如何能买到好房子?有哪些技巧呢?
优质回答
-
一、地段选择地段,决定房子现有价值和升值空间。但不同目的的购房者,对地段的需求也不尽相同。地段主要可以分为:闹市中心区;次繁华生活区;CBD区域;好环境老城区;城乡结合部;交通较好郊区。这六种不同的区域价值不同,我们在买房时一定要根据自己的需求,考虑居住和升值等因素,选择地段。1、投资型购房:不能单看现状,重点在于有无发展潜力。最好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值,然后买进这个区域最便宜的房子。2、自住型购房:自住型买家,需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型,最好还有优质的教育资源。二、价格房子毕竟是大件,不能光看低价。衡量一套房子的价格,还要参照周边其他楼盘的价格,同时,要把物业费、停车费等都计入参考范畴。同一个小区,通常南北的小户型价格最高,其次是其他朝向的小户型,再次是南北通透的大户型,最后是面积大、朝向不好的户型。在买房前各位购房者应该首先理性的判断一些自身可承受的经济压力是多少,制定一个房价区间,这区间内选房。三、硬件设施小区规划对期房销售的影响有限,但现房就非如此了。成熟的社区,绿化、容积率成型,居住舒适与否一目了然。对于购买二手房的购房者来说,实地看房可以很好的感受到小区的硬件设施。1、重视人车分流人车分流是大趋势,特别是大型社区,人车不分流会显得十分混乱,小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中,虽然从户型图上看是南向,但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房!四、好户型应具备什么1、南北通风好:住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,比所有居室都朝南的要舒适。2、卧室要私密:有的房子虽然也正南正北,但卧室门开在客厅,卧室内一览无余,这种户型从私密性上就会减分。3、入口有玄关:入户门进门,也以不能一览无遗为最佳,从风水上讲,还切忌入户门对着厕所门。4、餐厅客厅分离:所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗?客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。
其他回答
-
房子是人们一辈子中最大的消费品,买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易,因此,如何买到好房子就显得非常重要了。·一看:所谓“看”主要是看三方面:地段、开发商和小区配套设施。楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值,而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此,在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便,是否有便利的公交和地铁网,是否毗邻繁华的商业商圈。楼盘的开发商也是必须“看”的,选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘,将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。小区周边的配套设施也很重要,这将决定了你未来入住后的舒适度,如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件,将极大的方便你的生活。·二选:这里的“选”主要是选择楼层和户型。一般而言,8~12层是空气中悬浮物停留的位置,空气质量相对差些,如果小18层,建议选择12层以上,空气质量较好,也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面,可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理,每个房间要方正,少点“金边银角”,谨防多边“钻石”房,面积要紧凑,实用率要高。·三查:“查房子”是指要查空间是否有效分离。好房子的空间要具备一下几个方面:1.生理分居:8岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上异性子女应该分室居住;2.功能分区:不同的生活功能就要有不同的活动空间;3.动静分开:客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置,而卧室则需要最大程度的静谧;4.公私分开:不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。5.主次分开:主人房要与其他成员房间有所区别。·四观:这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。房子的卧室和客厅应直接采光,除非和厕所也最好是明厨明卫,至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有好的自然通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施,绿化要好,环境要优美。
-
技巧一:多了解做到心中有数在踏入售楼处之前,要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。了解的内容包括:开发商的口碑、之前的销售情况与价格、已入住业主的评价等。如果该楼盘还未开过盘,则需要重点了解一下周边楼盘以及二手房的大体价格行情,以便做到心中有数。渠道包括:网络、楼盘广告、代理商、竞品楼盘等。技巧二:不轻信承诺走进售楼处,售楼人员往往会把项目夸得天花乱坠,并做出很多承诺,比如小区会配建大型商超、只要买房就可以去XX小学上学、地铁站就小区门口……这些承诺,有的可能只是未来的规划,有的则完全子虚乌有。所以,在看房时,一定要留好楼盘的相关宣传资料,相关承诺也要留下文字或者录音证据,以便于日后维权。技巧三:不要被看穿即使已经是非这个楼盘不买,去售楼处也要淡定,要不然置业顾问一旦认定你非买不可,就没什么可议价的空间了。所以,进入售楼处之后,不要急着谈价格,可以先转转,看看区位图、沙盘图、户型图等,之后再和置业顾问洽谈。技巧四:学会挑刺世界上没有完美的房子,任何房子都会有缺点、毛病。所以,在和置业顾问洽谈时,可以尽量指出这些缺点,并可适当夸大,以便给置业顾问施压,来获取最大的折扣力度。技巧五:不要轻易留联系方式售楼处里实行的是客户保有制,也就是你在一个置业顾问那登记了联系方式,那么你就是他的客户,即使后期你找别的置业顾问,也只能通过他来成交。所以,在未进入正式洽谈之前,可以多找几个置业顾问了解房子的折扣力度,但不用留下联系方式。技巧六:找领导售楼人员级别不同,拥有决定折扣力度的权限也不同,如果能够通过关系,找到楼盘的销售总监或者销售经理,所能获得的优惠力度肯定比置业顾问高。技巧七:合同约定尽量详细现在的购房合同虽然都是制式合同,但是一些跟自身利益密切相关的细节,不能忽视。比如,延期交房的赔付标准、精装房相关设施的品牌、型号等都要标注清楚。
