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如何能买到好房子?有哪些技巧呢?
答:一、地段选择地段,决定房子现有价值和升值空间。但不同目的的购房者,对地段的需求也不尽相同。地段主要可以分为:闹市中心区;次繁华生活区;CBD区域;好环境老城区;城乡结合部;交通较好郊区。这六种不同的区域价值不同,我们在买房时一定要根据自己的需求,考虑居住和升值等因素,选择地段。1、投资型购房:不能单看现状,重点在于有无发展潜力。最好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值,然后买进这个区域最便宜的房子。2、自住型购房:自住型买家,需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型,最好还有优质的教育资源。二、价格房子毕竟是大件,不能光看低价。衡量一套房子的价格,还要参照周边其他楼盘的价格,同时,要把物业费、停车费等都计入参考范畴。同一个小区,通常南北的小户型价格最高,其次是其他朝向的小户型,再次是南北通透的大户型,最后是面积大、朝向不好的户型。在买房前各位购房者应该首先理性的判断一些自身可承受的经济压力是多少,制定一个房价区间,这区间内选房。三、硬件设施小区规划对期房销售的影响有限,但现房就非如此了。成熟的社区,绿化、容积率成型,居住舒适与否一目了然。对于购买二手房的购房者来说,实地看房可以很好的感受到小区的硬件设施。1、重视人车分流人车分流是大趋势,特别是大型社区,人车不分流会显得十分混乱,小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中,虽然从户型图上看是南向,但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房!四、好户型应具备什么1、南北通风好:住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,比所有居室都朝南的要舒适。2、卧室要私密:有的房子虽然也正南正北,但卧室门开在客厅,卧室内一览无余,这种户型从私密性上就会减分。3、入口有玄关:入户门进门,也以不能一览无遗为最佳,从风水上讲,还切忌入户门对着厕所门。4、餐厅客厅分离:所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗?客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。
2020-05-27 15:16:17 -
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请问买楼房交钥匙都需要交些什么钱?
答:具体事情具体对待,地方不同也不一样,我领钥匙时就交大修基金,房产证的费用,装修押金,电视入户费,宽带入户,燃气入户,这只是入户,用信号还要交钱,多少钱根据地方不一样。
2020-05-27 15:15:59 -
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怎么找新房?新房楼盘信息怎么查找?
答:新房开盘信息如何查询去各地的房管局官网查看(如厦门是网上房地产),输入楼盘名,点开就可以看到该楼盘销售情况,不同销售状态标注颜色不一样;想要查看阶段整体销售情况,也可以上房价点评网查看。当购房者想要买房了,通常他需要先排号进行选房,选房时一般要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。新房开盘信息如何查询?开盘当天选房的注意事项有哪些1、了解开发商的信誉和实力:这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。2、充分了解小区的物业情况:物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障,其他各种服务也更全面。另外,一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。3、清楚开盘流程:在新项目开盘时,购房者真正用在选房的时间其实是很短的,大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态,如果购房者产生焦虑或紧张,那么就很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。
2020-05-27 15:15:32 -
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楼房交钥匙怎么验房?有什么注意事项?
答:一、交房注意事项验房1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。二、新房交房时如何验房1、去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:(1)新房的《住宅质量保证书》(2)新房的《住宅使用说明书》(3)新房的《竣工验收备案表》(4)新房的面积实测表2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。3、验收房子。核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。
2020-05-27 15:14:47 -
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买新房几楼最好?买房子选楼层要考虑哪些?
答:买房子多少层比较好?最佳楼层应是大楼的1/3到2/3之间,以21层为例,最佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼,效果会更好;人站在阳台上不会有晕的感觉。高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):1、15层住宅:5-7层比较好。2、18层住宅:6-7层比较好。3、30层住宅:6-7层、15-24层比较好。4、28层住宅:6-7层、15-22层比较好。5、24层住宅:6-7层、15-20层比较好。6、26层住宅:6-7层、15-20层比较好。7、25层住宅:6-7层、15-20层比较好。8、22层住宅:5-7层、14-17层比较好。买房子多少层比较好?选楼层要注意什么问题选楼层要注意什么问题?1、注意采光楼层的高低可能会影响房屋的采光条件,一些购房者认为高楼层就等于采光好,其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的,但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。2、注意楼间距楼间距大小影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果,还关乎每个家庭的隐私,楼间距如果太小,那么对面栋楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。3、注意总层数购房者在选房的时候还要注意一栋楼的总层数是多少,同样的2梯4户,总层数18层的房子,和总层数33层、45层的房子,居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下,居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,造成上下班高峰期排队等电梯的情况。
2020-05-27 15:14:12 -
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如何看新房?有哪些细节需要注意的?
