交易过户
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鑫源国际物业公司是什么?物业费怎么收?
答:没有终身物业管理费一说,物业公司是以物业服务合同为依据向业主收取物业费,前任物业公司在与业主委员会解除合同时,服务也即停止。在新接管物业公司与业主委员会签订委托合同时,全体业主均需按照合同约定缴纳物业费。
2020-07-28 17:00:51 -
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如何追究开发商的责任,维护业主利益?
答:收房要点及注意事项一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛!如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。二、需要准备的验收工具1、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺:用来检查房屋净高等。4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过...
2020-07-28 16:58:24 -
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物业公司把我的车位占用,我该怎么办?
答:你是否有房屋和车位都在这小区、如果是这样物业是违规操作的有权叫其赔偿和开走这是你的私人车位不是公共车位!
2020-07-28 16:47:31 -
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父亲房子,是使用权房子,产权归物业,父母过世,如需将名字改为子女的,物业应该如何收费?
答:第一:扣押产权证是非法的,他们无权扣押。第二:我想确定一下是不是商品房,如果是商品房的话,物业费应该由你们出。因为既然有了个人产权,理所当然是产权人出。单位交取暖费,只是属于单位给职员的福利,但不是单位的义务。物业公司要求产权人缴费是合法的。如果是单位分的房,就要看你们和物业公司签的合同了,是什么内容,是单位签的还是产权人签的?这个需要确认一下,要是单位签的,就好说了。建议您找律师协助或找人调解,不过若是商品房的话,物业费您恐怕得交了。问题补充的回复:一。物业公司绝无任何权利扣压房产证;二。合同内容(指的是和物业及供暖公司签的那份)是你所说的“个人交纳40%我父亲单位交纳60%”吗,条款中是否有这一项?合同当事人是你父亲的名字还是你父亲单位?如果条款中有约定,你交齐那40%,物业公司应该找不出其他理由不给产权证。想问一下,小区中还有你父亲单位的同事吗?情况和你们一样的有吗,若有,联合起来好办事一些,这是咱们的国情,呵呵。
2020-07-28 16:15:09 -
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业委会如何查物业的帐
答:查帐要方法,首先你要先了解这个行业物业的主要收入当然是物管费,你自己先计算一下你们小区里的可收管理费面积是多少?应收的总管理费收入就可以算出来了再来计算公共部份收益是多少?这部份比较麻烦,包含地面停车费,广告费,公共部位出租收益.....很多,要对小区了解才能清出来这部份清理好后可以得到小区应收入的总额这时再去查物业帐目收入这部份的缺口差额,基本就可以得到物业在收入这部份有没有问题了再来要查支出,这部份要先做个小区里管理成本预算:保安,维修,清洁要请多少人?公共维修费要多少......等等,这部份才是重点,先看物业报出来的帐和预算落差多少,落差大的部份就要花时间一笔一笔查了,要花很大的精力的
2020-07-28 16:14:33 -
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业主家中发生火灾,管理员应不应该破门而入?
答:你好:这样的情况可以破门而入
2020-07-28 16:13:29 -
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康城别墅二期物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业公司:上海正阳物业公司;物业费:5.20元/平方米·月
2020-07-28 16:03:46 -
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物业服务企业资质管理办法
答:可以,物业资质国家只规定了注册资本和员工情况。根本没规定你收费标准。只要房东认可,还是可以的。这样双方都受益。
2020-07-28 16:03:07 -
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一楼下水道被堵,要求单走管道,物业不同意怎么办?
