买房
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二手房房产评估价是多少?交易中一般要经过多少次估价呢?
答:二手房评估价受以下因素影响,具体算法如下:1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。2、户型,市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。3、楼层,楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。4、位置,果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:造价-残值造价×(1-残值率)。6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。
2020-09-16 13:50:02 -
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经过中介买二手房做按揭需注意点什么?
答:嗯,这就问题蛮多了,看你买什么样的房子了,一般情况下,首先看你房子的证件是否齐全,证件不齐全,买了也不放心,房子再好得不到承认,住的也不安心,那么接下来就选择有配套的,医院,学校,交通啊,菜市场,超市啊,这些离家的距离不是很远最好,然后就是房型了,选周正的,注意分摊面积,楼层看你个人洗好了,注意墙角,看有没有裂痕,漏水等现象,是否明厨明卫,还有就是朝向,南方人一般都是买朝南的房子,有南北通透的就更好了,厨房一般是北向,还有,,还有的你一般都碰不到。
2020-09-16 13:47:11 -
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房产二手房楼盘价一般是多少?现在是什么趋势吗?
答:一手或二手,大家都在观望,你可问问她现在一手好卖吗,我想你得到的结果会和你二手同样的结果,房地产的整体趋势一定是上涨的,3~5年后再涨多少很难预测,但不可能会比现价低的,房地产行业在任何一个国家都是经济支柱,国家也不可能任其倒退或发展太慢,房地产是真正能全面拉动经济发展的主体产业,今后还必须大力发展的,目前只是因为前期发展过猛,适当调控一点节奏而已~充满信心吧
2020-09-16 13:45:56 -
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房产二手房迟迟不交房怎么办?有请各位大神帮我想想?
答:逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后,卖方未依约交付房屋的,应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式,买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准,结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置,来确定逾期交付违约金或赔偿损失的,应予支持。
2020-09-16 13:45:37 -
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二手房20年房龄能买吗?各位能否帮我想想?
答:房龄越长,风险越大,银行都不是很愿意贷的,所以评估价就评不高。如果买方是一次性付清,也就不存在了
2020-09-16 13:45:03 -
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个人二手房交接手续有哪些?这个谁了解?
答:办理相关的户口转出转入手续;现在由于投资客太多,对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题,所以户口问题往往被忽视,由于投资客不在乎户口问题,等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题,可对买房自住要迁户口的人来说,就会发生麻烦,由于前手是投资客,没有办理相关的户口迁出迁入手续,前前手的户口尚留在房屋中,买家想要迁进户口,还必须找到前前手让他迁掉户口,自己才能迁进,麻烦不说,能不能找到原房东还是另外一回事!所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好,一定不要忘了将户口问题解决掉。
2020-09-16 13:44:46 -
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二手房房龄多少合适买卖?过程中怎么看房权真实?
答:买二手房一般买五年房龄的,具体参考如下:1.一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值;2.从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高;3.房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
2020-09-16 13:43:53 -
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买二手房房龄多少年好?请问有哪位大神可以解释下?
答:最好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
2020-09-16 13:43:36 -
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二手房房源网络上的如何判别真假?具体有什么办法呢?
答:具体信息像图片和房屋信息是否对称啦,房屋内部图片装修风格是否一致啦,因为中介每天都要发房源信息,要发虚假房源信息的,临时拼凑,容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。
2020-09-16 13:43:12 -
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二手房简单改造是要注意什么?现在大概多少钱?
答:能保留的就保留旧的也有利用价值有些人把能拆的都拆,能敲的都敲了。最后到施工好的发现,家里的预算也涨上去了。其实当拿到一套二手房后,没必要什么都拆除,还有很多材料都是有利用价值的。
2020-09-15 14:03:15 -
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求二手房源?请问有哪位大神知道,求解答?
答:委托中介公司挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
2020-09-15 14:02:58 -
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二手房加层改造翻新注意事项是什么?具体有什么要注意的?
答:二手房的地板在初看时,总会觉得很陈旧,所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除,重买地板进行铺装,让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果,但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。
2020-09-15 14:00:31 -
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二手房源核验问题?具体要怎么做才放心呢?
