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在我国小孩几岁可以买房?买房需要提供哪些资料呢?
答:在我国小孩几岁可以买房?1、这个没有年龄限制,未成年人也有财产权,可以随时买房,由他的监护人代为购买。未成年,人购买房产,只能采用一次性付款的交易方式。2、到房地产交易登记中心办理交易登记时,该未成年产权人不需到场,只需该未成年人的监护人到场并携带户口簿、监护人身份证、监护人与该未成年产权人的关系证明(体现父子或母子关系的户口簿或出生证明)即可。3、据法律规定中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制:未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同;未满18岁的公民必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请;购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产。在我国小孩几岁可以买房?买房需要提供哪些资料呢?买房需要提供哪些资料呢?1、银行最近半年的流水。如果打算买房,从一年前就开始要养流水了,流水一定提前养好,这样半年后买房申请贷款才好审批哦。户口本。像我因为自己做淘宝,没有进入正式的公司,所以没有购买社保,贷款也只能是商业贷款。所以为了能有个购房资格,就要把户口给迁移到你所在的城市。2、公司收入证明。收入证明是需要公司盖章的,对于没有公司章的朋友来说,可以由银行待办,但价格贵;也可以找朋友的公司帮忙盖章;也可以找某宝上有人专门做这种的,价格很便宜,几十块就可以搞定。收入证明是需要留电话的,银行到时候会回访的。3、夫妻双方的结婚证。如果是第二套房子,首付是要给4成的。如果想做低首付,首套的首付是3成,那么夫妻双方可以假离婚,需要给银行提供离婚协议或者离婚证明,这个可以由中介帮忙代办,他们会全程帮你弄好的,但需要给钱,大概一千到两千可以弄好。身份证。身份证可以用新的身份证,也可以用塬来未迁移的身份证。要随时携带身份证,不要给弄丢了哦。
2020-05-27 15:08:05 -
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买房子是怎么买的?买房子全步骤是什么?
答:怎么买房子全步骤?买房过程基本上可以分为五大阶段,每个阶段都有不同的事情要做。一、准备买房——一件需要仔细思量的事情1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划。3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。二、看房——一个耗费精力和时间的阶段1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。2、合理安排时间实地看房,避免旅途劳累,注意观察学习。3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。4、选定自己满意的房屋,其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。三、签订合同——一个严肃认真的法律程序1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。四、处理交房前事务——一段紧张期时期1、到银行办理房屋抵押贷款。2、委托验房师检验房屋。3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。五、房屋交接——一个令人高兴的时刻1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。2、交清购房款和各项税费。3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。
2020-05-27 15:07:49 -
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有谁告诉我二手房怎么估价的?二手房估价的方法有哪些?
答:一、二手房估价的方法有哪些?1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增值收益,便会的房屋的价格了。2、市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。
2020-05-27 15:07:29 -
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我想知道商品房交房时需要交哪些费用?
答:一、开发商费用新房交房的时候,首先要交的费用就是开放商的房款的尾款了,不交完房款尾款,开发商是无法履行合同的约定把房子交给你的。补、退面积差额的钱。虽然在入住以前,我们都已经知道房屋的面积,但是在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额的款项。装修变更产生的费用。在房屋装修前,如果房屋内有变动的话,是需要提前跟开发商说明的。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。这个费用也是交房的时候不可避免的费用的!二、物业管理费所有新房在入住的时候,物业管理费是必须要交的。一般来说,大部分是需要提前付一年的管理费给物业。其实这笔费用算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了也就是保证金。供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的。不过,供暖费的收取是根据具体情况来定的。一般来说,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则要根据不同小区物业的要求来。三、税费契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的,一般来说,非普通住宅是按4%征收,普通住宅的话是按1.5%征收的。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然,各地的政策不同的话,收取的费用也不同的。公共维修费用也是按国家指定标准收费的,住宅维修的话是按2%征收的,非住宅的话是按1%征收,商品住宅每平方米50~70元不等,这都是要根据具体情况来收取。四、其他费用停车费以及门卡押金。有些高档住宅,因为设施比较完善,通常会收取停车费和门卡押金。房屋产权登记费,有的开发商办证的时候才会收取这类费用,一般来说如果是住宅的话是每套80元,如果是非住宅的话每套是550元。证照印花税,5元每本工本费,10元每本
2020-05-27 15:07:09 -
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房产交易怎么过户?房屋过户都需要带什么证件?
