交易过户
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对于建筑商遗留下的问题物业公司需要做些什么
答:你得先看物业和你们是怎么签的合同,你们买房子时物业和你们签的都是前期物业管理服务合同,现在你们不能说是对物业怎么样,你们要找到根源在哪,物业要是接了一个质量特别差的开发施工,干脆就是不赚钱,现在只能说是靠收取暖费赚钱啦!有谁会做赔本的买卖呢!买房还是得看质量,不能贪小便宜,一分钱一份质量。
2020-08-03 15:18:57 -
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电动车在小区被偷了,物业会赔吗?
答:物业是有连带责任的,不是全部责任。
2020-08-03 15:16:25 -
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小区物业管理的需求(都需要管理什么?)都有哪些?
答:物业服务是根据资质划分的,最低是三级资质,下面我给你个三级资质服务标准坐下参考:(一)基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。2、承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修记录。7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率70%以上。(二)房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限,检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,定期维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。6、各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。(三)共用设施设备维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检修等记录齐全。3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员...
2020-08-03 14:47:22 -
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房地产开发和物业是什么合作关系?
答:投资商相当于是房地产的出钱方,主要以赚取融资费用为主(利息);开发商是建造房地产的股东,是真正的开发商品房的老板,赚取销售利润为主;而物业公司是赚取物业费为主,一般是楼盘大,物业费单价高,则赚取的利润就多;三方的利益点是,投资商与开发商的利益联系紧密一些,因为开发商销售好利润好,支付融资费用就没有问题;物业公司是希望开发商开发的楼盘质量好数量多,物业管理费单价高一些,这样就容易赚取更好的利润了……
2020-08-03 14:40:47 -
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请问哪位有物业管理合同的样本?
答:物业管理合同(样本)物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):组织名称:______________________________________________代表人:_______________________________________________地址;________________________________________________联系电话:______________________________________________受委托方(以下简称乙方):企业名称:______________________________________________法定代表人:_____________________________________________注册地址:______________________________________________联系电话:______________________________________________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:______________________________________________座落位置:____市____区____路(街道)____号四至:____________占地面积:____平方米建筑面积:____平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院__。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所____、____、____。第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1.物业管理费:________2.保洁费:________3.保安费:________4.房屋设备运行费:________5.维修养护费:________第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为____年。自___
2020-08-03 14:40:22 -
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贵都国际物业公司是什么?物业费怎么收?
答:1.9元。平米。月
2020-08-03 14:39:52 -
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如何做小区物业规划
答:这个就去小区施工地看看根据规划设计的情况进行分析考虑到以后业主入住后的问题有物业公司提出整改建议例如:1看小区道路情况是否满足小区的使用及车辆走向停放的合理性等2对小区的各类设施要根据物业公司的实际使用经验提出整改建议3对小区的活动场地及生活垃圾存放点等公共区域进行合理划分与整改建议等4对小区园林绿化及花木养护水源采集等问题提出建议5对小区建筑设计方案根据物业公司日常管理方面提出和理化建议尽量做到早介入遇到问题多沟通
2020-08-03 14:39:18 -
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我应不应该交这个物业费?
答:首先交物业管理费是你的责任。。如果你对物业公司的服务不满意,可以跟业委会要求更换物业公司,但是该给的费用还是要给。至于你架被撬有损失,你可以起诉物业公司,让法院来定物业需不需要负责任。
2020-08-03 14:38:43 -
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丰和园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-07-31 15:09:29 -
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拆迁户和非拆迁户所交的物业费是否等同?
答:拆迁户和非拆迁户所交物业费用由所属的村委会或者是地方办事处决定。价钱没有很严格的规定,决定于地方。物业公司的钱由村委会或者是街道给付或者是不要钱也没人管的。绿化不够可以找昌平区规划分局。
2020-07-31 15:02:45 -
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南庭新苑南区物业公司是什么?物业费怎么收
答:这要看原来的物业公司在这里管理的时间,和撤走的时间,如果他是来收他在小区管理时候你拖欠的物业费,他是有权利的。他也可以委托现管理你们小区的物业公司上门来收取拖欠的物业管理费。你拖欠以前那个物业的管理费,不属于现管理你们小区的物业公司。。
2020-07-31 14:56:55 -
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开发建设单位配备物业管理用房标准应当是什么?
答:物业管理用房是在开发建设的时候就已经规划好了的,单独的业主是不需要提供物业用房。我记得好像是分档累计,10万方以下好像是千分之三
2020-07-29 14:18:49 -
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西山美庐物业公司是什么?物业费怎么收?
