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民园小区二手房均价是多少?
答:你可以在**上查找下该小区的大概房价
2020-05-28 14:21:36 -
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二手房交易流程。请赐教····
答:二手房的交易流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。需要注意的地方:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。当然是有骗子的啦,那个行业没有骗子啊。中介费一般是房价的2%7E3%中原地产为你解答
2020-05-28 14:21:12 -
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物业收费标准的4个问题.
答:商铺的物业费按照一般行规是同一小区居住物业费的两倍,具体要看物业公司与开发商或业委会签订服务合同如何约定,如果物业公司向你收费你可以要求物业公司出示服务合同的原件看约定。合同对每个业主和使用人都有约束力。另外你承租的商铺合同是怎么约定的,是哪一方缴纳物业费。
2020-05-28 14:20:59 -
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非交易过户要交过户费吗?
答:非交易过户也是要交过户费用的。即使是赠予等等,都是要叫过户费的。需要专业的房地产评估机构出具房地产评估报告。然后到所在地的房地产管理局缴纳过户费用:包括契税,营业税,个人所得税等等。
2020-05-28 14:20:23 -
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有哪位能告诉我买房划算还是租房划算?
答:买房与租房本身就是见仁见智,可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处:房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金,资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量,租房还无需购买家具家电、装修等,又可以省下不少钱。买房的好处:有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产,不用担心遇上二房东之类的问题,而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所,将来孩子户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群:一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群,一旦买房就是上万的交易,这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群:现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高,买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
2020-05-28 14:18:17 -
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有哪位清楚二手房评估费怎么计算的?
答:二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素:1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
2020-05-27 15:27:53 -
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新潮嘉园一期房子多少钱一平米?
答:新潮家园那里确实有点背,惟独就是环境还可以,交通算得上方便吧,过了那座很窄的桥就到朝阳路了,公共汽车也比较多。购物的话您可以去耿庄桥边上那个京客隆,或者过耿庄桥到武夷花园那个物美,是最大的了。要不就进北关,也有大超市。焦王庄附近的房子价格都差不多,但新潮家园真的有点偏。建议您去梨园看看房,那里的房价不会很高,交通也方便,有京沈10分钟进五环,不堵车,而且有家乐福、物美、贵友大厦等购物的地方,物业也比较让人满意,毕竟那里是小区林立。
2020-05-27 15:27:34 -
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新华街七里二手房均价是多少?
答:嗯,看你想买哪里的了,基本上也得均价9000-1万一米了,道里、南岗可能更高一点,道外的性价比高一点
2020-05-27 15:27:19 -
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我想知道买卖房子注意事项有哪些呢?
答:一、不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例,卖房标价往往是房屋的总价,看起来很优惠,可是如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,你会发现其实它的单价并不比那么没有优惠的房屋单价低。所以,在购买二手房时,你要注意计算单价,并和周边的房屋价格做个比较,尽量不要被表面的优惠迷惑。二、不仅要看房龄还要看质量在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺不同,质量就会存在差异,有些房子即使房龄很短,但也有可能质量不好。在选择二手房的时候,购房者需要更加仔细考察房屋的质量,而不单单是房龄。三、不仅要看房子还要看物管要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的,如果某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,你的居住体验也不会很好。所以在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。四、不仅要看小区还要看周边有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间,这样的房子当然是不建议购买的。所以,当你购买二手房时,不仅仅要看小区的配套,更要看周边的环境。五、不仅要看眼前还要看将来大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面,这样是不够的。不论你买房时为了居住还是为了投资,这都会是五年、十年甚至是几十年的事,你需要做的不仅仅眼前的规划,还需要做出长远的规划,至少也要看看房屋在之后几年的增值潜力,不然吃亏的还是你。
2020-05-27 15:27:04 -
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农村房子买卖最新政策有谁清楚?
答:一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序?1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二,村民能否出卖其宅基地上房屋?《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。《江苏省土地管理条例》第35条规定:购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况:第一种情况已不能再申请建房,故无法购买村民房屋;第二种情况能不能购买村民房屋,则取决于其所占用的宅基地是否超标;第三种情况应属符合申请建房用地条件,故可以购买村民房屋。2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调:禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此,城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。三、关于执行农村买卖房屋合同时不过户的问题《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)第56条规定:买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应补办房屋买卖手续。但最高人民法院(1987)民他字第42号司法解释对此作了进一步解释:《意见》第56条规定的精神,只适用于解决《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)实施前的历史遗留问题;《条例》实施后,人民法院审理这类案件,应严格按照《条例》的规定办理。由此看来,《意见》第56条不适用于农村房屋买卖,当然不能作为审理本案的依据。而且,按照我国民法精神,不动产物权的取得、消灭和变更,经登记才产生法律效力,这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。
2020-05-27 15:26:49 -
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买房时契税是买方交还是卖方交?