答:第一、地段、周围环境买一套房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段。影响地段好坏的因素有很多,比如交通,配套设施等等,可以说周围环境就决定了地段的好坏,所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。周围环境具体包括哪些方面呢?主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何,是否临近地铁站、公交站或者高速公路,这就决定了你的出行成本和便利程度,千万不要小看出行便利这一项,因为这一项可以节约不少浪费在路上的时间和费用。当然了,离市中心越远,路上时间越长,房价就越便宜。第二、楼层买房选择楼层也有很多因素要考虑,首先是家庭成员,如果有老人、小孩,或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说,楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数,总楼层数不同,最优选择也不同。第三、朝向朝向一般是指采光面最大的地方,好的朝向能使房子冬暖夏凉,那么如何判断和选择朝向呢?选择朝向,主要考虑的是通风,采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南,其次是东南、南、西南、东、北、西。就房间内部来说,客厅和卧室的朝向最为重要。客厅朝南最为理想,冬季有足够的日照,夏季通风凉爽。卧室的最佳朝向也是朝南,其次是东南、东、东北,最好不要选择朝西的卧室,也最好不要靠外墙,因为容易造成夏季阳光照射时间过长,室内温度过高。卫生间一般来说比较潮湿阴暗,要想保持良好的采光和通风,就要尽量避免西向的卫生间。而厨房因为要与外界进行空气交换,向外排油烟,所以最好不要选择北向,否则到了刮北风时容易油烟倒灌。第四、物业很多人买房,都不太在意物业这个问题。其实物业的好坏,直接关系到居住的舒适度和安全性。物业管理差的小区,财产和人身安全没有什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施、加速电表水表转动等种种劣迹。要想了解这些差的物业小区,可以从报纸、电视等大众媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的首选。
2020-05-27 15:13:13 -
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我想要问下一手房交房费用是多少?
答:现在很多房子交的时候都是要交这种费用,那种费用,那么有没有一个统一的标准呢,大家都知道新房交房涉及的方方面面比较多,其中还有很大一部分是涉及费用问题的,对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的,担心被坑,那么新房交房时要交多少钱?新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税:5元/本。6、工本费:10元/本。总结:新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用,具体有哪些内容以上给你进行了介绍,不过每个地区的实际费用情况都不一样,要以当地的标准为准,交房缴纳费用时注意点就行了。
2020-05-27 15:12:43 -
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有谁知道新房满2年该从什么时间算起?
答:房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间。房屋满2年和5年有什么好处?如果是满2年的住宅,可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%,如果房主出售100万的房产,你就能免交5.6万左右的税费。如果房主的房屋满5年,房子又是房主家庭的唯一住房,房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳,如果是100万的房产,房主就能免交1万左右的税费。税减免规定:非北上广深地区:个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征税。北上广深:个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售,免征税。
2020-05-27 15:12:26 -
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期房可以卖吗?期房转让需要什么手续?
答:期房可以卖吗期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋,已经入住或是建成的房屋,因为没有权属证书,所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定,所以各个地方的实施方法都是不一样的。期房市场的交易没有被法律做出明文规定,但是转让买卖还是很普遍的。期房可以卖吗?卖期房流程具体是怎样的1、设立售楼处商品房期房正式销售工作开始后就会设立售楼处,购房的人们在认可本项目之后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金,销售方应实事求是的向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知以及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。2、签订买卖契约签订买卖契约中重要的一步为需要注意的是签订买卖契约是整个卖期房流程中为重要的一个环节,契约也是销售中重要的法律文件,契约一般为一式四份,其中正本两份,购房人和开发商各自一份,副本两份,当地房管部门和开发商各自一份。3、预售登记买卖方双只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力,买卖双方应该在契约签订后三十日之内,到所属房屋土地管理局市场处进行办理,同事缴纳印花税。在此期间,买方如果要转让其所购的房产,买房与受让人应在契约书上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。4、办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商会发入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
2020-05-27 15:12:08 -
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知道的来说下房产权40年以后怎么办?
