房屋类型
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农村买房子怎么过户?买农村房子过户需要什么手续?
答:一、农村房子如何过户,过户手续是什么?办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户。那么,农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料,提出申请:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户,手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核,注册登记;6、发证二、农村房子如何过户,过户费用是多少?由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单,但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以,在此提醒大家,需要办理农村房屋过户的,过户之前多问问国土所的工作人员,以防万一。
2020-05-07 09:21:45 -
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有谁来说说农村宅基地上的房屋可以买卖吗?
答:1.农村宅基地不可以自由买卖农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。2.买卖宅基地上的房屋可以地随房走。根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。由上述内容可以看出,农村宅基地一般都是禁止买卖的。
2020-05-06 13:40:41 -
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农村房子买卖过户流程是什么样的?
答:农村房产证过户,需要按以下程序进行:第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就由中介来办理。第3步:验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
2020-04-28 09:43:38 -
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二手房源自建房?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:你可以直接去中介门店咨询,说出你的要求,看有没有现成的房子能看的,你在网上看半天,也得实地看房呀。
2020-04-24 09:31:02 -
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非农业户口的人买农村的平房为什么不能过户?住哪儿啊?
答:土地部门都不让你买。所以你就不能买。买了以后过不了户也是个问题。农村只针对农村
2020-04-20 09:39:52 -
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二十年前我大伯父母不在了,他们家的田地我家接着在种
答:你好! 你叔叔家还有其他人吗? 如果有他们的补偿。
2019-10-26 12:25:37 -
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购买商铺,并不是直接把首付款打入监管账号,能退1万定金吗?
答:你可以拿回来。 如果谈判失败,可以考虑提起诉讼。
2019-10-26 11:38:54 -
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老人有四个子女,他回父母房子里住,老人没遗嘱,房产怎么分
答:你好! 如果有遗嘱,则老人的财产将遗嘱地继承;如果没有遗嘱,则将依法继承。
2019-10-26 10:16:28 -
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我买了别人的房子,开始孩子不满18岁不会过户
答:您好,保鲜后的房子无法通过门,买房时签有合同的什么标志
2019-10-26 08:40:37 -
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租房全权给中介公司打理,收房后发现床没了,门墙出现问题了
答:您好,可以委托律师进行起诉,维护您的合法权益。
2019-10-26 06:39:36 -
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单位分给职工自建楼房,也不能迁入户口(居民户口)现要拆迁
答:你好,建议咨询当地住建部门。
2019-10-13 11:37:18 -
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请问农村的住房能不能买卖?
答:你买卖的只是房屋的使用权,房屋的产权也就是宅基地的买卖是非法的,国家不承认的,拆迁的时候也不会按照村民待遇享受村民价,只能以溢价购买回迁房,除非像楼上说的,你是本村的农民,本村的农民之间是可以互相买卖宅基地的,国家承认
2019-10-09 07:37:03 -
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农村住房改造有什么需要注意哪些?
答:随着国家对农村政策的逐步开放,农民的投资理念也有所转变,农村房屋变得越来越抢手,一些投资商开始琢磨在农村土地上实现自己的发财梦,农村旧房改造一时风生水起,泥沙俱下。但是,由于国家及时发现这一问题,并运用政策加以限制,所以,农房改造不是轻易能完成的,需要提前办理相关手续才能做到。因此,广大农户若不想以后看着邻居家拿钱,自己眼红,就要熟知国家有关农村旧房改造政策,早做准备,早受益。农民朋友需要了解清楚今年农村旧房改造哪些问题呢?落实农村旧房改造政策要注意哪些问题呢?一要了解什么条件下才能享受农村旧房改造政策。譬如旧房改住房改造应具备下列条件,关于住房产权置换面积的问题,以及对改造补偿安置的规定等等。二要知道旧房改造政策规定了那些手续。1、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建;2、如土地证、房产证齐全,将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建;3、没有房产证、且土地证四邻不清的,需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建;三要根据《土地管理法》的相关规定,在原有宅基地上翻建、改建房屋,必须履行审批手续,得到相关部门批准后方可施工建筑,只需要交纳几十元的相关的手续审批费,才能享受旧房改造政策。
2019-10-08 10:27:14 -
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城市居民应该怎么在农村买地建房呢?
答:根据下列《土地法》规定,城镇户口是不可以购买宅基地的。如果要变通的话,一个是签订长期租约;一个是找一个农村户口的代理人,当然要够可靠。自留地,可以转让同一集体经济组织的成员,同样不能是城镇居民。----------------------------------------1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2019-10-08 07:07:38 -
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谁知道农村自建房屋需要什么条件才能获得批准?
答:1 .由住房户提出申请,填写《农村个人住房申请、审核表》; 2 .村民委员会签署意见,盖章 3.镇政府进行初审,并负责调地工作; 4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 5.报县级机关联合审批; 6.县国土资源局扣除盖房确保花费,签发《乡村本人盖房工程建设许可证书》; 7 .在盖住房前向城镇政府报告,由城镇政府现场检查,决定桩的位置,实施建设全过程的管理 8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收; 9 .镇政府和县有关部门派遣现场检查,按规定发放建设现场竣工检查合格证,返还建设现场保证金 10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。 4.盖房户领到房屋产权证。
2019-09-26 09:14:51 -
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有谁知道农村自建房房顶哪种原材料做隔热保温好?
