交易过户
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潘家园南里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:简单说下物业费难收的几点:1、物业服务是一个根本问题,如果物业服务有瑕疵,在加上开发商遗留问题,维修缓慢,解决不了根本问题,一般业主就都以这些为借口拒交物业费。2、物业费的概念,一般大城市还好说,向我们3线城市一般有的都不知道物业费是什么东西,再说原来在农村,后来开发以后住上楼房了,以前都不用交这个费用,现在交他们会有一种抗拒心理。3、物业费服务质量与物业费是否成正比,一般人们看到物业服务的就是门岗的保安,其余的,向保洁,工程,客服,绿化,都不会在意,业主都觉得交的物业费没有得到相应的服务。4、找不到人,常住的住宅小区还好,向我们公寓的物业服务,收房后基本就没有见过房主。总的来说,还是要提高物业服务,让业主住的舒适,住的开心,有的时候要物业公司自己拿钱解决维修问题,将心比心业主也会感动的,多做对业主有意的事情,这样可能会好的多,我也是从事物业管理的工作,我们每年的收缴率在百分之95.希望我的回答对你有帮助。
2020-04-21 09:03:59 -
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自行物业服务与委托物业服务的优缺点?
答:一种就是开发商自己管理,另外一种就是外包,自己管理的肯定会比较好一点,因为在楼盘建设期间他们就可以介入另外,对小区设施环境和各方面都会比较熟一点,而外包的就只有等楼盘建成后才有可能介入。
2020-04-21 09:03:25 -
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三里河一区5号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:不应该交物业费,物业费都是业主来承担的
2020-04-21 08:53:57 -
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世界城物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业是美好愿京物业管理吧,物业费的话要看是什么房子了,别墅收的贵些,然后是电梯洋房,然后是楼梯房
2020-04-21 08:53:37 -
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如果物业管理费不交,会有什么后果?
答:如没有正当理由而拒交物业管理费,你会收到法院的传票、后果就可能是滞纳金...如你想拒交物管费,请你在事前收集物业管理企业的不作为。
2020-04-20 09:51:14 -
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有物业公司管理的小区共用楼梯电费谁缴?
答:按照物业管理条例,物业管理费中不包括公用电梯费和加压泵费,这一块费用属于代收代缴费用
2020-04-20 09:50:26 -
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谁懂小区物业管理啊,帮帮忙啊?
答:1“以人为本”才是正道“以人为本”是物业服务的根本理念。“以人为本”的物业管理,其实就是要做到充分为业主解忧,以广大业主的利益性、便利性为出发点去进行小区的物业服务。目前,大多社区的物业管理服务仅仅是一种基本服务,比如只负责社区的安全、卫生工作,而没有针对业主的实际需求、特别需求做出个性化的服务业内人士指出,在现阶段,业主对物业服务的需求已经扩大,仅仅是基本的服务已经不能满足他们的需求。物业公司必须进行自我增值,为业主度身定做多样化的服务形式。2“创意”考验用心程度创意服务是在贴心服务基础上的一种增值表现。在房价高企的今天,购房者多是以改善生活条件、追求生活享受的多次置业者,因此,他们对物业管理的质量和服务种类都极为看重。在目前的市场情况下,众多开发商都意识到,小区的物业管理水平如何,将直接影响到业主是否住得舒心。因此,他们纷纷在保持原有优质服务的基础上,或构思新的服务点子、或引入高水平的国际机构做顾问,以进一步提升物业服务的水平,增加服务的种类。3接诉要耐心处理要及时业主投诉对于物业管理公司来说是一件比较头痛的事情。要处理好业主投诉,物管公司必须要做到及时、有效。无论业主投诉是否合理,物业管理人员都应以理性的思维耐心倾听、询问。在受理了业主的有效投诉之后,受理投诉的人员应迅速将投诉信息进行归类,并将信息反馈给部门负责人,以及时处理。4社区安全维护时刻不能马虎安全是人的首要需求,没有了安全感,业主就无法正常生活。作为一个社区的“管家”,物业公司应高度重视社区的安全保障工作,对小区的规范化管理保持责任心,以减少隐患。5员工实际技能决定公司专业性物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等,这些项目都是专业性很强的独立行业。事实上,专业性是指物管公司里的工作人员实际技能。6绿化管理要因地制宜小区特定的环境决定了绿化保护必须作为物业管理的首要任务来抓,具体措施包括通过宣传、报道等方式来提高小区居民爱护绿地、爱护家园的意识。绿化保护工作只有长抓不懈,才能为园林绿化的长效性打下坚实的基础。其次,绿化养护也很重要,绿化养护既要做到勤,又要注重科学。7做好物业维护最重要目前,不少楼盘对物业维修基金的监管和运用都逐渐规范化,开发商也不敢随意挪用物业维修基金,并且“还之于民”。物业维修基金的动用,在物业管理的有关条例中有明确的规定,需要得到三分之二以上业主的同意。对物业管理公司来说,在这一过程中,重要的是做好物业的维护,如果出现问题则要作出公正的评估,为业主提供合理的建议,才能在自身的角度上保证物业维修基金的合理运用。优秀案例:逸景翠园的业主都拿到了维修基金卡,能够有效对自己楼盘的物业维修基金进行监控。公共设施8公共设施所生效益归业主根据相关规定,房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有,都属于小区的公共财产。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。一个好的物业公司,不仅对这些公共设施进行日常维护、管理,并将这些公共设施所产生的效益交给业主。9文化内涵给房子注入生命力对于一个楼盘而言,文化是人类居住的内驱力和凝聚力,嫁接到房地产就是市场的推动力和吸引力。单就房子而言,它只是水泥加钢筋的混合物,而一旦赋予它文化的内涵就有了生命力。楼盘文化含量的高低越来越成为人们择居的重要标准。10楼巴服务成物管“考题”楼巴,一度被称为“楼盘的私家车”,充分保证了业主出行的安全性、方便性。特别是在华南板块、广园东等稍为偏远的楼盘,楼巴对于无班一族的业主来说,在现阶段无疑是连接楼盘与市区的重要纽带。然而,在楼盘开发逐渐完成以及政府加大楼巴管制力度的情况下,部分开发商为节约成本,逐渐减少了楼巴的班次,使不少楼巴的经营难以为继。最符合市场情况的做法,无疑是楼巴“公交化”的发展模式。从最早实行公交化的华南新城近一年多的楼巴运营情况可以看出,这无疑是一种在取消楼巴之后方便业主出行的有效方法。而在目前尚未完全实现楼巴公交化的情况下,做好楼巴的服务,是考核郊区楼盘物业管理服务水平的一个重要因素。11高科技设施呼唤高素质人才早期的物业管理很简单,仅仅为户主守楼、护院、收发信件、代收水电费等等。而现在,大量新材料、新技术在建筑工程中运用,大量高科技、智能化的设施、设备进入居民住宅,进入楼堂馆所,从而使得物业管理的范围已扩大到小区安防、清洁、绿化、工程维护、财务统计、社区文化等多个方面,内容涵盖智能化监控、计算机管理、消防巡检、交通指挥、管网维修养护、设备的保养与使用及更新等等。没有高素质的专业人才,很难实现现代化的物业管理。
2020-04-20 09:31:24 -
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新外滩的物业管理怎么样?
