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农村二手房买卖问题?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:买二手房注意事项之家具问题很多人购买二手房时只注意二手房的面积等等问题,其实买二手房注意事项当中有一条是需要大家谨记的,那就是购买二手房时一定要看二手房的家具质量,如果二手房的家具质量好的话,那么我们不需要重新购置新家具,而如果二手房家具质量不好的话,则需要浪费家具购置费用,所以二手房装修知识当中有重点介绍二手房家具方面的注意事项。
2020-05-28 14:31:24 -
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二手房买卖市场趋势如何?请问有哪位大神知道,求解答!
答:我们来分析一下二手房的购房原因::它是二手房市场火爆的一个重要的市场因素。购房需求这个刚性需求没有变化,那么市场就会一直火爆!!二手房市场“刚性”需求明显,95%以上购买二手房人群是用来自住的。而一般业主出售二手房是以“以旧换新”、改善现有居住条件或筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主,这种良性供求动机是促进二手房市场积极、健康发展的原动力,不存在任何泡沫空间,因此,二手房市场交易活跃也就不足为奇了。
2020-05-28 14:31:01 -
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大伙来说下个人房贷最多能贷多少?
答:现在最多就是房产总价的70%!贷款条件:1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2。具有按期偿还贷款本息的能力;3。具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上
2020-05-28 14:30:37 -
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购房贷款多久可以放款?已经面签还要多久才能批下来?
答:据悉,放款时间与银行的信贷额度紧张与否有关,不过一般只要借款人手续齐全,征信记录良好,最快15个工作日内就能放款,慢则2-3个月。不过,对于初次贷款买房的购房者,还是想多说一句:一定要弄清楚贷款流程,以保证贷款的顺利获批。贷款买房流程第一步:支付首付款,与开发商签订购房合同/协议;第二步:向银行提出贷款申请及贷款资料;第三步:银行受理申请,并对借款人提交的贷款资料进行审核,决定是否发放贷款;第四步:通过银行审批后,借款人与银行签订贷款合同,并办理抵押登记等手续;第五步:银行发放贷款;第六步:借款人按照合同约定按时足额还款,直至贷款结清;第七步:办理解除抵押手续。
2020-05-28 14:30:11 -
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有谁说下32高层我买房买5楼怎么样?
答:这个是根据多层房屋来说的所谓多层的房子就是总层数为7层的房子就是多层原话应该不是说五楼不好因为多层的房子爬楼梯最好的楼层是3-4层所谓的金三银四五层六层爬楼梯就相对要累些所以没什么好不好只有自己合适不合适
2020-05-28 14:29:18 -
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不是夫妻可以共同买房吗?需要注意什么?
答:可以,由于不是夫妻关系,需要购房的两人先去公证处,办理协议份额房产公证。明确你俩各自在这房子上权益份额占多少。凭公证书,就能签署你俩姓名购房合同,以后办理的房产证,也会是你俩姓名。
2020-05-28 14:28:46 -
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买房子朝北好吗?买房子是选朝南的好还是朝北的好?
答:北向的房子你一年四季都不会看到阳光,时间长了,房间阴气就会比较大,从风水学上说不好。小户型的朝向一般都不好。据说朝北的房子终年不见阳光,住起来很难受。但是我觉得年轻人,每天早上爬起来就去上班,晚上回到家天也黑了,白天整天不在家,周末一般又不会在家窝着。所以即便是住朝南的房子,也没什么机会在家见到阳光。要是老年人就另当别论了,他们整天猫在家里,阳光当然很重要。北京秋冬春三季都是偏北风,又有风沙,不能开窗,假如封闭不好,很容易进风,冬天很冷。另外,年轻是不注意,老了有罪受在北京,问题不大。除了不能晒太阳。其实,在北阳台上,冬天也能晒到一点儿太阳。北向的房子冬天比较阴,尤其是在天冷了但暖气还没来和暖气刚停那些日子.年轻还无所谓,对老年人还是不好.终年不见阳光的房子在哪都不好的.我在北京,住了几年朝北的房子,感觉:1、终年不见阳光,春秋两季没有暖气的时节很阴冷,室内温度低于外界阳光下的温度;2、冬天西北风,窗户不密封的话,有非常尖利的哨声,感觉很恐怖;3、阴天下雨感觉非常压抑。凡事都是相对的,1、相对于朝南的房子,朝北的房子阳光不会很足;2、相对于朝南的房子,朝北的房子价格会便宜一点3、北方相对于南方,对于阳光的依赖性要小4、如果是老年人居住,最好当然还是朝南的房子,年轻则无所谓5、一居室很少有朝南的房子最后一点:良好的采光比所谓的南北朝向更重要,尽量保证你的房间没有黑色的死角。为了你的健康千万别买朝北的房没阳光等于1、霉菌病毒孳生2、阴冷潮湿3、通风成问题4、儿童缺钙的确是的,我的办公室正是朝北的那间,现在都已经感觉到寒冷了,连我同事进来,都说我们屋子寒冷。
2020-05-28 14:28:16 -
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我想要知道房贷可以贷款几次?有限制吗?
答:房贷一次性还清后还可以申请贷款。一般审批的时间会比第一次久一点。二次房贷是指第二次贷款买房,二次房贷的利率根据各个二资房贷不同,大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。
2020-05-28 14:27:45 -
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想要问下房子卖掉后再买房可作为首套吗?
答:当下的房子卖掉,再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了,要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2.2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
2020-05-28 14:27:18 -
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有谁晓得房贷没还完可以抵押吗?