答:主管道就是外网管和家里的上下管,你刚才说的物业说的,要是他们只管外网管道那就没辙了。至于一楼来收钱,是合乎常理的,毕竟家家都有责任的,远亲不如紧邻是吧。再说人家做的也合理照单办事,费用平摊,可以接受的。
2020-07-28 15:57:20 -
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居民摔倒是否由物业承担费用
答:某小区居住的王老太雪后出门,在小区的步行街不慎跌倒,安全人员发现后立即将王老太送进医院。经诊断为:右腿股骨头粉碎性骨折,立即实施手术置换股骨头。手术后王老太提出:她是在小区内跌倒的,因为自己每月都交物业管理费,其中包括了小区道路的公摊,那么,她在小区道路上跌伤的医疗费用及精神损失费用应由物业管理公司承担。几经交涉,物业管理公司未做承担,王老太一纸诉状将物业公司推上法庭。案例分析:案例涉及小区内发生个人原因引起的意外伤害问题。(1)《中华人民共和国价格管理条例》是物业管理公司收费的依据,其中住宅小区公共性服务中包括了小区道路的绿化管理费,王老太所交物业管理费中的公摊是属于正常的收费范围。(2)《民法通则》、《民法细则》中明文规定:凡因个人原因引起的意外伤害其责任自负。(3)王老太虽在小区道路上跌倒,没有他人伤害,且小区步行街积雪已打扫过,物业管理公司本职工作没有延误,小区的警示牌也已悬挂,王老太这种意外伤害的确是与自己不当心或一时路滑不适应造成,与物业管理公司没有直接的关系。(4)物业管理公司可以多方面关心王老太,但没有权利和义务为其支付医疗费用及精神损失费。
2020-07-27 14:16:09 -
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我自己买了车位,物业每月还要向我收管理费,合理吗?
答:合理的。一般地下车库会有灯光照明、排污设备、消防设备、出入口控制设备,这些都会产生运行、维护费用,而且这些是你平常注意不到的地方。还有你能注意到的如:保洁清扫、保安巡逻都是需要成本支出的。
2020-07-27 14:15:33 -
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北方明珠物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业是美好愿京物业管理吧,物业费的话要看是什么房子了,别墅收的贵些,然后是电梯洋房,然后是楼梯房
2020-07-27 14:15:08 -
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丽嘉花园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费:2.30元/平米·月物业公司:上海上房物业有限公司
2020-07-27 14:14:04 -
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业主没有交纳物业管理费,怎么处理?
答:如果你能够签到2/3以上业主的物业服务合同将对这家起到约束作用。不过就目前情况,也没有问题,因为,51家都交了的话说明他们已经认可了你的服务,物业公司与这51家已经形成了事实的合同,从法律上来说这最后一家也必须服从,即便没有签订合同,与其他的业主签订的合同同样有约束力。因此,现在完全可以到法院起诉,如果能够将合同签到2/3业主以上则更好。补充答复:你们可以提交的证据就是另外一些家的收费证据,另外51家愿意缴纳管理费就说明他们认可你们的服务,也就形成了事实的合同关系。
2020-07-24 14:42:18 -
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华腾园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:销售证号:京房内证字第340号最新预售楼盘开发商:北京北化房地产开发有限公司
2020-07-24 14:18:50 -
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谁知道物业管理公司的资质证书是否要年检,立即加分。
答:每年都要年检的啊,资质证书的有效期只有1年,物业公司和房地产开发公司都一样的
2020-07-24 14:13:17 -
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景龙国际物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业管理费包含:保安保洁电梯使用等费用不同的小区有不同的收费标准电梯房1楼是要比楼上的便宜的因为省掉了电梯费
2020-07-24 14:06:39 -
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柏林爱乐二期物业公司是什么?物业费怎么收?
答:上海春川物业有限公司
2020-07-23 14:55:23 -
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丽园B区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:还是根据小区的档次,环境来定的。一般的居民住宅小区差不多都在3元以下,像那种CBD周边的高档社区,那肯定就得6.7元了。。如果是酒店式公寓,服务性多一些的话,那就得10元以上了
2020-07-23 14:54:48 -
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德胜门外大街119号物业公司是什么?物业费怎么收?
答:1、自来水费:300元/户,物业公司收;2、电费:住宅300元/户,公建500元/户,物业公司收;3、燃气气源费:3000元/户,地产公司收4、燃气挂表费:390元/户,物业公司收;5、门禁卡费:20元/张,物业公司收(办几张卡交几人的电梯费等等);6、物业管理费:住宅0.8元/平方米/月;公建1.5元/平方米/月,物业公司收;7、电梯运行费:4元/月/人,物业公司收;8、垃圾清运费:200元/户,物业公司收;9、装修保证金:1000元/户,物业公司收。
2020-07-23 14:53:49
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
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