答:?公寓物业费2.27元/平方米·月,别墅物业费3.98元/平方米·月
2020-07-29 14:18:24 -
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望园东里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-07-29 14:13:47 -
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物业公司起诉62家住户缴纳三年来暖气费及千分之三的滞纳金
答:除了少数几种不够立案条件的情况,其它只要是民事纠纷有人讼诉,法院就要受理。一般来讲,物业公司如果与业主委员会签订有物管协议,且供热由物业公司承担,那么有权向居民收取供热费。至于滞纳金,关键在协议中是否有约定,如无约定应按银行同期利率执行。如果物业供热未达到协议中约定的温度,那需要居民提出证据,以减轻或折抵应交款项数额。至于20%部分,北方地区一般是由财政承担,但由于一些单位无力承担,导致一些居民交了100%的足额。因而,除滞纳金尚存异议外,物业公司并无大的过错,只是此案结后,可由居民另行起诉,向所在单位追讨单位应付部分。当然,南北方差异较大,法院人员对法律的认识和理解也不一致,类似这样的案子在南方都是物业公司胜诉了,可能在北方另有判决结果。
2020-07-29 13:53:54 -
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物业管理试题。该选什么?帮帮忙。
答:每个小区都不一样,制度是由物业公司定的。
2020-07-29 13:53:34 -
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买了二手房,前任房东欠一年多物业费,物业让我交,合理吗?
答:你可以拿合同起诉房主没有中介的合同也是有效的!拖欠的物业费由原房主承担!如果你起诉获胜房主还是不结清物业费的话法院可以强制执行!
2020-07-29 13:53:17 -
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你好,我在办房产证时,开发商和物业以未交纳物业费为由,拒绝提供所需材料,怎么办
答:不交管理费要有一定的理由,并且和物业进行协商解决,如果都不妥协,可以找你那个区的建委,房管部门投诉,还有如果是普遍都拒交管理费,你也可以联系其他业主,一起向物业讨要说法!
2020-07-29 13:49:11 -
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请问我交了电梯物业管理费,他们不给我开电梯怎么办
答:首先确定不开电梯的原因,电梯没有安装好?没有检修完毕?或者其他问题产生,再将相关问题与物业协商,物业是没有权利和必要去停止电梯运行,相信一定有原因,希望尽快能得到解决!祝好运!
2020-07-29 13:48:47 -
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物业管理员工作流程
答:三各项物业服务管理流程(一)入住管理1、入住手续2、房屋档案的建立(一户一档)3、空房管理(定期检查制度)4、空房的使用制度5、空房钥匙管理(二)收费管理1、物业费的收取1)缴费通知单的发放2)收费期3)费用明细4)业主费用查询2、代收代缴费用的收取(水、电、煤气、电视等)1)缴费通知单的发放2)收费期3)费用明细4)业主费用查询(三)清洁消杀管理1、清洁消杀设备、用料管理2、清洁消杀操作规程及服务标准3、检查制度1)检查频率、方式(抽查?)2)检查记录3)整改(四)保安管理1、保安员情况2、排班制度3、巡视频次及其记录1)公共区域巡视2)楼内巡视4、保安队员文明服务、着装要求5、检查制度1)检查频率、方式(抽查?)2)检查记录3)整改6、监控中心管理1)监控记录2)录像带管理7、访客管理1)出入登记记录(五)绿化管理1、小区绿化美化标准2、花木养护工作计划及实施的管理(新增、补种、更换)3、检查制度1)检查频率、方式(抽查?)2)检查记录2)整改(六)业主投诉处理1、投诉的界定2、投诉登记制度3、投诉的处理1)及时性2)准确性3)向业主反馈结果4、投诉率的统计(对集中的投诉问题应责任到人、限期整改、专人追踪、反馈结果)1)及时率2)处理率(七)业主意见调查1、调查频率、比例、范围、内容2、《意见调查表》的发放与回收制度3、意见调查统计1)图表统计2)调查报告3)向全体业主公布调查结果4)预防与纠正措施(八)社区文化管理1、与业主委员会的定期沟通制度2、专人负责3、定期举办社区文化活动(九)消防制度1、消防设备设施的维修、养护制度及其检查记录2、消防器材配置的管理1)台帐2)更新记录3)检测记录3、定期消防演习制度4、消防宣传标识的安放(十)装修管理1、装修手续的办理1)装修备案申请表2)装修协议3)装修保证金制度2、施工人员登记制度、出入管理3、装修的巡视检查及其记录4、装修工程的验收5、违章的处罚及整改制度(十一)停车场(位)的管理1、停车场管理制度2、停车场进出记录3、临时停车收费制度(十二)维修服务制度1、24小时值班制度2、接受报修,填写《报修维修单》3、维修到场时限4、维修服务收费标准的制定5、业主确认制度6、维修回访制度1)频率2)比例3)整改7、维修及时率、返修率的统计制度
2020-07-29 13:48:37
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
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