答:一、房产过户需要准备的证件?1、我们需要申请人身份证明。2、我们需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3、我们应该需要房地产权利证书。4、我们需要已设定抵押权的,我们应提交抵押权人同意的书面文件。5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移,我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。6、我们需要划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。7、我们需要有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的,我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。12、我们需要收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。房子过户都需要什么证件?房子过户流程是什么?二、房产证怎样过户?1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有需要其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、我们如果需要手续都办理完毕以后,需要等到领证的时间一到,需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。4、我们如果需要二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。5、我们需要进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅我们方便管理查询,需要房产交易的双方也节省了等待的时间,我们需要在网签后按照排号的日期,我们需要进行房产交易的下一步就可以了。
2020-05-27 15:06:48 -
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交易二手房中介责任是什么?哪些情况可追究中介责任?
答:中介的职责是居间协调,二手房交易中的违约行为要具体分析,谁是责任人谁承担责任。无论是交易双方还是中介方,都是交易中的当事人,如果中介有责任,那就要中介承担责任。中介所要承担则责任如下:1、向交易双方出示工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、经办经纪人的房地产经纪人资格证。2、在交易双方办理房屋产权转移登记时积极协助。3、如实告知交易双方交易房屋的权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的相关事项。4、告知中介服务的项目及收费标准。5、妥善保管交易双方提供的资料。6、积极协调交易双方的纠纷。
2020-05-27 15:06:20 -
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请问现在买二手房过户费多少钱?
答:二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
2020-05-27 15:06:01 -
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有谁懂得二手房子过户需要什么手续?
答:1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续:(1)买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。(2)签订二手房买卖合同。(3)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。(4)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。(5)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。(6)将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。(7)凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。(8)凭完税契证到土管部门办理国土证。(9)凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料:(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。(2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。(3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。4、二手房交易卖方需要携带的证件资料:(1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
2020-05-27 15:05:46 -
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卖二手房全权委托让他人代为过户可以吗?
答:只要能签明白做完全权委托公证书后就能收到房产全款,保证能收齐全款的,就没有什么风险了。全权委托书最好只委托过户,不能委托收房款。另,也不要委托他能自己办抵押之类。因为好象有人说做了全权委托后,别人去把房子加了个个人抵押之后,就一直不过户,这样会影响到你以后一套房还是二套房的房贷利率的。
2020-05-27 15:05:30 -
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二手房买房需知的事项有哪些呢?
答:一要注意:查明产权状况购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。二要注意:查验房屋有无债务负担1、购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买;2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人;3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。三要注意:考察房屋周围有无污染源像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现,房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等,走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
2020-05-27 15:05:08 -
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请问房子卖了没过户后悔了能要回来吗?
答:要看具体情形而定,对于农村宅基地上房屋转让,审判实践中通常存在以下几种情形:1,对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋转让合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。2,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。3,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款。4,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。5,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿。
2020-05-27 15:04:51 -
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买二手房付全款流程是怎么样的?全款买房有哪些利弊?
答:买卖二手房交易流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
2020-05-27 15:04:34 -
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我想要问下买房时卖方拖着不过户怎么办?
答:卖家不履行合同,你可以凭合同和他协议解决,要求过户。卖家拒绝,你可以凭合同到法院起诉维权,取得法院判决书,再到法院执行厅,可以开具协助执行公函,凭此,你可以单方过户住房。
2020-05-27 15:04:17 -
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河和居的开发商是哪里?
答:上居和园于2013年4月开工,开发周期两年半,付款方式分为一次性付款和按揭两种方式。本项目位于开发区凤台山路与柳子河路交汇处(舒家),占地面积9.08万平方米,建筑面积23.7万平方米,容积率2.22,绿化率达41.6%,楼座展示总套数为17栋,共2138户,车位数量1623个。本项目在开发区政府打造的衡山路新商业圈范围内,离商业圈仅有500米之远(欧尚超市),购物方便,享受繁华中的安逸生活。靠近通往烟台其它区域的快车道,离新西站近在咫尺,出行极其方便。开发商:烟台舒家置业经济发展总公司
2020-05-27 15:03:59 -
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恒盛湖畔豪庭的交通状况怎么样?
