房屋类型
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有谁比较清楚购买门市房可以贷款吗?
答:商铺都是可以贷款的,一般首付五成,贷款五成,贷款利率上浮10%,最多可以贷十年。需要提供材料有:身份证原件及复印件,户口本原件及复印件,婚姻证明原件及复印件,银行流水和收入证明,买卖合同以及首付款凭条等。商铺的交易流程和住宅差不多:都是先签合同,签好合同付首付款和办理贷款,同时到交易中心核税;等贷款办理下来就可以去交易中心过户;过户以后等产证出来就可以办理交房和放贷款的事宜。
2020-05-25 14:52:07 -
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公租房可以过户吗
答:购买公租房,只能居住和继承,不能上市进行交易。就算你通过购买公租房成了有产者,但如果你要出手卖的话,这套房子只能卖给政府。
2020-05-22 16:40:23 -
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我想请教下经济适用房可以按揭贷款吗?
答:经济适用房可以按揭贷款根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行政府限价的政策,开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是:(1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。(2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
2020-05-22 16:37:22 -
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农村房子能抵押贷款吗?农村抵押贷款流程是什么?
答:可以做抵押贷款。可以到当地的任一银行业金融机构申请贷款,农业银行、建设银行、农商银行等都会受理。《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)和《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》两个文件中明确:农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
2020-05-22 16:34:29 -
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想要申请经济适用房贷款,经济适用房贷款条件有哪些?
答:买经济适用房可以贷款吗1、买经济适用房是可以贷款的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房,五年后才能够上市买卖,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。这么一来,银行信贷安全将没有办法保证,因而,各银行不对5年内经济适用房发放借款。2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后,是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权,这么,即便呈现坏帐等状况,银行也会比对简单处理。因而,只要采购已获得彻底产权的经济适用房,符合采购条件的购房者就能够请求借款。3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并获得房地产开发天资的房地产开发公司。4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权,这么即便呈现坏帐等状况,银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房,契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。经济适用房首付需要几成呢?1、经济适用住宅是中国进行房改过程中,为习惯新的社会经济形势,由政府推出的新型房产品种,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住宅是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住宅。2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,别的应征收的各项收费减免50%,并对成交报价、采购目标、面积和开发建造单位的赢利进行约束。现在经济适用房的类型首要包含平价房、安居房、解困房等。3、经济适用房首付款各地不一样,通常在5%--30%之间。北京市规则,拆迁户采购经济适用房一次性付款。4、经济适用住宅开发借款利率按中国人民银行利率政策履行,可适当下浮,但下浮份额不得超越10%。
2020-05-22 16:34:04 -
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购买福利房能过户,通过什么程序?
答:找当地专业的房地产中介问问
2020-05-22 16:22:21 -
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限价商品房能买卖吗?买限价房有什么风险?
答:限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制:限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。
2020-05-22 16:09:49 -
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公共租赁住房收停车费吗
答:你好!按国家规定收费的!
2020-05-21 17:13:19 -
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拍到的债务房要如何办理过户手续?
答:由于本公司A,我司与起诉该公司的账户,我司司法院,法院房地产作为抵押品的债务。我们的公司必须付税吗?应作为计缴税的量的基础上用作?回复:转让房地产的,以恢复债权人,债务人的债权人或法院,营业税,房产税,应征收明确的营业税政策问题(粤地税函[2003]第339)的有关规定,该项目的营业税税率是5%价格收回的房地产或土地使用权的原则,按照确定的顺序如下:(a)实际破产;(C)(B)法院判决国土部门的资产评估机构定价金额;(d)其他具体的专业资格合法财产评估机构评估价格。如果债务人是根据财税[2003]16日的有关规定,买卖或转让的单位和个人,其购买房地产,或购买房地产转让受让的土地吗?总收入减去不动产或土地权利,原来的价格收购使用权或转让余额的营业额,另一个穗地税发[2003]141,单位和个人出售其房地产收购或转让过程中的土地?受让的土地使??用权,包括购买房地产,受让方支付各种费用和税收,土地使用权,房地产价格的价格收购发票的权利,你可以不提供发票,购买真正的房地产,原购买价的财产不能被扣除的应纳税营业额的债务人需要缴纳营业税,营业税税额为计税依据缴纳城市维护建设税(7%),教育(3%)(外商投资企业和外国企业不参加);堤围防护费是支付应税营业额1.3‰(成立于2010年,未来利率为0.1%,境内的外商投资企业,转让外国企业收入税收待遇的企业所得税法“及其实施条例规定,债务人的财产,根据的土地增值税和其实施细则适用税率的0.9%,1000年)和卖方和买方的真正的房地产转让合同签署产权转让的土地增值税。“文件的税率为0.5‰,根据负载税务证书。回复仅供参考。
2020-05-21 16:16:40 -
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经济适用房可以买卖?经济适用房买卖政策是怎么样的?