-
第一、看价格看价格的比较时,首先要弄清楚每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,也就是底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格。最主要的是要弄清楚(或换算)所选购房屋的实际价格,因为这几个房价的出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,购房者在比较房价时也应考虑这一因素。第二、地段相对来说,一个城市中心区域和热点的新区是首选。现实情况是,部分人因为购买力不足选择了郊区,最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的房子,这些房子现在可能基本满足了刚需的居住需求,但它在郊区,转手恐怕都会比较困难。第三、交通判断交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离,还要考虑到出行的多样性,公交、地铁、高速等都应该有所顾及,最好自己实地考察一番。第四、留意小区人群结构居住的和谐环境,是需要小区所有的业主共同来维护的。小区人群的素质若是不高,不注意对电梯的维护,醉酒了就随意踢打单元门或电梯等,会给其他业主造成安全隐患,又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位,并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。第五、选户型首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是,在选择户型时,还要看下该楼层的户型分布图,千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着,能直接翻到你家来的情况发生。第六、物业管理状况购房者在选择房屋的同时,往往会选择一家好的物业管理企业,以确保居住时的舒适、安全和方便。在商品房预售阶段,购房者通过其他方面来了解该商品房的物业管理状况,如向开发商询问日后管理的物业管理公司名称、情况;询问与物业管理有关的硬件设施是否到位等。如果所购买的商品房部分交付使用或全部交付使用,应直接到该小区去实地考察一番。主要从该小区的治安状况、清洁状况、收费水平等方面了解住宅小区的物业管理状况,因这三点是物业管理中最基本的内容,它体现着物业管理的水平。
-
一、挑位置位置对于一宗房地产项目的重要性,尤其是房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资,房产能否升值,区位是一个非常重要的因素。1、购买商品房:看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望,因为区域环境的改善会提高房产的价值,因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力,对选购一手房的消费者来说十分重要。2、购买二手房:一般选购二手房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要,但仍然要考虑房屋升值的空间,尤其是要关注城市规划的内容,看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响,从而影响其价值的上涨或下浮。二、数配套居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。目前好多较大的居住小区设有小学,以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善,如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。1、购买商品房:开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠,此时作为消费者,一定要保持清醒的头脑,对于开发商所描述的种种加以判断,并考察开发商之前所建设项目的情况,然后再结合其他条件做出决定。2、购买二手房:要实地考察项目周边的配套完善程度如何,尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置,结合医疗、卫生、购物等多角度考察,综合多方面判断,来做出购房的决定。三、选环境现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以,看房一定要关注小区环境。1、购买商品房:如果购买商品房,开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少,如果是现房,消费者可以实地考察,而对于期房,要将开发商已完成的项目作为参照对象,看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符,以做出一个大概的判断。2、购买二手房:相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标,但在二手房选购中,绿化率还没有得到大家的重视。随着城市节奏的加快和工作压力的加大,即使购买二手房,也要关注小区的绿化程度,它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。四、比户型无论外在的环境再好,以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。1、购买商品房:一定要参观样板间,可以对图纸的户型进行实际感受,印象深刻。2、购买二手房:可以实地考察房屋空间给人的实际感受,可以更直接的身临其境,尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。如果时间允许,最好多看几家,做一个比较,以选择到合适满意的房屋。五、看交通目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。1、购买商品房:对于一手房的购买者,开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价相对较高,如果您选择,就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。2、购买二手房:对于二手房的购买者,虽然可以直接感受小区的交通状况,但最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察,以确定交通的通畅情况。???????结语买房是人生中的大事,但在房产销售中,一些陷阱却让购房者无所适从。因此,在买房的过程中,购房者务必保持理性,通过对比多个楼盘,筛选出心仪的住宅。希望这份攻略能够帮助到想要买房的朋友们~
相关问答
-
0个回答
房产中介约客户技巧
2022-01-07 14:00:38 -
5个回答
精装房交房时如何验房?有什么验房技巧吗?
