交易过户
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小区物业管理的人员配备情况
答:小区全套物业管理方案第一部分前言(省略)第二部分物业管理的整体构想与创优规划住宅社区作为建设开发有限公司“东方城市系列”的又一经典之作,以其建筑的现代风格和完美的协调性,构筑了又一具有现代生活气息的城市景观。“以人为本”不仅仅是一句口号,在东方明珠城的每一个细节都充分体现出建筑对人的关心,以她的色彩、材质、结构、尺度以及施工质量,点点滴滴、方方面面都是工程学、建筑学、文化艺术的杰作,透射出人文关怀,使业主的居住生活在舒适、便捷中体现出物业的价值。针对东方明珠城社区物业管理的整体情况,我们确立了东方明珠城住宅社区物业管理的管理构想。一、管理思想公司将凭借自己的人才优势、技术优势、文化优势、管理优势,把东方明珠城社区创造成为一个温馨家园。二、管理组织公司将建立一支年轻化、专业化,高素质、复合型的管理队伍,对东方明珠城社区实施专业化的物业管理与服务。1、多层次、多角度的激励员工,满足员工的物质和精神需求。2、主张管理者与员工之间的沟通,体现人与人之间的平等。3、关注员工自我价值的实现,使员工与公司共同发展进步。4、为员工创造公平竞争的工作氛围,实现“能者上、相形见拙者下”。5、建立培训体制,使每一个员工掌握物业基本技能,能够胜任本职岗位工作,成为合格、称职的物业服务人员。三、管理特色及创新点公司坚持“业主至上、服务第一”的宗旨,“全方位管理、多功能服务”的管理手段。1、推行首问负责制,第一个接待业主或被业主询问的公司员工,不受部门的限制,均应热情接待,解答疑问,杜绝让业主等候回音的现象。2、倾听业主的心声,在社区内设置“心连心信箱”,了解业主需求,解决业主反映的问题。3、关注业主生活质量的提高,倡导“以业主为圆心”的服务理念,我们不仅做好24小时安保服务,24小时接待服务,16小时保洁服务,管理处还将经常组织各种活动,增进物业与业主的交流,创造祥和文明的住宅社区。四、创优规划(一)、近期工作目标第一年内,业主开心入住,装修无违规现象;第二年内,创市物业管理示范住宅小区;第三年……保市优、创全国物业管理示范住宅小区;(二)、实施方案1、在公司总经理领导下,在行业主管部门指导下,专门成立由公司职能部门人员、管理处主任和其他部门负责人组成的创优领导小组,其中管理处主任为执行组长,并明确创优小组职责。2、完善各部门、各岗位的操作规程,规范日常操作。3、做好日常工作记录,注意资料的积累、整理,做好考评、资料的归档及达标申报等工作。4、由创优小组按管理处巡检制度进行日常的考核检查,公司创优指导小组做好东方明珠城社区创优的指导、监督工作。5、建立“服务明星”评比制度,明确奖惩措施,引导员工共同做好优秀社区的创建工作。第三部分管理机构设置和管理人员的配备、管理及物资的配备一、管理机构模式东方明珠城住宅城社区的物业综合管理工作,由天祥物业有限公司下属的东方明珠城管理处负责,管理处下设综服科、安保科、维修部、环境科。组织结构图二、管理人员的配备管理处定编94人,其中主任、副主任各1名,各部门负责人4人,由物业公司聘任,授权到东方明珠城住宅社区实施综合管理。接待员:2人,接待业主的来访和投诉并及时处理。文员:1人,负责社区房屋及业主的有关资料的存档工作和信息收集工作。财务:1人,负责社区的经济核算和各种费用的收缴工作。卫生清洁工:21人,负责社区的卫生清洁工作,每天清扫公共场所、绿化带及人行道、楼梯道等公共部位。绿化管理养护工:2人,负责社区内的绿化及花草树木的养护培植工作,并对业主的垂直绿化(阳台摆花)和庭院绿化进行指导。治安员:54人,负责住宅区内的治安、保卫防范、车辆管理工作,配合派出所、车管、消防等部门维护正常治安秩序,负责管理社区的停车场以及出入社区的各种车辆,维护社区的交通秩序;维修工:7人,负责社区的房屋及设施设备的维修、养护。三、管理人员的录用与考核、培训计划(一)、管理人员的录用要求分类岗位职责条件备注管理处主任全面负责社区物业管理工作大专以上文化,三年以上物业实际管理经验公司选派综服科科长负责财务、接待业主来访以及社区各项服务事业的经营、管理大专以上文化,具有管理经营能力,两年物业管理综合服务工作经验公司选派保安科科长全面负责社区安全管理和车辆管理经典
2020-04-16 09:17:38 -
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什么情况可以拒交物业费?
