房屋类型
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福利房面临动迁过户
答:福利房过户只有将房产证的绿本换成红本的时候才可以进行正常的过户手续.
2020-07-23 14:40:32 -
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回迁房买卖合法吗?回迁房屋买卖纠纷如何处理?
答:回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定,具体有以下三种情形:第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效;第二、若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。如果相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖,回迁房买卖合同可能涉及无效。第三、如果回迁房的房屋性质还未确定,因该房屋性质无法确定,故该类合同的效力尚无法确定,当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。如果产生纠纷,可进行协商解决,解决不了和申请仲裁或者提起诉讼。
2020-07-22 13:42:40 -
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经济适用房房价是多少?经济适用房价怎么规定?
答:全国各地根据本地区居民年收入情况,制定当地的经适房价格标准。全国各地区价格都不一样。北上广等大型城市略高。三、四线城市或郊县则略低。贫困地区还会有政府补助款。定价标准:经济适用房价格以保本微利为原则,与同一区域地段内的普通商品房价格有一定的差价。一般来讲,同一区域地段内的普通商品房价格与经济适用房价格相差每平方米500元左右。
2020-07-21 14:19:14 -
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请问保障房和商品房的区别是什么?
答:保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2020-07-21 14:13:16 -
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哪位知道安置房没有房产证可以买卖吗?
答:安置房没有房产证按照国家规定是不可以买卖的。未经登记的不动产登记不发生法律效力。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免以后出现纠纷。如果想要购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。
2020-07-17 15:00:23 -
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二手房个人房源农村的?请问有哪位大神知道,求解答!
答:目前大部分的个人房源信息都在中介的手上。房东如果是通过门店找到中介,那么这些个人房源信息你只能通过中介获得。房东如果将个人的租房信息发布在各大网站上,很快也会有房产中介公司的人员会和房东联系。包括像安居客等房产服务网站,一旦你在他们网站发布房源信息就会有中介来联系确认你的房源,并承诺出租。但是还是有不少网站接受个人房源发布,并且不让中介干预。
2020-07-08 14:20:13 -
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公司产权的房子能买吗?要注意些什么?
答:流程:先确认公司产权房子的可有产权纠纷,房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案,备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照,你交税是按个人缴纳契税和过户手续费用。安全不能光靠自己,你不是专业的所以不要省那一点中介费。你找中介代办会省去很多不必要的麻烦,可以正常贷款。你购买后是商品房和其他房屋一样户口都可以拖进来
2020-07-07 14:06:33 -
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请问单位分的房子可以卖吗?单位房产权究竟有几种?
答:可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖.但是比一般的房子价钱要低.公产房变更承租人的话要原承租人的配偶,子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。需要原承租人本人,和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。
2020-06-28 15:09:33 -
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农房买卖是否合法?农村房屋买卖规定是怎么样的?
答:一、农村房屋买卖合法吗?根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。根《土地管理法》第六十二条第一款规定:“村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时,由于根据《民法通则》第七十五条第一款,房屋属于公民的个人财产范畴,公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据《民法通则》第七十一条规定:“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权,自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分,包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出,农村的村民是有权利出卖自己在农村的房产的。二、农村房屋买卖有效必须符合哪些条件?(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。(4)买卖经过村民委员会同意这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。其实,在实践中,对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的,虽然如此,购房者只要依法买房,一般也不会有什么太大的风险。假如您不知道该怎么做才算是依法买房,建议您不妨去咨询一下专业人士,让他为您提供有效的帮助。
2020-06-28 14:43:12 -
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农村房屋如何过户?农村房屋的过户需要什么手续?
答:一、农村房屋买卖应该具备哪些条件?1、购房者具有合法的购买资格农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者具有合格的出售资格售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说,其中的一方单方面处分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖是成立的,其它共有人可以售房者主张权利,但不得以未取得其同意而主张合同无效。3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖需经过村民委员会同意从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分,所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。二、农村房屋过户需要哪些材料?1、登记申请书2、申请人的身份证明3、房屋所有权证书4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明5、证明房屋所有权发生转移的材料6、其他必要材料7、如果是申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料三、农村房屋房产证过户的办理流程是什么?1、购房者前往乡镇国土所提出申请,并填写相关文件2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告5、审核通过后,乡镇国土所需报国土局审核,并注册登记6、最后购房者在指定日期领取房产证
2020-06-12 15:24:47 -
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集体房产证的房子能买吗?买集体房产证的房子注意哪些事项?
答:集体房产证的房子能买吗?1、一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途;2、房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书,以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。3、开发商应该拥有足够的资金,他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。4、应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。集体房产证的房子能买吗?集体房产证能贷款吗集体房产证能贷款吗?1、因为集体房产的房子不可以上市交易,所以也就不设抵押,也就谈不上贷款了。2、集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,一般在农村较为常见。3、所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。如果要购买房子的话一定要先了解下具体的买卖流程,要注意根据自己的需求来进行房屋的买卖。以上就是关于“集体房产证的房子能买吗?集体房产证能贷款吗?”的相关介绍,大家可以多了解些房产知识,买房子时候会更方便。
2020-06-12 15:15:53 -
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经济适用房能过户吗?经济适用房买卖是否有效?