一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具1、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺:用来检查房屋净高等。4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。第一项:查验文件业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验:1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。(此部分罗列的是全国统一性的文件,是必须要有的,根据省市的不同可能还会有其他的文件)第二项:验房注意事项和验收内容1户门1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。1.2门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;1.3除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2窗户2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。2.2窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
2021-01-25 11:20:35 -
3个回答
如何选房?选房有哪些技巧?
1、选南北通透的户型尽量选择南北通透的户型,即房屋南北向均有开窗,可以穿风。2、选方正的户型户型要方正,不能奇形怪状。否则,不仅会浪费面积,还会因为住的不舒服而影响心情。3、选朝南的房间朝南的房间越多,通风采光也就越好,居住也就越理想。4、选全明户型选全明户型,即房屋内所有功能房间(如:客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好,特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题5、动静要分区动静分区,功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起),并与卧室休息区分开。六、采光通风要好房子的采光通风效果好不好,直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素,除了户型,还取决于楼间距和楼层,楼间距越大,楼层越高,采光通风效果越好。
2021-01-08 09:47:54 -
6个回答
买房可以讲价吗?买房之时存在多少砍价空间?买房都有哪些砍价技巧?
招数一:多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容),售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。招数二:沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后加以引导,这样购房者往往比较被动,所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。招数三:敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说“不”。招数四:分头出击,火力侦察碰到比较满意的房子,除了购房者自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈,往往可以得到不同的信息、不同的优惠,这样就可以最理想的价格成交。招数五:避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利,就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求,要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题,销售员急于脱手。招数六:不要轻信涨价时常听购房者说:“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中,涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了,首先,购房者要看一下是否真涨;其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价,其实暗中给折扣。招数七:不要冲动抢购买房是人生大事,谁也不会感情用事地去抢购,当购房现场出现抢购现象时,购房者尤其要冷静,要以自己为中心,不要轻信抢购,多坐一会,看个究竟。招数八:不要怕欠人情有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情,而在谈判中不断让步,其实顾客才永远是上帝。招数九:搜集信息,广泛联络前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等,说明多少人来看楼、多少人有购房意向,公开挂出售楼成绩表,说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候,购房者应设法取得联系,了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况,并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能,则与他们结成同盟,共同向卖方施压。招数十:时间选择有差别在上午还是下午,正常上班时间还是双休日谈判,效果也有差别。一大早就上门,说明买方的诚意,但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午,因为上午售楼人员精力充沛,期望也高,不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判,这个时间卖方决策人物可能不在场,卖方不会在拍板人不在时作出最大的让步。另外,在销售高峰时最好不要进行实质性的谈判,这时售楼人员心气很高,不会作太大的让步,除非是削价清盘。
2020-12-15 10:59:47 -
3个回答
房产投资哪里好?投资房产的技巧有哪些?
1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。5、市场规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
2020-11-20 13:25:11 -
5个回答
旧房子如何装修?装修老房子有什么技巧?
拆除工程拆除废旧、损坏、不要的门窗、墙体、地面等。特别要点,拆除门窗,要注意安全,考虑楼下行人。拆除水电,要做好绝缘、防漏工作。隐蔽工程隐蔽工程是最麻烦,水电预埋,最头疼的地方。因为隐蔽性强,因此要特别留意这部分使用的材料,施工工艺,施工验收工作,一点也不能马虎,否则日后需要返工,将是损兵折将。一切不安全的地方,都必须更换,不得贪一时的便宜。防虫白蚁旧房子多数不会做这种工作,因此,现在装修需要考虑进去。因为白蚁的危害如何大,可以在网络搜下。做了防虫白蚁,起码能保证家居安全。也是对家人的一种关爱。基础工程对旧房墙面基层处理比如铺设地砖、地板,对墙体铺设瓷砖,对门窗户进行升级造,保温等作业。空间布局老房子空间布局有不合理的地方,特别是卫生间跟厨房的设计功能不太合理,所以需要留神考虑,化解这种弊端。同时有些旧房子,阳台也可以跟客厅融合一体,作为客厅的一个延伸区,如果考虑的好,又扩大了空间。
2020-11-10 10:31:57 -
3个回答
新房如何装修?如何装修房子便宜?新房装修省钱技巧有哪些?
