房屋类型
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自建房遇到拆迁应该怎么补偿?
答:自建房拆迁应当按照一般宅基地房屋补偿。根据我国《土地管理法》的规定,个人承包的宅基地归个人建房使用,政府没有权利无补偿的使用个人宅基地土地。如为公共利益政府需要使用,必须通过征收程序征收土地,并应当给予宅基地使用权人合理补偿。该补偿包括宅基地房屋重置成新价及区位补偿价。重置成新价是房屋重新建造的成本,区位补偿价为宅基地的土地价格,但两者相加不能低于最近商品房的价格。如果您觉得当地补偿不合理,不要签署任何文件,及时通过复议诉讼等法律途径维权,并请律师介入处理。
2019-09-24 11:05:38 -
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自建房地基下沉怎么办?
答:自建房地基下沉如何处理 地基下沉分很多种 也要房屋本身有无打桩 如果是普通的民房 补救的办法是按照下沉的类型来实施的 均匀的小程度的下沉是允许的 一般不采取措施 下沉到一定程度会稳定 不影响房屋的使用 如果均匀下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趋势 只能采取加固措施 而且需要在对地基进行同时的灌浆处理 如果是不均匀的沉降 因为自建房大多数是不打桩的 加固施工难度很大 成本很高 只有专业的加固公司才能进行施工 不只是简单的灌浆地基加固 适当的进行微小的调整 如果沉降程度不均匀且很大 那只能报建设局 进行危房评定 重建吧 不然太危险了
2019-09-24 10:34:12 -
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自建房不适合在哪些地方建造?
答:自建房不适合建造在这些地方 一、低洼之地 低洼之地易聚水,中国风俗把水称为”财“,但低洼之地容易造成一泻千里之势,不利于积财。另处,低洼之地也容易积水,不利于出行,也会造成屋内湿气过重,对人体不利。 二、刚填平的土地 如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的,不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实,地面很可能塌陷或裂缝,安全性差,一定要观察一段时间,确定地基稳固后再动工。 三、农田 如果有机会将农田用宅基地建房,一定要等农作物收割完后才能动工。否则,遗留在地里的农作物或树根腐烂后,会影响地基稳固。 四、填平的垃圾场 最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾,产生的秽气和细菌渗入地下,在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房,一定要先进行清理和消毒,把表层土挖掉丢弃,填入新土。 五、填平的废井 填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳,挖井太深造成地气枯绝,废井的湿气或枯气对家人健康不利。
2019-09-24 10:25:37 -
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自建房能不能交易买卖?
答:自建房不能随意买卖,交易只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。 另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。
2019-09-24 09:55:58 -
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自建房能否申请抵押贷款?
答:一般来说自建房是可以抵押的。 农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。
2019-09-24 08:59:26 -
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自建房要交的税费都有哪些?
答:自建房需要交税: (1)私自占用耕地建房自用的农民 即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子,按照国家的相关政策,都是在占地建房,要缴纳占用土地费和相关附加税。 (2)占用耕地从事非农业的单位和个人 如果自建房建成之后不是自己居住使用,而是用作它途,比如做生意,做门面房,办厂之类的用途,虽然他们也叫自建房,但因为用途违背了居住的初衷,所以还要增加营业税、城建税等附加税费。 (3)农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇 该种情况下的自建房,虽然也是自用的,但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地,而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地,已经不属于集体用地了,所以除了缴纳占用耕地的土地税外,同样也要缴纳城镇土地使用税。 自建房不需要交税的: 除了以上三种,自建房中也有例外的不缴税情况: (1)军事设施占用耕地 一般而言,军工厂,军事设施都会建立在远离市区,临近城郊的地方,作为国家需求,这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。 (2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地 作为社会公立设施的需要,学校,养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。
2019-09-24 08:50:08 -
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农村自建房怎么办房产证?农村自建房如何办产证?
答:农村自建房如何办理房产证,需要提交以下资料 根据《房屋登记办法》的规定,合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 自建房办理产证还有一下流程: (一) 申请人提交下列材料提出申请: (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理 (三) 公告; (四) 审核; (五) 收费; (六) 记载于登记簿; (七) 发证。
2019-09-24 08:48:53 -
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自建房是什么?自建房是什么意思?
答:自建房: 一、近年有些地方兴起的,就是一群志同道合的人在法律许可的范围内,共同出资购买土地,然后招标盖房子给自己住,自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行,保证大家的权益。 二、早就有的。就是经过规划建设部门批准,私人自己购买土地自己建设的房屋。现在,我们这里还有些县允许私人自建房。
2019-09-24 07:55:37 -
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自建房审批流程都有哪些?
答:自建房审批流程: (一)申请 建房户提出建房申请,经社、村同意(签字、盖章) (二)受理 村、镇建环办对用地及建房地点进行初审,符合条件的,予以受理 (三)审查 村、镇建环办现场勘查、定点,并对建房户基本情况、现有房屋状况进行核查,符合建房、用地条件的,由村、镇建环办发放规划,用地审批表格。 (四)审批 ①经社、村同意(签字、盖章),由建环办工作人员审核、填表签初审意见。 ②由国土所工作人员填好表格,交国土所领导签注意见。 ③镇人民政府的分管领导审查同意后到党政办公室盖章。
2019-09-24 07:49:27 -
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自建房的层高多少比较合适?
