买房
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二手房如何清洁?各位能否告知本人答案?
答:首先要将墙面清洁干净,凹洞裂缝要用石膏补平,最好能在墙壁上涂刷一层墙纸胶液使墙面牢固,这样墙纸才不会脱落。其次,在剪裁墙纸时,要先测量墙面的高度和宽度,再去对壁纸进行量身定做。
2020-09-10 13:37:22 -
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二手房交易个人所得税是怎么回事?
答:房子不满五年要交百分之一,房子满五年不唯一,也要交百分之一,满五年唯一,就不用交了
2020-09-08 13:57:23 -
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居民房二手房买卖需要关注什么点?我想了解下谁告知?
答:交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2020-09-08 13:54:43 -
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二手房子使用寿命一般是多少?大家有什么说法不?
答:房子的自然寿命在100年左右。房子没有规定的使用年限,具有永续的使用权,但住宅土地的最高使用年限是70年。
2020-09-08 13:49:51 -
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二手房子加固方面要注意什么?谁能够说说看?
答:钢构造加固1.钢构造的加固办法和条件(1)加固办法:焊接或高强螺栓衔接;(2)条件:荷载增大,规划、施工缺点,磨损、锈蚀,外力危害;(3)加固办法:添加截面法,改动构造受力计算简图法,实验荷载法,添加构件、支持和加肋法,增强衔接等,进步承载才能和刚度。(4)办法选用准则:新老构造和谐作业,不过多危害原构造和发作过大变形
2020-09-08 13:49:08 -
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买二手房可以按揭吗?是一次性付清然后拿房产证贷款划算还是直接办理按揭划算?
答:二手房买卖要看你名下有几套商品房,每个地区的房贷政策不一样,一般情况下是可以按揭的,一次性付清拿房产证抵押属于商业贷款,一般情况下是基准利率上浮动10%7E20%之间,而直接办理按揭手续,如果是首套利率一般上浮小于10%,要看具体情况而定。
2020-09-08 13:43:00 -
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刚看的二手房,房产证上写着:房屋规划用途为居住,土地状况:土地用途为住宅,但取得方式为划拨,啥意思?
答:土地的取得方式有划拨取得和出让取得方式,两者最大的区别是,划拨是没有付出对价,而出让是出钱买来的,是付出对价的,所以房子的土地如果是划拨取得,那么房子转让时要补交一笔土地出让金
2020-09-08 13:42:31 -
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二手房出售转让流程是不是和买卖流程一样呢?有什么区别吗?
答:一样叫法不同给你看一下。当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续:一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。七、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
2020-09-08 13:39:22 -
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二手房出售购买过程中买家有什么义务吗?有人知道吗?
答:全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中,卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
2020-09-08 13:39:07 -
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二手房出售所需材料是什么?现在有什么标准吗?
答:买方需提供:身份证复印件,结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,收入证明(单位必须要印公章),个人银行存款流水(银行盖章)。卖方提供:夫妻双方身份证复印件结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,房产证(或共有产权证)以上如没有结婚证,需让民政部门提供单身证明,必须要盖章!
2020-09-08 13:38:51 -
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二手房民房出售价格一般为多少?现在均价多少一平米?
答:一手楼市不温不火的同时,二手楼市在长假的后半段迎来了看楼高峰。据满堂红链家市场部高级经理周峰透露,今年10月1日至7日,经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比2014年同期增加13%,但比今年9月1日至7日减少3%。国庆7天二手住宅买卖均价为20531元/平方米,比9月同期升0.7%,比去年同期跌0.4%。成交量比去年增多,源于今年的信贷领域处于持续宽松状态,首次置业客户在9月底仍能申请到85折左右的利率优惠,这在往年未出现过。
2020-09-08 13:38:36 -
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二手房网房源哪里可以查询得到?不要网上的?
答:各类广告常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等,但一般信息量较小。
2020-09-08 13:38:04 -
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二手房拎包入住可以吗?前提是什么?
答:字面含义:拎着包住进去。而其隐藏含义是只需拎着包就可以住进去,不需要购买其他的家具什么的。经常出现在房地产行业中中,这时”可拎包入住“的意思就是对方所提供的房子是精装修过的房子,你就带着你的行李,拿着钥匙,开门入住就行了,而不需要再去购买家具和家电类的东西。
2020-09-08 13:37:49 -
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二手房房龄多久可以买?知道答案的告诉下哈?
答:二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
2020-09-08 13:34:51 -
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二手房房源信息问题?请问有人能回答下吗?
答:具体信息像图片和房屋信息是否对称啦,房屋内部图片装修风格是否一致啦,因为中介每天都要发房源信息,要发虚假房源信息的,临时拼凑,容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。
2020-09-08 13:34:33 -
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二手房房源安置房的相关信息?能否交易成功呢?
答:真房源定义:1)真实可售:为法律法规允许交易的房产;2)房源为真实存在,不是虚构或虚拟存在;3)真实委托:业主真实委托出售/出租;4)真实价格:房源价格以业主委托报价为准;5)真实照片/视频:照片/视频为该房源实地拍摄
2020-09-08 13:33:46 -
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二手房交易需要注意的事项?
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房
2020-09-07 14:52:51 -
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二手房出售交定金问题?谁比较清楚的,麻烦解释下??
答:定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。
2020-09-07 14:50:39 -
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二手房出售结算清单是什么?里面都有哪些费用明细?
答:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房等对号需要交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%(、,由买方缴纳!4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除),卖方;5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外普通住房免)卖方、合同印花税等暂免
2020-09-07 14:49:14 -
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二手房个人信息的安全性问题?谁知道了解的说说呗?
答:首先,你可以在网上查看二手房出售信息,各大小中介都把自己的好房源发布到网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人,他们会免费带你看房。只要看中了,流程交给中介去搞,你只要按他们的要求提供诸如单身证明,结婚证明,身份证,户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了,满5年的没有营业税,没满5年的房子购买时则要交营业税:评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的,包括过户,货款以及杂费)。
2020-09-07 14:48:35
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