取得完全产权。政府可优先回购;政府放弃回购的,交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。对于安置房的交易条件,安置房,只要取得房产证以及土地证,便可进行交易,并没有相关限制。
2020-05-18 15:53:36 -
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经济适用房几年可以买卖?有什么规定吗?
答:经济适用房可以买卖,产权年限70年,经济适用房交易的条件:1、首先,经济适用房满足条件是可以上市出售的,各城市的政策略有不同,详情请咨询当地房管部门。2、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定:3、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;4、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;5、以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。
2020-05-13 16:49:51 -
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限价房能买卖吗?买限价房有什么风险?
答:对于限价商品房买卖需要的条件有:1,购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2,如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前,交纳比例为35%。3,如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖。另外这点关系到产权是否可以转移,买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。
2020-05-13 16:45:41 -
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有哪位可以告诉我农村房屋可以转让吗?
答:农村宅基地属于村集体所有。你房屋可以转让,但地基不可以。别人也不会只要你房屋而不要地基。否则村集体有权收回。
2020-05-13 14:38:33 -
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有谁晓得经济适用房过户条件有哪些?
答:申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件:(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;(三)无自有住房,或者现住房人均居住面积低于10平方米;(四)未享受过以下购房优惠政策:1.按房改成本价或标准价购买公有住房;2.购买解困房、安居房、经济适用住房;3.参加本单位内部集资建房;4.落实侨房政策专用房;5.其他购房优惠政策。(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
2020-05-13 14:37:36 -
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我看了一套拆迁房,中介说房东正在办产权,房子满三年可过户,没有营业税,我们就付了定金一万,过了十天中
答:你的问题较复杂,建议你带着相关材料去咨询离您最近的律师,才能获得有针对性的帮助;
2020-05-13 14:26:38 -
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保障房买卖可以吗?都有哪些规定呢?
答:保障房是政府给民众建设的底价商品房,可以买卖的。如果是你们企业给员工建设的,我想了解这些住房你们个人有拿到了房产证和土地使用证了吗?如果有你就可以安装商品房进行买卖,如果没有这些证件,这也只是企业给于员工的一种福利待遇。
2020-05-13 14:00:02 -
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农村私人建房合同怎么写?
答:合同书甲方(负责人)乙方(承包人)根据有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。一.建筑工程概况:开工期为2011-10月下旬。本工程为砖混结构,在xxxxxxxxxx迎宾街北面,西邻xxx东至xxx,建一栋二层楼门面房,连地下室实为三层建筑。面积约300多平方米,以实际建筑面积为准。二.合同价:本工程为甲方包料,乙方包工,包工价一次性包死,每平方米包工价为:壹百玖拾伍元人民币,总包工价以实际面积为准。1.承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。2、工程内容:从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。及电路,上下水安装。3.工程质量:施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平,钢筋两头弯角。三.双方的责任:1.本工程施工前,甲方必须保证通电,通水,通路,建筑面积平整,不能影响施工。与周边邻居因地界,建筑物,线路等纠纷由甲方出面解决。2.工程必须按照甲方要求施工,乙方不得随意改变施工方式,因施工过程中,发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致。3.乙方在施工中必须做到安全生产,安全施工,要有足够的安全保障机制和措施,因乙方不注意安全,出现安全事故,甲方不承担一切责任。四.结算付款方式为现金支付,甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款,甲方工程完工后,如无重大质量问题即一次性付清余款。五:如未尽事宜由双方协商解决。六:本合同一式二份,双方各执一份。甲方签字(手印):乙方签字(手印):二零年月日
2020-05-13 13:50:54 -
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关于单位产权房买卖
答:一般来说,单位部分产权的房屋在你的购房协议(合同)中会有约定,是否可以自由处置。不过如果单位是中央国家机关单位的,需要办理上市交易审批手续。简单的说就是单位同意卖就可以卖。
2020-05-13 13:48:51 -
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50年产权的房子能卖吗?五十年产权的房子购买有什么风险?
答:1.可以买。50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。2.50年产权的房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子,都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子,一般来说,水电费计费标准是商业标准,比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样,那购房人就赚到了。3.不过,50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。这样,业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证,算算房子还能住多少年。剩余年限越少,房价肯定要打更多的折扣。
2020-05-12 17:00:13 -
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小房权房子可以买卖吗?有什么风险吗?
答:小产权房购买风险较大,价格便宜,衡量风险后再下决定。1.法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。此外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。因此,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也就非常有限了。2.政策风险对于在建小产权房,当购房者与开发商签订合同并交付房款后,一旦遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3.转让风险根据《土地管理法》规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
2020-05-12 10:30:22 -
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自建房屋出售应具备哪些条件?