答:屋顶架空隔热: 屋顶架空隔热在80年代以前被广泛采用,之后预制隔热板的质量差,寿命极短,维修困难,最终被淘汰。但是,其原理是先进的,在屋顶上设置轻量的地板,遮断阳光的热,自然风通过两个地板之间的间隙,夺取热量,最上层的房间在夏天不会因日晒而变热。 20世纪90年代以来广泛使用的屋顶隔热做法有明显的缺点,即隔热层只能延缓热量的渗透,而不能阻挡热量的渗透。白天,当屋顶被烤焦时,热量不会立即通过屋顶板,而是会积聚在厚厚的隔热层和找坡层中,并在晚上持续缓慢地将热量传递到房间,甚至直到清晨。 因此,尽管架空隔热在概念上是先进的,但需要改善隔热层的结构和质量,目前国家工业的基础从未有过,很容易制造合格的隔热层。 通过我们在实践中的总结,构造上的改进主要包括以下几点: 第一,架空层高度从原来的200左右,提高到400。 第二,被圈梁遮挡进风口的问题,由外墙直接开设通风孔来解决。 第三,用结构找坡代替找坡层,用承重太阳能板代替瓷砖面层。 第四,保温层不能取消。(因为要兼顾冬季的防寒) 2.墙体隔热: 目前,墙体保温一般采用外贴保温板的方法。施工难度和成本不低,但效果不理想。也存在导致火灾的隐患(例如,2010年上海胶州路火灾)。另一种外墙保温就是传统的厚墙或者双墙做法,两层墙体之间加保温材料。 工业预制装配式房屋的要求,砖可以代替混凝土预制房屋,壁板本身可以成为三明治的保温层,其厚度很薄,一般在90左右,保温指标也很充分,但从建筑物理的观点来看,预制房屋只考虑传热,热的蓄积问题
2019-09-26 09:11:02 -
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买他人的农村自建房要特别注意哪些?风险是什么?
答:如果是多栋房屋和多栋住宅,不允许建造房屋。如果未经许可建造房屋,这些房屋将被视为非法建筑。 没有获得合法建筑程序的人也将被视为非法建筑。 • 宅基地已被征收或者参与有偿退出的,根据《土地法》规定,农民的宅基地在被征收,或者参与有偿退出后。而且早已得到了有关赔偿的,这一那时候农户就早已失去申请办理房基地的资质,她们的房子尽管能够再次应用,可是不可以在乡村建造新房子,拆建房子都是不好的。如果农民违规建房,这类房屋也会被认定为违法建筑。 户口不在集体的,必须申请农村宅基地,只有户口在集体的农民才有资格申请宅基地。如果户口已经不是在本地,这种房屋也是违法建筑。
2019-09-26 09:06:23 -
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农村自建住宅和商品房有什么区别?农村自建房有何优点?
答:商住楼就是现在市面的大部分房屋 农村自建房就是说自个建的,通常乡村较为多,自个的地,自个盖房子 产权房就是说房地产商盖出去随后用来卖的,买来后就是说自个的房屋,产权年限有60年和75年的,是你有着这一房屋为60年和75年,这一和商住楼有并集
2019-09-26 08:51:20 -
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农村自建房漏水了怎么处理?
答:1 .对于商社,由于屋顶防水层的质量保证期为5年,购买的大楼最上层在防水保质期内漏水时,是开发者的责任。 因为开发者有免费修理的义务,所以必须尽早与开发者联系,要求开发者不要超过保质期而推迟修理。 要是在保修期内屋顶渗水,而房地产商不行使权力,你就到消协、住建单位和质监单位等处举报,要是举报后另一方還是行使权力,就找主流媒体曝出她们,一起提前准备走司法部门方式处理。 2.如果屋顶因人为损坏而漏水,即使在保修期内,开发商也没有义务免费维修,即使他愿意付款,开发商也往往不会给予维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果没有发现破坏者,只有整栋大楼的业主将分担维护费用。 3.如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重的话,如果能修理的话,希望业主全员商量修理费用的分配,意见一致的话接受钱,修理不动产。如果漏水严重,例如屋顶严重开裂,就需要大修。首先,申请大修基金。如果申请失败,业主将不必自己承担维护费用。如果维修基金的申请未获批准,则只有建筑物的所有业主才会分担维修费用。 4.产权属于单位福利房和自建房屋,漏水的,应当向单位后勤部门或者房屋福利主管部门申请维修;有些单位效率低下。如果不能等后勤维修,可以向后勤部门申请自己的预付款,并雇人修理,然后办理手续向后勤部门报销,而后勤部门则到单位财务部报销。这种变通方法在某些单位有效,但在其他单位无效。 5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。 6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事,可以自己做,先找到漏水处,漏水处的间隙小,不能注入防水材料的情况下,使用凿子或砂轮机,在浸水处挖v字型的小孔后,在孔中混入沙子和水泥的混凝土块(防水涂)屋顶裂缝严重需要修理时,必须雇用专门的诱捕器负责人进行修理。
2019-09-26 08:48:53 -
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农村自建房哪种砖较为好呢?空心砖还是泡沫砖?
答:一般煅烧红砖头、水泥砖、陶粒混凝土加气块。 价格是根据运费率来定的。实际上,应该问一下附近的砖厂。 红砖256块/m³ 陶粒67块/m³
2019-09-26 08:40:37
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