第一,装修省钱首先从装修项目上着手。装修越简单,项目越少,越省钱,而且还环保。当然,简约不代表没有效果。家,是我们的归宿,我们希望它环保健康。项目少了,环保自然就要好。而且,成本也降了下来。第二,省钱装修要从装修材料下手,毕竟这是装修费用的大头。如果材料管理得当,充分计划,注意节省的话还是能省下一些钱的。施工中怎么节约用材得看施工方的手段。同样面积的地面或墙壁,瓷砖铺贴得合理,确实可以省下不少钱。如果觉得拼拼凑凑太麻烦,业主可以事先和施工方商定,那些按面积计算费用的项目,比如刷乳胶漆,按照实际涂刷的面积来算钱,而不是按照用料多少来算钱,就可以迫使施工方节约用料。购买装饰材料上也要尽可能地减少多余材料的浪费,在购买前精确计算所需的材料规格和数量。第三,家装省钱绝招还包括在选购装饰材料上,不能只看牌子响亮的、广告出现频率高的以及所谓的最新产品,丝毫不考虑自家的设计风格是否适合选用这些材料。事实上,普通品牌的高端产品同样有很高的性价比,新产品的性价比也不如经典产品高,性能也不如经典产品稳定。所以家庭装修如果不是很讲究的话,不要去迷恋厂家售价不菲的新产品。如果是二次装修,想省钱基础装修精打细算,比如房子的门窗就可以重复利用,原来的门、窗都是做好门套、窗樘的,材料可能比新买的还要好,只是款式有些过时了,只需要进行重新上漆等简单处理,就可以让这些门窗恢复青春。如此一来,拆除的费用也省下了。新房装修如何省钱1.算好材料账目前,装饰材料专卖店、超市很多,只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格,做到心中有数。然后,让装修公司列出详细的用料报价单,并且让其估算出用量,以防有些装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价,并与之制定出整个装修所需材料的合理预算。2.算好设计账如果装修家庭是以经济实用为主,一般可以自己来设计,至多请别人画一下图,但如果要注重空间的充分、合理利用,追求装修的个性化和艺术品位,最好还是请室内设计师来做设计。设计费用一般占装修总费用的5%~20%,这笔钱在装修之前就应该考虑到预算中。当设计师把设计草图交给装修家庭时,除了要关心整体效果、舒适程度外,一定要询问清楚具体细节:如是否坚固、是否耐用,以防留下潜在的隐患。3.算好时间账家庭装修真正开工前要做的事情很多,装修前一定要留出足够的时间,如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序,要比装修进程略有提前,以防误了工期。4.算好权益账装修费是装修合同中弹性最大的一部分,与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。
2020-11-05 13:25:41 -
5个回答
买房如何砍价?购房有什么砍价技巧?
砍价八大招法1.开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠,结合其它优惠措施,前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是:越早登记,越有可能选到心仪的户型和楼层。记者曾经就见过这样一位买家:杂七杂八的折扣加起来得到低至87折,并且还是前三位选房,真是羡煞旁人。2.参加各种名义的团购“团购”在去年下半年曾经风靡一时,如合生、时代、锦江等开发商都曾通过“一二手联动”的方式开展过团购专场,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣,但据了解,去年部分楼盘曾一度低至公开报价的6折,多数楼盘的团购价在7-9折左右。今年以来随着楼市回暖,各种团购活动有退潮之势,但在市区一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘仍然不时组织团购活动或各种名义的“VIP专场”。购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购,参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折扣。另外,即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系,毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。3.买尾货、特价房细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。尾房产生的原因是多方面的:有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外,大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买的等情况也导致了尾房的出现。尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家,而想如愿以偿就得多与销售联系,随时留意促销信息。4.找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。5.找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。6.找销售人员谈额外折扣在销售出现困局的现在,要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。记者发现,不少销售员手中的折扣点数,甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘,这些优惠和折扣未必全部公布出来,因此你应该主动地向销售人员索取。像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上,往往握有更大的优惠审批权。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟爱,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外,为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业,有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣,如果身份符合都可以去争取。如果你是几个人一起买楼,那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。7.一次性付款买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说,一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式,由于数额较大,筹措起来可能会有所困难;如果从银行提取则会损失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而,若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面,分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。8.找急售的业主和急于成交的中介经过一轮调整后的二手房价目前正处于低潮,许多二手中介行门上都挂着“急售”的传单,度日艰难的中介也比以往更积极地向客人推介近期放出来的笋盘。相比一手楼市场的回暖,目前二手房市场整体回升势头并不明显,抓住业主和中介急于成交的心理也有可能淘到笋盘。以上是买房的砍价技巧。
2020-10-30 10:13:48 -
5个回答
新房开荒保洁多少钱?新房开荒技巧有哪些?