答:房产权40年以后怎么办1、40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,居住氛围和品质就下降了。此外,40年产权房因为公摊大,使用率会较70年产权房低。2、40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别,购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲,这类物业,业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前,开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施,与政府协商,承诺日后能按照民用水电标准收取,但具体怎么交法,业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款,在贷款期限上也会受到一定的限制。3、40年产权房存在办不到产权的风险。因此,购买前,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。4、土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;
2020-05-27 15:11:47 -
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没房本房产可以交易吗?小区楼房没有房产证怎么交易?
答:房子没有房产证怎么卖可以通过以下步骤买卖:1.我们应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。2.那还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。3.如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子,双方应该对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,当然你也要有心理准备。4.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。5.买房不是一件小事,这关系到一家人的生活,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多留个心眼,因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2020-05-27 15:11:30 -
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什么是房地产开发商?中国十大房地产开发商有哪些?
答:中国十大房地产开发商有哪些?1.万科,万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国较大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。2.保利,保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首。3.恒大地产,恒大集团(3333.hk)是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。4.中海地产,中国海外发展有限公司(以下简称“中国海外发展”或“本公司”)于一九七九年在香港注册成立,是中国较大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。5.绿地地产,绿地集团的品牌标识以“绿地”的英文缩写“g”作为造型依据,设计成房屋和绿树的图样。表明绿地集团以房地产业为主营业务,同时热心公益投资城市绿化的发展格局。绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域走在前面。6.龙湖地产,龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码:960),创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求较好、专注品质和细节的专业地产公司。7.绿城地产,绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城)是中国知名的住宅物业开发商之一,以优秀的房产品质量占据行业内的领先地位。8.华润置地,华润置地有限公司(hk1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地比较具有实力的综合型地产开发商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中国内地39个城市践行着高品质的理想。9.金地地产,金地集团(600383.sh)初创于1988年,1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市,成为解禁后首批上市房地产企业。10.富力地产,广州富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号:2777)成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。
2020-05-27 15:11:12 -
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想要问下装修80平米房子大概价格是多少钱?
答:装修80平米房子大概要多少钱?一、水电:这类的基础工程主要看工作量多少,改动得少,也就些,所以除了必要的改动外好少做改动。通常80平米的户型水电改动的实际发生量,在1000元—3000元不等,我们以2000元计算。二、铺地砖、贴墙砖:地砖铺贴、贴墙砖要比地板复杂得多,需要装修工人的细致作业,所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。工费参考:铺地砖45元/平米,贴墙砖50元/平米。墙砖的铺贴面积可以用厨房、卫生间地面面积的五倍来估算,但是这个数值并不是十分准确。大概需要5000元左右。三、刷墙:目前,家装工程中刷墙的工艺主要为一遍界面剂,刮3遍腻子,刷3遍乳胶漆。价格参考:刮腻子20元/平米,刷乳胶漆15元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内),总体要在2000元上下。四、吊顶:一般公司吊顶都会整体报价,包括使用的龙骨、收边线等材料,而一些不正规公司会将这部分拆分单独收费。通常普通铝扣板吊顶130元元/平米,集成吊顶300元/平米,总体在1500元左右。五、木门:家用的室内门根据其材料不同而价格区间也比较大,业主可以根据自己的需要进行选择。产品参考:复合门的价格一般在800元—3000元/扇,实木门3000元以上/扇,总价格在5000元左右。六、卫浴洁具:卫浴洁具是家庭装修中重要的主材,不能够太省钱。普通装修的业主可以选择一些特价套餐产品,如马桶、面盆(浴室柜)、花洒等在一起售价在5000—10000元左右,大体也要10000元吧。七、橱柜:橱柜的价格区间相差较大,一般来说在700元一延米以下的板材从环保和质量来说都存在问题,因此建议在选择橱柜时好选择700元以上的产品。估计需要6000元左右。然后我们来统计一下这几项费用的总和,大体在30000多元。但是还要有其它的一些费用呢,比如窗帘、家电之类还没计算呢,所以除了工程费用,全部装修要做好50000元的资金准备。装修80平米房子需要注意的问题都包括哪些?一、首先,8如果是自己住的话,那么就应该好好的装修一下,因为这是自己打算长期居住的地方,墙面,地面都要好好的装修。因为是自己长期居住的,就一定要选择环保性强的家具,这样才能更好的保证大家的身体健康。并且在买家具的时候不需要买太多,因为80平米本来就不大,如果家具多的话就会把室内空间全部占满,所以这一点一定要注意。室内装修的温馨一点,这样会给我们更好的心情。二、其次,如果是租给别人住的,那小编建议大家选择白色的墙漆,粉刷一下,这样看起来会非常的干净。并且家具之类的可以去当地的家具二手市场看一下,在那上边可以选择到性价比非常高的家具。这样一样可以达到很好的效果。因为是租给别人住的,那么自己装修的好一点了租出去的价格也就会很高。并且装修的温馨一点了自己看起来舒服,别人住起来也会非常的舒服。所以如果是租出去的也要装修到好一点,这样就能双赢。
2020-05-27 15:10:54 -
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怎样在海外购房?在海外买房需要注意什么?