答:到市区走G65高速,还是比较快捷的。
2020-05-27 15:03:33 -
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楼区的防水是由物业负责么?
答:你讲的防水是指公共区域还是哪里,防水属于开发商的承修范围啊,可以看一下商品房住宅质量保证书上面有规定是5年(保修期限),可以和开发商协商沟通,让他们帮着解决这是他们份内之事
2020-05-27 15:03:13 -
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莲竹馨晴物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费就是小区房屋的管理费,包括治安.卫生.停车等等,每个小区的收费都不同的,像番禺祈福新村的洋房收的物管费是2.8元/方,停车免费.
2020-05-27 15:02:58 -
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依莲轩的开发商是哪里?
答:开发商:山东祥隆企业集团交通状况:乘坐5、7、10、17、23、59、50、51、52、53、55、107路烟台大学下楼盘位置:莱山区清泉路烟台大学北门对过
2020-05-27 15:02:38 -
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万国城MOMA的开发商是哪里?
答:您好!一、长沙万国城MOMA:长沙万国城MOMA位于捞刀河与浏阳河两河流域的中心位置,坐拥一江两河的中心地带,东衔湖南金鹰影视文化中心,西守芙蓉北路与地铁一号线的“福元路站”相邻,北靠捞刀河,南望洪山公园,3万平米商业规划用地一路之隔,距离城市中心火车站、机场十分钟车程。长沙万国城MOMA项目由当代节能置业有限公司下属当代置业(湖南)有限公司倾力打造。当代节能置业是一个全国性发展的一级资质开发企业,也是国内首批带有“节能”字号的开发商,坚持科技主题地产和国际文化主题地产相结合,致力于打造可持续发展的高舒适度、低能耗的先进科技住宅。楼盘地址:福元西路199号(开福区政府东南侧1公里处)。楼盘区域:开福区。开发商:当代置业(湖南)有限公司。主力户型:3居室90平米、3居室90平米。建筑类型:高层、小高层。物业类别:住宅。二、太原万国城MOMA:太原万国城MOMA位于长风桥西路南,为长风大街、新晋祠路及规划中的会展路所环绕,毗邻汾河公园,与山西国际会展中心、省大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、及行政办公区和南部商务办公区共同构成长风文化商务区。届时排名全球前十位的凯悦酒店管理集团以及全国一流的画廊、电影院、室内滑冰场、高级餐厅、特色酒吧等配套也将入驻太原万国城MOMA。太原万国城MOMA将成为一个结合商业、办公、酒店、餐饮、文化娱乐及居住一体化的现代化城市综合体。太原万国城MOMA作为山西全省唯一一处以科技地产项目,倡导“高舒适度微能耗”的生活理念。通过十大科技系统的在建筑中的运用,在不使用空调暖气的情况下,使住宅全年保持室内温度20—26℃、室内相对湿度30%—70%、室内声环境35—45db等国际公认人体最舒适环境,并将取自百米以上高空,经过过滤除尘、加温/降温、加湿/除湿等环节处理后的新鲜空气以每小时300立方米送入室内,建筑综合能耗仅相当于建筑节能60%标准的65%。本项目建设规划用地面积12.4495公顷,地上总建筑面积为52.3万平方米。万国城MOMA将分担城市的中心区压力。届时排名全球前十位的凯悦酒店管理集团以及全国一流的画廊、电影院、室内滑冰场、高级餐厅、特色酒吧等配套也将入驻万国城MOMA。万国城MOMA将成为一个结合商业、办公、酒店、餐饮、文化娱乐及居住一体化的现代化城市综合体。项目地处太原长风商务区的西北侧,并作为其配套工程,成为太原市“十一五”规划十大重点工程的一部分。同时,本项目与中国(太原)煤炭交易中心毗邻而居,与五大市政服务文化场馆、市政中心区和行政会议区咫尺相望,地理位置优越。太原万国城MOMA项目分三期开发,一、二期为住宅,三期为社区综合体(包括商业、酒店及公寓等)。
2020-05-27 15:02:18 -
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二手房产权问题
答:产权是所有权,并没有期限。如果要求拆迁的是开发商,回迁房的产权应该和开发商所开发的商品房是一回事。如果要求拆迁的是政府工程,回迁房的产权参照拆迁安置房办理。
2020-05-27 15:01:56
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