答:经济适用房是政府出发考虑到大家实际购房苦难角度进行的项目,因此在价格方面的优势特点较为明显,并且也在一定程度上帮助减轻了我们的购置负担。但是由于特殊的角色,使得用户后期操作实践过程中需要遵循的原则和方法也不少,比如今天介绍的关于经济适用房可以过户吗的信息就是尤为值得参考以及借鉴的知识,大家可以分析筛选出合适的内容以便学习。经济适用房可以过户吗一、经济适用房可以过户吗第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.经济适用房可以过户吗5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.5年之内税费:营业税:5.5%(卖方缴纳)个人所得税:1%(卖方缴纳)契税:1.5%(买方缴纳)印花税:双方各万分之五综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.5年之外税费:契税:1.5%(买方缴纳)印花税:双方各万分之五综合地价款:总房款的10%所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!经济适用房可以过户吗二、经济适用房可以过户给自己的儿子吗1、儿女也有购买经适房资质,那么,你们双方直接办理经适房过户就可以,过户后,住房属性不变,还是经适房。2、房屋满五年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,转变经适房为商品房,自由买卖或是赠与过户给子女。经济适用房可以过户吗三、经济适用房买卖政策一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。二是明确购买不满5年的经济适用房,是不得直接上市交易的,如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房,由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。三是明确购买满5年经济适用住房,经济适用住房上市转让的,按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款,市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。四是明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。四、经济适用房可以买卖吗?这个答案绝对是肯定的,目前经济适用的出售分为两种,一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的。
2020-06-10 15:47:47 -
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我想问问拆迁房买卖合同范本谁有啊?
答:拆迁安置房买卖合同(未办房产证)合同双方当事人:出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:_________________________________________(房屋共有产权人)身份证号码_________________________________________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________第一条、房屋的基本情况:甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面积为______平方米,房屋用途为住宅。第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:买卖房屋面积为_____平方米,按元/每平方米计价,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过平方米,按实际面积元/平方米计算总房款,多还少补。第四条、付款时间与方式:甲乙双方同意首付款人民币万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分二期付清:第一期付款元,在2015年12月30日前付清,第二期(尾款)7万元在该房产两证正式更名过户给乙方后付清。甲方的银行帐户:开户行户名账号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。第五条、房屋交付:对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,更名时及更名后办证所产生的一切税费及其他相关费用全部由乙方承担,产权证办好后归乙方所有。第六条、违约责任条款:1、合同签订之日起,甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房所有的钥匙交给乙方,并提供本人身份证、户口本、结婚证、拆迁安置协议及与买卖房屋有关的票据复印件壹份,若乙方日后将上述收据和钥匙丢失,须自行承担所有责任,与甲方无关。2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。3、因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。若乙方进住甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾五万元整。乙方反悔,并同样支付违约金贰拾万元整,并无条件搬出该房。4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。5、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付乙方;房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值,贬值,拆迁等),造成的损失或收益均与甲方无关,由乙方享受或承担。6、该房产为甲方夫妻共同财产,签订购买合同后与任何人无关,如期间发生任何纠纷,甲方违约则须向乙方支付违约金贰拾万元整。7、如果甲方出现一房二卖的情况,或者其他导致合同目的不能实现的情况,甲方承担连带责任,由担保人承担连带责任,并也支付连带责任违约金贰拾万元整。第七条、本合同发生争议的解决方式:双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。本合同在双方签字之日(年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。甲方(签字生效):乙方(签字生效):工作单位:工作单位:联系地址:联系地址:手机号码手机号码:年月日年月日担保人(签字生效):身份证号:手机号码:工作单位:年月日
2020-06-08 15:09:55 -
4个回答
买房还是自建房好?为什么很多建好的房子没人住?
答:家里建房子是便宜,长期是你的。有想过小孩和你今后的生活吗?家里的房子建了没人住,并且一直在贬值。增生不了经济效益。孩子在家带除非你在家工作。买房:你的收入完全可以进城市买房1:城市发展快房子保值很高。20-30年后城市发展成什么样你自己都不知道。可以客观的说好。你的房子会涨。你老了可卖可租。家里房子你老了能卖能租吗说不定还没有发展到你家呢。你的子孙跟着你生活在农村。在农村建发房子就是你决定在家里发展不出来了。这样就可以。一般是在那发展在那买房
2020-06-03 14:57:04 -
5个回答
个人房源自建房哪里有?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-06-02 15:38:10 -
3个回答
二手房房源自建房怎么找?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!最佳答案
答:通过几大和房子有关的网站,或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子,多主动联系,总会找到房源的。
2020-06-01 14:43:07 -
3个回答
单位房可以买卖吗?单位房产权有几种?
答:1·单位房的产权是全部的房屋产权的,所有权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,所有权人才可以进行房产交易。2·单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的。3·单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的4·单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。5·单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。
2020-06-01 14:20:04 -
3个回答
有谁晓得农村房买卖要什么手续?
答:一般农村房屋流转的情形,只能在本农村集体组织成员之间进行流转,流转的二十宅基地所有权。如果是该农村集体组织成员,和对方应当签订买卖协议,到相应部门登记且有中间人在场证明,即可。具体农村房屋买卖需要办理的手续如下:买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。通知另规定:住房交易手续费属经营服务性收费,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、提留。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此,在变更房屋所有权登记后,还应到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。若是1992年以后修建的住宅房,除变更土地证外,还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续,交取房屋造价1%—2%的手续费。
2020-05-29 14:57:23 -
4个回答
买农村房子可以过户吗?有哪些规定呢?
答:农村房子如何过户?面对当你继承了父母的房屋,当你购买了同村村民的房屋,首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时,您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。一、农村房子如何过户,过户手续是什么?办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户。那么,农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料,提出申请:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证
2020-05-26 15:07:41 -
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哪位晓得经济适用房按揭是否可以?
答:购买经适房可不可以申请按揭贷款,首先要看当地银行是否有这项业务,其次要看自己是否符合贷款条件。相对于普通住房申请按揭贷款来说,经适房的难度要大一些,在贷款额度、贷款期限方面也不同。购买经适房也可以申请公积金贷款,当然,各个地区的规定也是不同的。北京、上海、青岛等地职工,在购买经适房时,只要符合相关条件,就可以申请公积金贷款
2020-05-26 15:04:46
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