答:商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。即商品房必须具备《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,部分地方是两证合一的。
2020-05-11 17:04:18 -
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二手安置房可以买吗?拆迁安置房买卖有什么风险?
答:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么,安置房到底是否可以买卖?会产生哪些风险?买卖时应该注意什么呢?现在就让小编为大家一一讲解吧。一、安置房可以买卖吗?安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证是具备的。所以说,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。二、买卖安置房买卖有哪些风险?1、政策风险根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但是从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
2020-05-11 16:11:43 -
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农村房屋过户问题
答:宅基地的房屋买卖和市里不一样,买卖合法不合法好像和你符合不符合建房条件以及当地政策有关,你要看看当时的买卖是否合法也看看以现在政策衡量是否合法,你最好花点咨询费找个比较熟悉此方面的律师看看,从你说的情况来看有点棘手,需要专业人士的解答。
2020-05-11 15:50:14 -
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关于拆迁房改合同的问题
答:朋友你好!你父亲分房子的时候是在你小的时候,说明当时是已婚状态,也就是说那套房子是你父母结婚后才拥有的,属于婚后财产,父亲各占50%,你父亲把房子给了你的三叔,如果你母亲不知情,交易时不成立的!如果你父亲坚持要把房子给你三叔,他也只能处置他自己那50%,没有权利处置你母亲那部分,如果你三叔不愿意交还房产,可以在法律上申请对你母亲的补偿(由于你母亲并不知情)!你父亲和你三叔补签的协议,同样也不可能生效,因为任何一种房产买卖,如果卖方是已婚状态,必须有配偶的同意出售证明,才能完全生效,哪怕产权证上没有你母亲的名字,结婚证登记日期在房产证登记日期之前就已经足够了。你妈妈不在场的情况下,正规的公证处也不会给他们公正,配偶不在的情况下公证是违法的,剥夺了你母亲对自己50%房产的知情权,占有权,使用权,收益权!所以你件事情对你和你母亲很有利,法律现在主要是以产权人的名字为主,你父亲想把名字改成你三叔的是改不了的,改了也不生效,你们可以起诉合同无效,交易无效,公证处也更不能公证,怕担责任,也是法律不允许的!但是,亲情也很重要,这些年你三叔一家为了这套房子付出的也很多,因为以前的一万五和现在得一万五已经没发比了,你父亲可能更多的考虑的是亲情,我帮很多网友处理过类似问题,希望你们一家坐在一起好好聊聊,你三叔如果不给房子,可以给你们点补偿,自己一家亲属,千万要三思,别把你的父亲急上火了呀!哈哈理解你的处境,同时祝你好运!希望能采纳!
2020-05-09 09:15:49 -
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土地确权小产权意味着什么?
答:所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,“小产权房”不具备合法性。小产权房是这几年我国在土地住房管理上出现的棘手问题。特别是随着多年城市房价暴涨,住房矛盾尖锐,小产权房问题愈加突出地表现出来。在如何处理小产权房上争议非常大。一部分人认为,所谓小产权房是一个根本不存在的东西,即没有产权,根本谈不上承认不承认、确权不确权,一律是违法住房、违法占地,应该一律予以清理;另一部分人认为,应该承认现实现状,承认历史遗留问题,是城市高房价逼迫许多城市市民无奈去购买小产权房,应该坦然面对现实,妥善处理小产权房权属问题。笔者此前倾向于前者,但是,在国土部把小产权房处理问题摆上日程并提出要在试点基础上处理小产权房问题后,经过进一步深入了解,小产权房并不是如此前所说的一概不予承认那么简单,其问题相当复杂。如果简单地统统不予承认,可能会伤及一部分群众和市民。比如深圳的情况:截至2011年底,深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋,建筑面积达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。如果不考虑历史遗留问题,不面对现实现状,对将近一半建筑面积的小产权房给予全部否定,全部按照违法违建对待,那么,肯定伤及一大部分群众权益,弄不好将会引发群体性事件,从而影响到稳定大局。处理小产权房既要考虑历史遗留问题,又要直面现实、面对现状;既要考虑土地管理制度和法律,又要兼顾公平公正;既要从国家整体利益出发,又不能不考虑一部分群体的特殊诉求。现在看,小产权房不是要不要确权的问题,而是如何确权,如何在法律法规下考虑历史原因、面对现实现状、考虑多数人利益和兼顾公平公正上予以确权。笔者有一个不周全的考虑是,总体来说要以失地农民利益为核心,探索小产权房如何确权问题,制定确权标准。比如:对于农民宅基地上建设的小产权房,无论出售与否、出售给谁,都应该给予确权。