答:按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少,还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
2020-05-28 14:26:50 -
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二手房出售需要证件有哪些?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:1、土地使用权证;2、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;3、买卖合同。
2020-05-28 14:26:29 -
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二手房买卖市场前景如何?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨,二手房市场持续升温。然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁,同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下,二手房交易市场也面临一次次的洗盘。
2020-05-28 14:26:04 -
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二手房买卖市场分析?有哪位网友知道,说说呗。
答:二手房交易相对复杂,涉及的相关政策较多,其市场体系也处于进一步发育与完善阶段,再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征,使二手房交易环节更多、程序更加复杂,风险也较大。
2020-05-28 14:25:37 -
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房屋交易只签署合同没过户,算不算偷税?
答:不算,这个是你的权益,建议早点去过户,可以避免风险。
2020-05-28 14:25:09 -
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阳光100二手房均价是多少?
答:您好,阳光100国际新城A区国际主推TT公馆1#,为85-120平米精装高层,折后均价6800元/平米,认筹1万抵3万,房交会期间TT公馆首付8万起;10月中旬还将推出B5-3商铺和70-600平米,价格待定,目前排号可享受优先选铺权;B5-1水岸餐饮街在售,一楼均价2-2.5万元/平米,二楼1-1.5万/平米;少量A区沿街底商价格22000元/平米。5—8#楼精装洋房,面积97—130平米,配地暖,13-16#,面积126平方和135平米,配中央空调,均价8000元/平米。5#小高层少量97和115平米房源,均价8000元/平米。预计11月份加推TT公馆2#,户型和1#相同,价格待定。
2020-05-28 14:24:41 -
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不是房价大跌么,为什么房子还积压呢?
答:房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得
2020-05-28 14:23:43 -
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居间合同撤销
答:居间合同甲方(委托人):联系地址:联系电话:乙方(居间人):联系地址:联系电话:甲乙方为了发挥双方的优势,根据《中华人民共和国合同法》,经双方充分协商,依平等自愿、等价有偿的原则,达成如下协议:一、委托事项1、乙方接受甲方委托,负责就辽宁省大连市开发区工程项目(大连大陆地货运信息服务有限公司货运信息系统集成服务),引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈,向甲方提供关于该工程项目的重要信息,并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的专业承包施工合同。2、“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方与建设单位未签订书面的工程施工合同,乙方仅为甲方提供信息,或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的,均视为委托事项未完成。二、乙方的义务1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息,内容包括但不限于、合同条件、建设单位供应材料品种及单价等。乙方有义务协助甲方对该工程项目进行实地考察,2、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间,应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。如果能够达成施工合同,那么在甲方的工程施工过程中,乙方仍有义务负责协调好甲方与建设单位的关系。并给予必要的支持与配合。3、由于该项目竣工后会涉及到后期的项目相关软件硬件的维护,乙方应给与必要的支持与配合。三、甲方义务1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料;负责和建设单位进行合同谈判。2、如果居间成功,则由甲方全面履行和建设单位所签订的专业施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务,与乙方无关。3、如果居间成功,则甲方应按本合同约定,向乙方支付居间报酬。四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式1、本项目居间费用为工程施工合同利润金额的**%。2、由于该工程的利润是体现在项目竣工后网络流量费当中,所以甲方应该按照网络流量费,按*元/月/点利润的*%作为给付乙方的居间费,(举例说明:如当前项目有600个客户点,网络流量费用没月15元成本5元利润10元总利润=6000元,按40%比例就是甲方每月要向乙方支付网络流量利润费用2400元)。3、由于该项目客户端产生网络流量的点是不稳定的,所以居间费也要随着该项目客户端增加减少而增加减少。4、由于该项目的网络流量会随着该项目的信息量的大小而改变,所以流量费的利润也会随之改变,甲方应按照流量费改变后的利润比的*%向乙方支付居间费,但最低值不得低于该项第2条的标准5、由于本项目前期甲方垫付工程款**元,所以居间费应该待甲方将所有垫付工程款项通过网络流量利润方式收回后乙方方可收取6、居间费的收取应按照甲方每月向该项目收取到网络流量费后的15个工作日内支付给乙方。7、甲方可以转帐或现金的方式支付。五、居间费用的承担居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。乙方无论是否完成本合同所包含的委托事项,乙方同意全部自行承担居间活动费用。六、保密事项1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。2、乙方不得以其在居间过程中获取的甲方商业秘密而作出不利甲方的任何行为,否则甲方有权拒绝支付乙方的居间报酬。3、乙方违反保密义务的,应向甲支支付3000元违约金;如果违约金不足以补偿甲方因此而遭受的损失,乙方应负责赔偿。七、合同终止1、本合同签字生效后,到该项目不产生网络流量费后终止3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时,本合同终止。八、争议解决方式如发生合同争议,双方协商解决;协商不成,双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。九、其他事项1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。2、本合同一式贰份,双方各持一份,双方签字盖章后生效。
2020-05-28 14:23:13 -
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相同地段小户型单价高还是大户型单价高
答:当然是小户型的单价略高,你想想,除了单位面积的土建成本,还有水电安装成本,这个无论户型大小都是差不多的,摊到单位面积里面自然小户型的高了。至于销售成本、市政配套成本,除了按面积算的费用以外,其他都是按户结算,面积小的当然单位费用高。打个比方吧,团购都比单买便宜啊。
2020-05-28 14:22:50 -
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CPAG中国物业管理集团(中物联)物业管理级别是几级?
答:二级1.注册资本人民币300万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅100万平方米;(2)高层住宅50万平方米;(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。你们企业是哪里的,苏州的物业公司注册和物业资质代办可以联系“苏州天地人”,网上搜“苏州天地人”,电话一叁伍捌驷驷叁七三捌久
2020-05-28 14:22:20 -
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购买二手房要注意哪些事项?
答:二手房要注意些什么1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
2020-05-28 14:21:54
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