开荒保洁一般是:装修、硬装结束的的第一次保洁,新居保洁。上面的是e家政开荒保洁的价格,你可以参考参考。下面是开荒保洁步骤:1、首先清理现场在建设施工阶段留下来的建筑和装修垃圾,比如水泥块,硅胶等;2、然后使用大功率吸尘器由上到下全面除尘,角落等地方手工清理;3、玻璃清洗:先用毛擦沾上稀释后的玻璃水溶液,均匀的从上到下涂抹玻璃,污渍严重的地方多涂抹几次,然后用玻璃刮刀从上到下刮干净,再用干毛巾擦净框户上留下的水痕,玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。着重之处:框缝吸尘,擦拭。4、卫生间保洁:用湿毛巾沾上清洁剂从上到下全方位的擦拭,着重处理开荒保洁留下的死角,洁具及不锈钢管件等,然后用干毛巾全方位的擦拭一遍。5、清洗厨房:用湿毛巾再一次全方位的擦拭一遍,着重地面与边角等处,厨具及各种不锈钢管件,然后用干毛巾再重复一次。6、卧室及大厅:墙壁用吸尘器做除尘处理,擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调排风口等。7、门及框:分清门的材质,用专业清洁剂稀释后,用毛巾擦拭。程序也是从上到下,把毛巾叠成方块后顶部开始从左到右的擦拭,不能有遗漏,有胶渍的地方可用除胶剂做处理;框的程序同门;一定要做到无遗漏、无死角。8、地面的清洗:其他所有保洁工作做完以后,就是地面的清洗了,地面也要分材质,是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的,当分清后就选择专用清洁剂稀释后,开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除,顽固的可用去胶剂处理;最后一道工序做完后,应由领班全面检查一遍后,确认无遗留后撤离现场。
2020-10-30 10:05:20 -
5个回答
买二手房要注意什么?二手房选购有什么技巧?
买二手房要注意哪些问题?1、验证房屋是否允许买卖有必要确认原单位是否同意转让并确认与原所有者分配利益。以标准价格购买公共房屋是以成本价格补充成本或按原始单位按比例分配的问题。买家应该对此有所了解。此外,军队工业的学校生产的公共住房的、一般位于该单位办公室的大院子里。上述单元通常被分类为特殊单元。公屋单位未经同意不可取得上市资格。2、确认了产权应该注意的是,标题证书上的名称与所有者,财产的性质和内容一致,包括区域、地址和标准价格空间的分配比例。同时,有必要检查原始、的标题证书的真实性。此外,我们还必须知道二手房是成本价格房还是标准价格房或经济适用房。产权的性质涉及销售过程的复杂性,还涉及购买住房的收入分配,影响二手房销售合同。3、验证卖家的身份,选择可靠的中介验证卖家的身份。如果是个人,请查看他的身份证;如果你选择一个中介,你应该选择一个正式的、房地产中介,具有一定的可信度作为二手房交易基金的调节器、住房交付,以确保顺利转移,转移后面的房间和两个是明确的。如有必要,您可以查阅中介应该具有的“两个证书”。一个是工商部门颁发的营业执照,另一个是房屋土地管理局颁发的代理人资格证书。这是考虑购买二手房的前提。买二手房要注意哪些问题?二手房选购有什么技巧?二手房选购有什么技巧?1、交通便利是首要因素如果您不想将每天两三个钟头浪费在上下班途中,而又没有打算买车的话,在公司附近寻找一个合适的二手房是比较明智的选择。2、购物就医教育很重要对于一个有小孩在上学,或者有老人需要照顾,或者两者兼而有之的家庭来说,选择这样一个环境生活将会轻松许多。3、避免潜在的质量隐患二手房大都已住了三五年甚至十年以上,如果房屋质量存在什么问题,应该明显暴露出来了,在挑选二手房时,首先应认真检查房屋的状况,以做到心中有数,必要时可以找一些行家里手帮你检查。
2020-10-30 09:57:34
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态