答:自建房的层高多少合适 过去农村的住房都比较宽敞,并且也亮堂,因为层高比较高,尤其是那种老式的木梁结构的房屋,一般屋内高度都在3.3米左右,但是现在城市的商品房层高一般都在两米八左右,如果再装修吊顶之后,屋内就会显得非常的矮,给人一种比较压抑的感觉。 不过农村大的自建房还是比较好的,屋内高度一般都在三米以上,但是3.5米会不会过高呢?这个问题其实要放在不同的地区来看,比如说在本人家乡这边地处北方,比较干燥,农村建房一层的净高度一般在三米二,但是在一些南方比较潮湿的地方,地基会高一些,这样看起来一楼就会比较高。 自建房高度保持在3.5米在农村来看还是稍微有些高的,不过如果是要盖两层的话,二楼就可以适当的矮一些,毕竟盖的过高虽然自家住着比较舒坦,但是对后面的邻居采光就会造成一定的影响,不利于邻里关系和谐。另外如果房子是临街的门面房的话,3.5米其实也是非常合适的,门面房会高一些,这样更显得亮堂。
2019-09-24 07:35:49 -
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有自建房算是首套吗?自建房是首套房吗?
答:首套房标准: 1、贷款买过套房,商业贷款已经解决,然后再贷款买房子-第一套。 2、贷款买过房,后来卖了房子,通过住房登记的制度找不到房产,但是在银行信用体系中可以找到贷款记录,然后贷款买房——首套。 3、全款买了套房,贷款买房——第一套。 4、全款买了套房,后来又卖出去了,房屋登记系统找不到房地产,重新贷款买房第一套。 5、个人名下的两套房商业贷款记录,全部已还清并出售,并且可以提供两套住房出售,在这样的情况下,当贷款-第一套。 6、个人名称的套房,商业贷款已经全部还清,另一个就是公积金贷款已经售出,同时提供住房的出售证明,申请的商业贷款,然后买房子-第一套。 7、夫妻二人,婚前一方用商业贷款买房,另一方在婚前用公积金贷款,夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款在还清后,银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻二人,婚前有一方拥有房,但并无贷款记录,对方婚前有贷款记录,但名下并没有房产,婚后买房要申请贷款——属于首套。 由此可见农村自建房不属于首套房
2019-09-14 14:36:04 -
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如何办理自建房产证?自建房怎么办房产证?
答:农村自建房办房产证需要以下条件: (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。然后你们再办理过户手续(房屋转移登记),申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)完税证明。(六)其他必要材料。
2019-09-12 17:44:13 -
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自建房可以提取公积金吗?自建房怎么提取公积金?
答:公积金用于自建房提取条件: 1、住房消费提取: (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (3)偿还住房贷款本息的。 2、销户提取: (1)离休、退休的; (2)出境定居的; (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可); (4)死亡。 这些情况下是可以提取公积金的
2019-09-10 11:26:01 -
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自建房如何过户?自建房怎么办理过户?
答:个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户,一种是买卖过户; 自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户。
2019-09-09 00:56:23 -
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自建房拆迁怎么赔偿?自建房拆迁赔偿是怎么算的?
答:自建房拆迁应当按照一般宅基地房屋补偿。根据我国《土地管理法》的规定,个人承包的宅基地归个人建房使用,政府没有权利无补偿的使用个人宅基地土地。如为公共利益政府需要使用,必须通过征收程序征收土地,并应当给予宅基地使用权人合理补偿。该补偿包括宅基地房屋重置成新价及区位补偿价。重置成新价是房屋重新建造的成本,区位补偿价为宅基地的土地价格,但两者相加不能低于最近商品房的价格。如果您觉得当地补偿不合理,不要签署任何文件,及时通过复议诉讼等法律途径维权,并请律师介入处理。
2019-09-08 11:35:51 -
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商品房和自建房有什么区别?商品房与自建房的区别?
答:自建房商品房两者区别在于: 1,自建房有永久的宅基地商品房没有,2,自建房面积比商品房大得多,3,自建房独门独户商品房不能独门独户,4,自建房造价便宜商品房贵得多,5,商品房的结构好于自建房,6,商品房上楼的问题如水漏等问题会影响下楼的生活。
2019-09-07 22:44:24 -
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自建房审批有哪些手续?
答:农村自建房通过审批条件: 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件; 二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划; 三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米; 四是农村居民建房必须“一户一基”; 五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准; 六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 (二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。 (三)农民建房申请宅基地的审批程序: 1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
2019-09-05 17:10:06 -
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自建房能进行抵押贷款吗?
答:一般来说自建房是可以抵押的。 农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。 此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。
2019-09-03 14:03:17 -
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农村自建房能买卖吗?自建房可以交易吗?
答:农民宅基地自建房属村集体财产,仅限于本村人员之间买卖。农民自建房买卖没什么不可以的,民不告,官不究。作为买方(特别是非本村户籍人员),一定要完善购买程序,认真制定购买合同,尽可能多的写有利于自己的条款,以便以后发生纠纷。
2019-09-03 05:33:41 -
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什么是自建房?自建房有什么含义?
答:新建房屋所有权属于你老公的爸爸,你们全家签署的协议有合同效力,不具物权效力。 户口问题对于宅基地的分配会有影响,但不影响继承。农民自建房能不能办产权证,主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交
2019-08-31 20:43:11
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