买房可以买顶层吗?有哪些利弊呢?
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买顶楼的房子好不好?优点:1、视野开阔楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好。2、采光通风好前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好。3、无噪音干扰相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4、空气环境好一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低。缺点:1、易渗水漏水顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题。2、隔热差楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点。3、水压电力不足用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多。购买顶楼的注意事项有哪些?1、设计结构和用材如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。2、顶楼排水系统小编建议购买顶层的购房者,最好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。3、水压是否足够可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实。4、小区消防设施看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。5、有无阁楼及其高度现在有些开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以,如果阁楼低于2.2米,关于其使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
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顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键看个人了。顶楼房子的好处:面积大、采光好、价格较便宜。一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端:水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端,最直接的就是水压小,因为处于最高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
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一、顶层的房子有什么优缺点1、夏热冬冷夏天太阳会直射在楼顶,由于房间上方只有屋顶的遮挡,室温相对较高,这样空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。而到了冬天,房间内的温度就会较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里也会感觉更冷了。2、可能有渗水、裂缝等质量问题存在如果屋顶的建筑质量有问题,那么住在顶层的住户首当其冲要受害,因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、对电梯的依赖性大如果您购买的是高层住宅的顶层,对电梯的依赖性是非常大的,也最怕停电,一旦停电,出行就会受到很大的阻碍,而且公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。4、水压一般比较小很多朋友都觉得水压小问题不大,但是等到你真正入住后就会发现,水压小也是一件让人烦恼的事情,非常浪费时间。5、通风、采光效果好顶层住户由于没有高楼和大树的阻挡,所以采光和通风都比较好,阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。而如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。6、价格往往比较便宜可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。而且很多顶层都会带有一个小阁楼,面积大,性价比高。
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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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