农村房屋过户问题
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首先他是过户给谁还就是你们可以按照正常交易手续来过户是可以过的
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最好找证人来证明你们的交易。或者更好到当地的律师所,咨询下你的具体事情,这样方便了解你的具体情况,这事不能拖,尽早完成。
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只要能出具你老公的出资建房的单据或发票。还有你婆婆愿意房屋产权全部让给你们。还有你大哥有没有对这房屋出资了,如果一分未出的话还好弄一些!
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可以直接把名字更改成你婆婆的,之后再更成你老公的,这样就不需要你哥哥签字了
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1、2000年我家在同村花40000元买了一处房屋,当时由村委会出面解决买卖问题,但至今仍未过户,我想请问一下,现在过户需要哪些手续?是否必须要卖方的签字?答;现在找不到原主了,村委会出面解决买卖问题当事人在吗,当时成交合同在吗,在他们作为当事人证明人在上面签名,最好你到公证处咨询一下,同时公证一下法律依据更充分。2、我们需要支付的费用有哪些?共需多少钱?答;各地收费标准不一样,事在人为,农村找一找人他们在执行中可以以最高,同时也能以最低,你说对吗。农村房产证找房管所,土地证找土地所,是两家办公。
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首先一点。宅基证只能在本组或本村委会流转。要是城镇户口是不行的,上面条件都符合的话,还得够要宅基证的条件(一户一宅)。宅基证过户是要到国土部门办理的。
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如果你真的想要这个房子,那就通过赠与方式。不过赠与的前提是这个房子有产权证,到公证处去办理。房产赠与一般只要赠与人,就是你姨以及你的姨夫同意即可,除非这个房产本身已有明确资料证明另有其他人的权利(例如正在抵押中或者遗嘱说明该房屋还有其他人权利以及如果你姨夫现在不在了,那么涉及到继承关系问题,这样的情况就比较复杂了,建议这样的话就不要再考虑这个问题了),否则与其他任何人无关。你作为被赠与人,与你的户口也没有任何关系。办理赠与程序不复杂,一般需要赠与人及受赠人双方到场,各自带好身份证、户口本、结婚证,被赠与房屋的产权证,契证,办理的费用是每平米40元左右(可能各地区收费标准不完全一致)。再说一下赠与后的事情。受赠后,你首先要将房产证进行更名,主要依据就是赠与合同。但要说明的是,这时候你所受赠的只是你姨家有产权证的房屋,而你姨家宅基地上的其他房屋跟你还是没有任何关系,不过你可以进行私下的买卖,记得把宅基地证要下来,一定要有村委会的人作见证,虽然从法律意义上讲差一些,但有这样的人作见证,也能避免很多纠纷。如果这些手续你都齐全了,保留好,一般就不会有什么影响了,拆迁补偿顺理成章归你所有。另外建议你最好买下他们宅基地上的所有建筑物,然后通过村里托个关系,把原来的宅基地证办理个更名,这样就更稳妥了。
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能说的在详细点吗????
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从法律上是过不了户的,虽说市场上有人买卖,但也只能通过律师公证和到当地村委做登记过户。
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过不了户,只能做律师公证!!!农民房属于小产权房,小产权房事不能合法交易的!!!
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房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
交易过户时涉及房屋契税的,要怎么交税?
买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担,若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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办理二手房过户时是否需要买卖双方到场?
需要。办理登记时,买卖双方本人必须到场面签;如买卖双方无法本人到场的情况下,可以公证委托其他有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是买卖对方;如买卖双方中涉及无民事行为能力者的,由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
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办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下?
可以。但是产权写在未成年人名下,将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋,所以,只能是一次性付清房款,这样间接增加了购房压力;其次,将来如需要进行过户,监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书,交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
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办理二手房过户的时候需要注意哪些事项?
(1)目前市本级已开展二手房交易全市通办业务,涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则,选择最方便的不动产登记中心进行办理。 (2)办理交易纳税登记时,交易双方本人均要到场,如有一方不能到场的,除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下,交易无法办理。
2021-11-17 10:26:05 -
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办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料?
卖方: 1、产权人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、产权人家庭成员及本人的户口本; 3、产权人结婚证等婚姻关系证明; 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件; 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋,需带上上市审批单; 买方: 1、购买人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、购买人家庭成员(即配偶、未成年子女)的户口本; 3、购买人的婚姻状况文件,如结婚证、离婚证等; 4、二手房网签备案合同;
2021-11-17 10:25:42 -
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二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
2021-06-11 16:57:00 -
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安置房过户需要多少钱?需要哪些费用?
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人,受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况计算费用。拆迁安置房过户费怎样算?交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。“拆迁安置房更名需要注意的事项和拆迁安置房过户费怎样算”的相关内容就是这些了,大家可以看到在安置房进行交易过户的时候,需要交纳的税费有8项,但并不是全部都由一方来承担。像契税是由买方承担的,而个人所得税一般是由卖方承担。
2021-06-11 16:44:18 -
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房屋如何过户名,什么手续?如何收费?
一般所谓的过户指更换房屋产权证上所有人的姓名,把原有的所有人换为新的所有人。你们要换名字,趁房产证还没办下来,赶快去找房产局的产籍管理室,一次就办完了。
2021-06-11 16:43:06
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