答:以前听客户说过,管理还不错。建议自己去看看。
2020-04-20 09:11:31 -
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蓝天花园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:按月分摊收入记账。
2020-04-20 09:10:27 -
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是不是不交物业费就不能收楼?
答:国家的法规里面没有具体明确,各省、市的规定各不相同。
2020-04-20 08:59:10 -
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建材城东二里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业公司应通过短信、电话通知来交费或上门收费。碰到拖欠物业费的住户,应经常给其发短信和电话沟通,给其一定的时间让其来交费,如果在规定的时间内还没有来交费,便派管家主动上门和其沟通催缴费用,如无结果,就要请律师给其发律师函,同时准备向法院起诉(最后一步)
2020-04-17 09:39:37 -
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秩序部对物业小区的车辆停放管理问题、
答:物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管,包括:(1)相对封闭:做到小区主要出入口昼夜有专人值班,危及人身安全储有明显标志和防范措施;(2)维护交通秩序:包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理,保持车辆行驶通畅;(3)看管公共财产:包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等;(4)夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻,巡逻不少于2人,做到有计划、有记录;(5)有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案;发生时,应立即采取措施,并及时报警和配合公安bu门进行处理。物业管理企业原策上不对业主人身和户内财产负有看护责任,但物业管理企业违反物业服务合同约定,导致业主人身和财产受到损失的,物业管理企业应依法承担赔偿责任。
2020-04-17 09:38:11 -
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买房进户到底交什么时候的物业及取暖费?起诉不?
答:我来给你建议:1、你首先要看清楚购房合同上交房的条款,一般会有“由于业主本身原因无法即使交楼的,责任由业主负责”这个条款,而你的贷款不能及时回笼,就属于“个人原因”,这样你就比较被动了。除非贷款延迟是由于开发商送档案的时间延迟了而造成的,这样你才可以摆脱这个被动形势;2、如果贷款延迟不是开发商造成的,那么物业管理和供暖等费用应该是开发商通知交楼后的一个月后开始收取,这样你就确实要补交部分的费用了;3、如果是开发商造成贷款延迟,你就可以和开发商交涉,让他免除部分管理费和供暖费,如果确实是你的原因,那就只好补交了;建议不要和开发商和物业正面冲突,除非你能制得住开发商和物业公司。个人还是建议和谐解决为好,态度诚恳一点,还是可以要求物业公司酌情减免部分费用的。祝你顺利!房产人阿斌为你解答。
2020-04-17 09:25:40 -
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锦秋知春物业公司是什么?物业费怎么收?
答:多层的每平方米0.6元,带电梯的每平方米1.45元,用单价乘以房产证的面积就可以的。
2020-04-17 09:23:39 -
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谁懂小区物业管理啊,帮帮忙啊?
答:如果没有欠缴供暖费,物业公司无权拒绝供暖
2020-04-17 09:23:13 -
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这样的物业费合理吗?
答:所提问题清污费用物业公司是够有明确的使用答复?是一次性费用收取,还是持续性收费?最主要的还是要问清楚收取费用的名目和使用目的。作为物业管理人,偶本人坚决反对乱收费和巧立名目收费,污染物业管理行业,败坏物业管理行业名声!
2020-04-17 09:22:38 -
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对业主提出的建议,有些自治委员会为什么没有及时采纳?
答:自治委员会不一定就是考虑咱们自己的利益观念,他还得考虑成本啊,支出啊,有没有必要啊,合算不啊什么的,所以业主提的建议不一定会及时采纳的
2020-04-17 09:06:45 -
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礼士胡同物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你好,那里的物业费是1.8一平每个月
2020-04-17 09:04:17 -
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宜品上层物业公司是什么?物业费怎么收?
答:当然不能了,物业都是房东自己去交,当然房东出的租价不包物业的话租客得另外给房东物业费
2020-04-16 09:49:20 -
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物业管理收费时应出示什么手续
答:您好!物业工作人员收费需出具:工作证,**。如需要了解收费标准,要到物业公司去,应该都贴在墙上公示了
2020-04-16 09:35:52
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
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- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
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