答:如何在海外买房1、每一个海外买房的人,必须要委托一个有专业资质的律师才可以,因为海外买房需要了解当地的法律法规,了解当地房产具体政策,避免上当受骗,选择律师一定要具有海外投资的成功背景。2、海外购买房产的时候,我们要注意一般来说欧美国家产权没有交易之前,购买房子的人不会有任何损失,你可以随时放弃交易,这是不违反相关规定的,所以大家一定要记住。3、签订房产交易以后,你需要缴纳百分之十左右的定金,大家注意这个【定】字,也就是说此时你如果签订合同,那么你就不能随随便便退房。不然就要赔偿违约金,也就是百分之十的定金。4、同时根据欧美国家的法律情况,一般来说定金的价值是房产价值的百分之十,也就是说这个百分之十的定金是预防你违约而定,因此一旦签订合同,你违约的话就会被收取定金,对方违约赔偿你相同的定金数额。5、国外的房产交易和国内有一些不同,中国的房产是七十年产权,这点和国外是完全不一样的。因为在国外房产,如果你遇到所谓的年限性房子,问题房子不能购买!在海外买房需要注意什么1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,是英文的。2、看上海外房子后,该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。3、产权不表示要拥有一辈子。众所周知,许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子,甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计,意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。
2020-05-27 15:10:29 -
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买房2层好不好?买房只剩1楼和2楼了怎么选?
答:买二楼的房子好不好?买房如何选择楼层一、买二楼的房子好不好1、购房者在办理住房贷款时,要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。2、好房子没有标准。但对于高层建筑,估计建筑高度超过100米,可能是超高层建筑,而2f仍然相对较低。但是,有必要将您的经济能力与投资和其他综合考虑因素结合起来。当然,100人中有95人不喜欢二楼。但是,如果周围到处都是高层建筑,景观非常一般,高面积的报价远远高于底层,2f也可以考虑。3、高层住宅楼的二楼在视野中很容易堵塞,通风效果不如高楼层高。在冬季,可能缺乏阳光,而在夏季,很容易有更多的蚊子。如果底层有餐厅,则会受到烟灰的威胁,必须仔细挑选。当然,并非一切都很糟糕。如果社区有花园,较低楼层的景色非常凉爽;如果有老人,那就更方便了。如果建筑物内的电梯很紧,请不要挤压并等待电梯。买二楼的房子好不好?买房如何选择楼层二、买房子应该如何选择楼层1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。2、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。3、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。4、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好。
2020-05-27 15:10:11 -
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房地产认筹是什么意思?认筹和认购有什么区别?
答:认筹是什么意思简单来说,认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金,在开盘的时候通过解筹,兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节:1、首先,是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后,消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。2、之后就是所谓的解筹,一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。认筹和认购的区别1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。2、一般情况下,在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非达到签约。
2020-05-27 15:09:42 -
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一个人贷款买房可以买几套?一个人在买房时应该注意什么?
答:一个人能买几套房?1.这个得分情况,在限购的区域内,本地户口最多两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行,而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等,和商品房还不一样,所以目前来看,和原来差不多,只要经济实力够,可以N套。2.就你的情况说,属于房产继承,不交易不纳税。但是过户费用还是得交,不过不多。根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。一个人能买几套房?一个人在买房时应该注意什么?一个人在买房时应该注意什么?1.多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。2.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%--30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们。你只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情,杀价25%得到一套房子是值得的。3.你到房产中介商哪里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
2020-05-27 15:09:25 -
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买房淡季在几月份?淡季买房要注意的几个问题?
