业委会如何查物业的帐
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查帐要方法,首先你要先了解这个行业物业的主要收入当然是物管费,你自己先计算一下你们小区里的可收管理费面积是多少?应收的总管理费收入就可以算出来了再来计算公共部份收益是多少?这部份比较麻烦,包含地面停车费,广告费,公共部位出租收益.....很多,要对小区了解才能清出来这部份清理好后可以得到小区应收入的总额这时再去查物业帐目收入这部份的缺口差额,基本就可以得到物业在收入这部份有没有问题了再来要查支出,这部份要先做个小区里管理成本预算:保安,维修,清洁要请多少人?公共维修费要多少......等等,这部份才是重点,先看物业报出来的帐和预算落差多少,落差大的部份就要花时间一笔一笔查了,要花很大的精力的
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按照物业服务合同的约定,对照写,有可能就比较容易了。
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请教下高人吧。。。。。
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申报资料:1、行政事务审批申请表(原件)2、预售申请报告:写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)3、商品房预售申请表4、预售方案:(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)(见样式)5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表6、上海市网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表7、房地产开发企业营业执照和资质证书8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)10、建筑工程施工许可证(全套复印件)11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划12、水、电、煤等配套已落实的有关证明:水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明,项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用收据》,7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明13、松江公安局《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》16、预售房屋小区总平面图(经规划部门盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》19、上海市内销商品房价格构成表20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》21、动迁房项目须提供:专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件22、区房地局根据预售要求现场踏勘工程进度和现状法定时限:10个工作日承诺时限:10个工作日收费标准:无
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你好!业委会无权查物业的帐。但是,业主委员会有权要求物业提供经过会计师事务所审计的财务报告!
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建议您去百度一下200
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肯定什么都差不出来。
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1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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