父亲房子，是使用权房子，产权归物业，父母过世，如需将名字改为子女的，物业应该如何收费？

第一：扣押产权证是非法的，他们无权扣押。第二：我想确定一下是不是商品房，如果是商品房的话，物业费应该由你们出。因为既然有了个人产权，理所当然是产权人出。单位交取暖费，只是属于单位给职员的福利，但不是单位的义务。物业公司要求产权人缴费是合法的。如果是单位分的房，就要看你们和物业公司签的合同了，是什么内容，是单位签的还是产权人签的？这个需要确认一下，要是单位签的，就好说了。建议您找律师协助或找人调解，不过若是商品房的话，物业费您恐怕得交了。问题补充的回复：一。物业公司绝无任何权利扣压房产证；二。合同内容（指的是和物业及供暖公司签的那份）是你所说的“个人交纳40%我父亲单位交纳60%”吗，条款中是否有这一项？合同当事人是你父亲的名字还是你父亲单位？如果条款中有约定，你交齐那40%，物业公司应该找不出其他理由不给产权证。想问一下，小区中还有你父亲单位的同事吗？情况和你们一样的有吗，若有，联合起来好办事一些，这是咱们的国情，呵呵。