答:一、淡季买房要注意的几个问题1、不要被价格迷惑买房淡季,购房人群大幅度减少,而开发商为了吸引购房者,又或者为了下半年的工程进度正常运转,回笼资金,必然会大打价格牌,名目繁多的“特价房”让人挑花了眼。有的“特价房”确实会有一定的优惠,但有的却并不是,购房者在面对清盘、打折、特价、零首付这些楼盘时,一定要睁大双眼,不要被价格所迷惑。2、注意交房时间能不能按时交房是每个购房者最关注的问题了。尤其是面对期房时,长时间的等待让很多事情充满未知,有的开发商甚至会因为资金问题而卷款跑路,留下一个烂尾楼。购房者可以选择现房来规避问题,如果实在要买期房,应该多多关注开发商的资质,多了解开发进度,检查相关证件等。3、注意地段选择每个地方的城市中心房价自然是最贵的,地方越偏房价自然越便宜,对于地点的选择并不是越是城市中心越好,也不能为了便宜把房子买的太过偏远,说到底,地段是适合自己的才叫好。年轻人对于地段的选择一般是越繁华越好,交通要便利,配套要齐全,这样的地方一般都在城市中心,但如果接受不了市中心的高房价,可以选择房价相对较低的城市次中心。对于上了年纪的人而言,地方稍微偏远一点则意味着环境好、安静,不过无论如何交通还是要方便,购房者要知道这一点。4、选择适合的房源楼层、户型和面积一定要选好,因为这十分影响自己未来的居住体验。在选择楼层和面积时一定要多为未来作考虑,结婚生子房子要适当买大一点,老年人居住的话楼层就该适当买低些。二、淡季买房的优势1、淡季购房优惠大淡季买房,首当其冲的优势便是实在的价格优惠。由于夏季是传统的市场淡季,为了促进销量,一般开发商都会加大一些促销力度。同时,楼市淡季为了吸引人气,抢占市场先机,还会在优惠让利的基础上再次让利。另外,夏季过后,楼市将迎来传统销售旺季,届时虽然房源选择性更多了,但房价也会随之而上调,优惠幅度远远不如7、8月份楼市淡季。2、购房质量能够得到较好的保证淡季看房可以看得更通透、更彻底。夏季一般来说雨水比较多,日照时间长,这些气候因素都是购房者用来“考验”楼盘质量的关键环节。可以对住宅阳光、通风问题及工程质量等均能做到最直观的考察,可以避免由于盲目消费而带来的麻烦。
2020-05-27 15:09:08 -
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买房可以买顶层吗?有哪些利弊呢?
答:买顶楼的房子好不好?优点:1、视野开阔楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好。2、采光通风好前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好。3、无噪音干扰相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4、空气环境好一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低。缺点:1、易渗水漏水顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题。2、隔热差楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点。3、水压电力不足用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多。购买顶楼的注意事项有哪些?1、设计结构和用材如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。2、顶楼排水系统小编建议购买顶层的购房者,最好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。3、水压是否足够可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实。4、小区消防设施看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。5、有无阁楼及其高度现在有些开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以,如果阁楼低于2.2米,关于其使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
2020-05-27 15:08:49 -
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18层的楼房哪几层比较好?如何选择最佳楼层?
答:18高层住宅几层最好?如果考虑城市污染较重,是否有扬灰尘,则可以考虑10层以上的楼层。因为一般临街住宅,10层以上灰尘基本沉降差不多了,不必有太多的担心和顾虑。如果考虑经济情况和电梯楼越高越贵的特点,10~13层为不错的性价比,因为老居民楼都是8~9层,所以电梯楼一般要在10楼以上,才可以视野开阔,这样既开阔了视野,又节约了买房开销,何乐而不为。其实,楼层的选择没有一个绝对的说法。因为每个人的想法是不同的,在做出选择时也会有不同的思考,其实楼层高低并不是最重要的,关键是自己和家人住着舒心,一家人和和气气就好。
2020-05-27 15:08:32
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