答:一般不可以的,除非是物业有问题,集体都没交
2020-04-16 09:17:14 -
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建西苑北里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:东苑西苑是一个物业公司,物业费的收取也是一样的,多层0.72元/平米/月,电梯房1.14元/平米/月。
2020-04-16 09:01:42 -
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UHN国际村物业公司是什么?物业费怎么收?
答:这是刚出的物业地址:uhn国际村uhn国际村户型:2室2厅1厨1卫物业权属:商品房建筑类型:塔楼建筑年代:2004年建筑面积:114.30平方米所在楼层:32层共33层朝向:南北产权证:有房屋状况:新粉刷装修情况:精装修空置状态:空闲配套设施:暖气,煤气,热水器,空调,上下水,管道热水,有线电视房款:145.00万元这是11月24日的UHN国际村UHN国际村UHN国际村户型:2室2厅1厨2卫物业权属:商品房建筑类型:塔楼建筑年代:2005年建筑面积:101.00平方米朝向:南产权证:有装修情况:中等装修空置状态:出租配套设施:暖气,煤气,热水器,空调,上下水,管道热水,有线电房款:155.00万元这是11月21日UHN国际村UHN国际村户型:1室1厅1厨1卫物业权属:商品房建筑类型:小高层建筑年代:2005年建筑面积:53.00平方米所在楼层:27层共32层朝向:南产权证:有装修情况:精装修房款:68.00万元这是10月23日的物业地址:UHN国际村UHN国际村户型:2室1厅1厨2卫物业权属:商品房建筑类型:塔楼建筑年代:2003年建筑面积:116.00平方米所在楼层:1层共20层朝向:东产权证:有房屋状况:装修情况:中等装修空置状态:空闲配套设施:暖气,煤气,热水器,空调,上下水,管道热水,有线电视房款:120.00万元还有什么问题就给我联系吧84650020刘先生
2020-04-16 08:52:28 -
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请问我交了电梯物业管理费,他们不给我开电梯怎么办
答:不符合交房条件,和物业谈判!
2020-04-15 09:50:17 -
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汇鸿家园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:多层6毛,电梯房1.3元
2020-04-15 09:38:46 -
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物业说我装修违规,就有权停我的水电吗?我质问过物业,他们以不清楚搪塞我,让他们检修
答:这里有两个问题:①装修违规这是不行的,物业应该进行监管。重着城管、房管都会介入。你要尽快按原设计整改还原。②由于你的违规物业这样做也是没办法的。但水、电如果还不是产权的,也就是说水电属物业提供的那合理,因为装修有协议。如果是产权的水电表,物业这样是不合理的。③你违反装修协议是不对的。这样现象在很多城市现在房管局都介入,不整改产权证拿不到!所谓的协议是书面的才是有依据的。口头的不算。如果大家都一样那么只断你的水电是不对的。你的电与水是产权的吗(也就是说电业局抄表及自来水公司抄表)如果是你就直接与他们联系。协议是有法律保护的!只要有白纸黑字就算数,否则不算。
2020-04-15 09:07:48 -
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小区有停车位,物业不给办里停车月卡。
答:处理办法:1、你可以和物业谈,不给办停车月卡就不交物业费了啊(反正小区里面随便找找就是拒交物业费的理由:卫生差、摄像头不能全部启用等·)2、看一下业主委员会与物业签的《物业服务合同》里面怎么约定车位的,再与物业进行沟通3、还有一张强势型的···不建议你使用··呵呵。
2020-04-15 08:53:41 -
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世茂物业什么时候成立的?