答:其实不管那个网站上二手房房源信息多,大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉,还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧,买二手房,如果你想买那个海淀的房,就可以直接去中介公司,海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房,你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好。
2020-09-15 14:00:16 -
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看二手房源要从哪几个方面考虑?具体要注意什么?
答:楼层也得多斟酌买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层;5-7层,相对于33层以上的超高层来说,是低层,但相对于11层的小高层来讲,是比较好的楼层了,因此选楼层时考虑楼层总数很有必要;一般来讲,楼层越高,价格越贵,选楼层要考虑到经济实力;另外,买房选楼层还要考虑到楼间距大小,如果楼间距过小,那么,低楼层的房子采光就会比较差。此外,选楼层时,电梯的数量,电梯的质量及安全性能高低,也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高,这个时候,数量是否够用,电梯是否安全,就显得尤为重要了。
2020-09-15 13:59:40 -
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二手房买卖中,购房者该如何避免房主悔约的风险?
答:近日,多地“国五条”细则相继落地,二手房买卖渐趋平淡。有报道称,“个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”等规定让我们这些购房者人心惶惶。据报道,记者以购房者身份探访深圳二手房买卖市场,发现楼市渐趋平淡,购房者则对房价调控效果充满期待。在本轮调控中,中央强化了对地方政府在房价调控方面的考核问责要求,因此在国五条出台后不久,深圳随即做出了继续限购、尽快制定今年房价控制目标的回应,这和之前地方和中央博弈甚至微调政策导致调控政策执行不严的情况大有不同,传递出中央严控楼市的信号和地方稳定楼市的决心。二手房买卖市场遇冷,购房者大都处于观望状态。总体来看“国五条”已给今年房地产调控政策的走向基本定了调,虽然相关的地方政策细则暂未出台,但中央和地方政府短期内有望联手稳定价格上涨预期,在保持政策持续性、稳定性的基础上,将房地产调控政策的执行力度适度从紧。“从这一点来看,未来二手房买卖市场走势将存在着较大的变数。”
2020-09-15 13:58:39 -
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有谁晓得为什么二手房比新房便宜?
答:房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
2020-09-15 13:58:05 -
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二手房翻新,旧墙上有细小裂纹,怎么办吖?
答:你说装修完快一年了,墙上好多小裂纹。小裂纹的宽度大概多宽?如果是1毫米以下的网状纹,它通常是因刮底层腻子时前一道腻子未干就刮了第二层,以及最上层腻子刮厚了,都会出现这种网纹。如果是1毫米至5毫米的非网状裂缝,通常是底层白灰抹的厚度和湿度不合适。这些问题很难简单补救的,第一种问题通常只有重新满刮一至两遍腻子,砂平,再涂乳胶漆。第二种问题应将裂缝部位表面铲除一薄层,用腻子一遍遍地将裂缝补平,应在前一遍干后再补第二遍,较大的裂缝上用3--4厘米宽的薄白棉布条平粘一层,待干后在上再刮腻子刷乳胶漆!如果是底层原涂料没有铲除,表象则是先起小裂纹,然后一片片的起层,而不是裂缝。
2020-09-15 13:40:25 -
9个回答
应中介公司要价太高我想自己用公积金购买二手房
答:当然可以。公积金贷款购房无非就是一个手续问题,银行和公积金管理中心都会告诉你的,自己跑一点路就是了。
2020-09-14 11:46:45 -
2个回答
买二手房要注意什么问题
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
2020-09-14 11:39:19 -
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二手房交易费用计算
答:营业税:购买房屋不足5年转手交易的,按其售房收入全额5%征收营业税,超过5年(含5年)免征营业税。登记费:住宅:每套80元,非住宅:100平方米以下65元,超过100平方米,每平方米加收0.3元。手续费:每平方米6元契税:购买普通住宅税率为1.5%,非普通住宅税率为3%,购买非住宅税率为5%。个人所得税:个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税,如能提供房产原值的合法有效凭证的,对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的,根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。印花税:万分之五收取。
2020-09-11 14:11:19
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