这既维护了农民权益利益,又照顾到了城市市民购买其小产权房的利益,同时,也在农村农民宅基地流转上进行了有益探索。对于村委员、村民小组自建小产权房出售的,应该了解详细具体情况后,决定是否确权。对于应该确权但属于违法建筑的,应该主要通过改造成为合法建筑后予以确权。对于城市市民通过各种“关系”,到农村通过村民小组或者村委会承诺获得土地,自建大宅子小产权房的,应该一律不予确权,视为违法土地建筑。确权的标准如何设定?这个“度”如何把握和拿捏?事关许多百姓的现实利益,事关公平正义,事关法律法规的严肃性,事关政府的公信力。衷心希望深圳试点在“宽与窄”的标准设定上拿捏得当,把握好“尺度”,给全国妥善处理小产权房问题趟出一条可资借鉴的路子。但是,需要强调的是,深圳是一个新兴城市,深圳作为特区,其城区的快速扩张可能使得小产权房问题较为突出。这是与其他地方的差异之处,也就是说,深圳的经验其他地方应该有选择地学习而不是照搬照抄。这次国土资源部、广东省和深圳市联合推进深圳土地管理制度改革,一方面意味着我国原有的土地管理制度需要创新和突破,以适应新的形势和新的要求;另一方面,也意味着深圳现有的“小产权房”多数将被“确权”——即房产权得到确认,被合法化。这不仅将为全国的小产权房处置产生路径探索的示范性效果,也将对深圳市目前的房地产市场产生重大影响。深圳房地产市场价格将不可避免地产生结构性调整:目前仅售4000元至8000元每平方米的被确权的“小产权房”将出现价格上涨,而目前平均售价约为每平方米2.5万元的商品房将出现利空效应,对商品房价格产生向下牵引作用。而这种结构性调整的结果,将是深圳市房地产平均价格的下降。今年2月,国土资源部表示,将在全国范围内试点清理“小产权房”,并再次重申,“小产权房”不予确权登记,不受法律保护。那么,在这样的政策下,为什么深圳的“小产权房”多数可以获得确权呢?原因就在于深圳的“小产权房”并不是国土资源部要清理的那种“小产权房”,甚至可以说,深圳不存在通常意义上的那种“小产权房”,而是存在着数量惊人的违章建筑。
2020-05-08 09:32:32 -
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农村买房子原房主没有土地证导致无法过户怎么办?
答:你可以要原房主办理房子的公证委托证明,委托他的家人帮忙办理就可以。
2020-05-08 09:30:05 -
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共有产权房值得买吗?到底值不值得刚需族购买?
答:2017年北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成,供应38宗共有产权住房用地,面积约207公顷,完成率104%,规划建筑规模约403万平方米。其它地方的试水也表明,这一模式可以增加楼市供给,有利于平抑区域房价,在一定程度上避免了投资投机性炒作,对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市,很有推广的价值。“房子是用来住的、不是用来炒的”。“共有产权”淡化了“一步到位”的购房冲动,降低了年轻人的“婚房焦虑”,受到“夹心层”购房群体的欢迎。而满一定年限后方可出售、政府优先回购等规定,也稀释了住房的金融产品属性,让商品房逐步理性回归到普通商品属性,这是“共有产权”模式的深意所在。落实中央经济工作会议的新部署,2018年的房地产市场调控仍会差别化、精准化施策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可以预见,房地产业的供给侧改革不断深化,必将助力市场的平稳健康发展,助力住有所居、居者心安的美丽梦想。
2020-05-07 09:25:52 -
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农村买房子怎么过户?买农村房子过户需要什么手续?
答:一、农村房子如何过户,过户手续是什么?办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户。那么,农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料,提出申请:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户,手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核,注册登记;6、发证二、农村房子如何过户,过户费用是多少?由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单,但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以,在此提醒大家,需要办理农村房屋过户的,过户之前多问问国土所的工作人员,以防万一。
2020-05-07 09:21:45 -
3个回答
集体产权的房子能买吗?遇到拆迁赔不赔?购买人的权益有保障吗?
答:如果你是该集体集体经济组织的成员,可以买;如果你不是该集体集体经济组织的成员,不可以买(如果购买,该买卖合同无效)。因为该房产是集体土地上的房产,该房产土地的所有权属于该村,不是该村集体经济组织成员,不能取得该房产土地的合法使用权,故不能购买。《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2020-05-07 09:07:00
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