答:经济适用房可以买卖吗?可以买卖的年限是几年?按照相关规定经济适用房在购买5年内不得交易。经济适用房可以买卖吗?根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定,经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米,物业管理费用按本市物业管理的最低收费标准执行,且产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易;此外,草案对开发经济适用房的优惠政策和申请条件、程序都做出明确的规定。关于经济适用房的产权:经济适用房5年内不得上市交易一、经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。二、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准,并办理以下手续,可上市交易:补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续,并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记,取得房屋完全产权。
2020-05-21 15:28:53 -
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无房产证的房子如何买卖?会有什么风险?
答:无房产证的房子买卖有何风险;肯定有一定的有风险的::因为没有房产证,就不能说明你真正的有房产,也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,就没有房产证的赔偿高了,因为你没有房产证,是不能证明房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿,或按成本估价了。另外你还不能买卖交易,因为没有房产证是不能交易的,不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了,因为没有房产证,是不能贷款的。
2020-05-21 15:28:33 -
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经济适用房可以过户吗?经济适用房买卖是否有效?
答:如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.5年之内税费:营业税:5.5%(卖方缴纳)个人所得税:1%(卖方缴纳)契税:1.5%(买方缴纳)印花税:双方各万分之五综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.5年之外税费:契税:1.5%(买方缴纳)印花税:双方各万分之五综合地价款:总房款的10%
2020-05-20 15:21:43 -
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有房产证的农村房屋可以买卖吗?会有什么风险吗?
答:农村自建房能买吗?1、农村自建房买卖是有限制的,一般来说,买卖双方若是想要进行房屋买卖,只需要自己有相关的意愿即可,但是农村房屋不同,自己具有意愿还不行,还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请,在取得村委会同意之后。2、涉及到房屋买卖都不是小事,合同还是必须有的,所以在取得村委会的开具证明之后,交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、农村自建房需要注意的是,在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的,一般来说,在买卖双方签订正规的买卖合同之后,买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。购买农村自建房有风险吗?1、购买农村自建房是有风险的,房产可能是违法建筑,村民建造农民房应当办理相应的证书,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。2、购买农村自建房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下,即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。3、购买农村自建房,房产买卖合同可能会被认定为无效,农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中,如果买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
2020-05-19 16:40:17 -
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请问二手房改房买卖有什么需要注意的?
答:在购买二手房改房,应注意以下几个问题:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
2020-05-19 16:28:46 -
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集体产权房能买吗?购买集体产权的房子风险有哪些?
答:集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”
2020-05-18 17:23:06 -
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房屋集体产权是什么意思?集体房产证能过户给个人吗?
答:通常不可以,集体房产证说明房屋产权属于集体,是不能随意过户到个人的。1.依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得,购买是人们取得产权的一种主要形式。2.在购买房屋时应注意以下问题,第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份。3.第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。4.建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。5.应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准,第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续。6.如果你是城镇户口,不是你购买的房屋所在的集体组织的成员,房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。
2020-05-18 16:50:59 -
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没有产权的房子能买吗?有什么隐患?
答:没有产权的房子能买吗1、国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。2、建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。4、现在存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。5、那其实做什么事都不能完全,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。购买没有产权的房子有哪些危害那购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、因无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。2、一般我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。4、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。5、其开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房
2020-05-18 16:49:26 -
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共有产权房可以买卖吗?共有产权房怎样认定?
答:共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。因此,由于这种房屋买卖行为不受法律保护,买房人一般无法取得房屋产权,而其购房款已支付,这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋买卖合同无效,买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。
2020-05-18 16:47:52 -
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有谁晓得个人产权的房子可以买吗?
答:没什么太大的影响,主要是商业区分吧:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿,如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年,商住楼为50年,商业为40年;6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。
2020-05-18 16:45:53 -
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出售二手房个人自建房注意点?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:简简单单的说房子有俩证房产证和土地证你说的情况你最后只能拿到房产证的可能性比较大土地证到建好房子可以去申请分割土地
2020-05-18 16:07:26
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