答:根据契税的定义可知,不动产的产权转移由承受方进行缴纳。一、定义:契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。二、纳税义务人:契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。三、征收管理:1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
2020-05-27 15:26:33 -
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有谁能说下房子转让需要什么手续啊?
答:房子转让和赠予,先要去公证处办理赠与公证,然后到房地产交易中心办理赠与过户。需提交材料:1、房屋所有权证;2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;3、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;4、房地产赠与申请审批书;5、赠与公证书;6、产权界定卡复印件;办事程序:1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。2、赠与双方(包括赠与方配偶)持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后3、工作人员内部作业。4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。5、约定时间领取房屋所有权证。
2020-05-27 15:26:14 -
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房产赠与与买卖哪种过户方式既省钱又安全?
答:现在将房产过户给子女的方式有三种:分别为继承、赠与和买卖。1、房产买卖——以买卖的方式按照交易的程序去办理过户一、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年,营业税是免征的,满五年且是名下唯一住房免征个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。相比房产赠与和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。2、房产赠与——先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。关于公证,现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。3、房产继承(需要发生在父母一方去世的情况下)与房产赠与相比,房产继承没有营业税、个税和契税,只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂,还存在一些问题。①办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。②时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。③多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多的问题,不少人为了房子,闹上法庭。而且如果父母一方去世,且房产证上只写了去世那一方的名字的话,房产过户只能适用继承。三种过户方式中继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。不过在去年7月5日,司法部发布《关于废止(以下简称“联合通知”)的通知》,继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此,颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。但是现在这项政策不是在每个城市都开始执行了,且各地的公证费用不一,所以大家选择房产过户时,还需先咨询各城市的不动产登记中心、或者找律师、找公证处咨询,选择最优方案。
2020-05-27 15:25:54 -
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我想知道继承房产要交契税吗?
答:继承房产,目前我国并未开征遗产税,所以不用交税。在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。但在继承房子中有过户费用的产生,具体如下:1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。2、评估费用,一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万-1000万是千分之2.5.3、房产继承过户费用,100元登记费、5元的权证印花税。4、契税,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
2020-05-27 15:25:32 -
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买房子付款流程的流程是什么?买房付款时要注意什么?
答:贷款购房流程:1、看房前准备看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。2、实地看房去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。3、排号、选房一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。4、认购选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。5、网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。6、贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。7、验房收房前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。8、交税收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。9、办理房本贷款买房,一般是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
2020-05-27 15:25:10 -
4个回答
网上二手房交易怎么样?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗,涉及交易最好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心,同时要注意交易的全部过程,有效防止上当受骗。
2020-05-27 15:24:26 -
3个回答
买卖二手房交易流程时间?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
2020-05-27 15:24:08 -
4个回答
二手房交易成交价问题?请问有哪位大神知道,求解答!
答:成交价是你跟卖家签订房屋买卖合同时价格。评估价格是你跟银行贷款时,银行评估你这房子值不值你所贷款项的金额,同时你去房管局缴税跟银行贷款都跟你评估价有直接关系。不过这些都根据不同买家的不同要求操作上就有所不同。所以买房时你要把你的具体情况跟按揭公司说清楚。
2020-05-27 15:23:50 -
3个回答
二手房交易平台安全性问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税,按照规定应由买售方承担,而营业税则应该由出售方来承担。
2020-05-27 15:23:30 -
3个回答
二手房交易市场怎么样?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:我认为如果房源充足,客户看房欲望稳步上升,加之房东挂牌价格合理的话,二手成交量还将会保持一段时间,但要说二手整体形势开始进入回暖期,还言之过早。如果二手能带动新盘的成交量出现大步上升,那么杭州楼市那时候才是进入春天,现在只能说是出现一丝春的气息。我认为是否春天真的到了?还是要看新盘的成交量,毕竟新盘才是楼市成交的“主力军”,新盘活跃了,二手的春天必将到来。
2020-05-27 15:23:13
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