答:要到入住全体业主的百分之六十才可以成立业主委员会
2020-04-14 09:55:17 -
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交物业费包括哪些?
答:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
2020-04-14 09:54:19 -
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二手房个人出售物业费?谁知道详细说说呗。
答:转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。为了避免这类纠纷的发生,建议市民在购买二手房时:1、除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用。2、为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,最好结清之后将缴费情况告知买房,以免交易后期由此给自己带来的不便。3、另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。
2020-04-14 09:44:28 -
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金夕园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:国家规定是每平方不可以超过3元,你这个收费标准没超标,所以合理。一分钱一分货,物业费高自然就享受好的物业管理,好的园区环境。
2020-04-14 09:33:07 -
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小区内乱撒小广告物业人员劝说不听,物业该怎么办啊
答:小区归物业管理,手续基本上是自己内部的手续。通过业主代表大会即可。
2020-04-14 09:31:45 -
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小区夜间室内发生被盗现象,物业及开发商是否承担责任?
答:1、根据你说的情况,你们小区的物管实质是就只是门卫与清洁卫生,可能还包括一些路灯的更换等简单的服务。2、物业管理一般情况下室内被盗物管是否负责主要取决于物业公司有没有尽到相关的责任与义务,物业公司该做什么(比如是否巡逻,是否作人员和大件物品进出登记等)在物业服务协议内应该作相应的约定,如果有违反,你能列出证据,那么,就算走上法庭物业公司承担相应的责任,作出赔偿(通常在物业行业内称为补偿)。3、如果你们小区又没有签协议,也没有相关的约定,仅是社区派人来负责第1点中我所述的最基本最简单的服务,那么物管一般情况下是没有责任的。4、建议,如果真是我说的情况,你们可以召开业主大会,要求社区及物业公司参加,将服务内容及要求进行明确,并签定物业服务协议。因为你们的具体情况,可以作一些简单要求,如要求进出人员及大件物品必须进行登记、门卫不得脱岗等。
2020-04-14 09:07:50 -
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请问二手房中,水电气的过户手续是由中介办,还是
答:物管那里只需要把你新办的房产证拿去改改就行了。水电气就需要原来房主的身份证复印件,以及水电气卡和使用证,分别到水电气公司过户。过户费一般不贵,大概30或50
2020-04-14 09:01:44 -
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请问房子不住人,如果不交水电和物业费,欠时间长就是滞纳金吗
答:是的,需要交滞纳金的,交水、电、物业费跟房子是否住人无关
2020-04-14 08:58:11 -
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物业跟业主哪个该出这份钱?
答:按说物业不应该收这个钱,物业费里面包含维护设备设施的费用。即使按照物业说法是设备更新,那也应该从专项维修基金中列支这笔费用。只有在专项维修基金的存量不足总额30%的时候,才会组织业主进行募集款项。维修一个简单的电路才270元,物业完全有责任和能力承担这个费用。
2020-04-13 09:09:35 -
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郭庄北里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-04-13 09:01:42 -
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物业有没有义务告知住户防盗门里插了钥匙外面就打不开门了
答:物业公司不负责您的私有物品,进户门属于你自己的东西,是私有财产。
2020-04-10 09:58:54 -
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怡然家园6号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:北京怡和兴业物业管理有限公司,物业费是6毛
2020-04-09 10:50:54
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
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- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
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