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我想问下买房是选择小楼盘好还是大楼盘好?
答:选大不选小。要知道楼盘越大,需要开发商的实力越强,而开发商的实力是需要历经市场考验的,只有实力强的开发商才能获得相对好的楼盘,承担更多的社会监督,一旦楼盘出现质量问题,开发商处理流程和机制也相对完善,即使需要诉诸法律个人维权也更容易。选近不选远。住家和工作不是分开的,每天上班路上的时间不宜过长,一是因为路途太远容易疲劳;二是因为浪费一些本该陪家人或是努力工作的时间在不必要的地方;最后一点更重要,就是远了容易堵车!你知道堵起车来不仅是浪费时间、汽油,更重要的是要呼吸更多的汽车尾气!
2020-08-11 13:52:27 -
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房子都有哪些户型?哪些户型不可选购呢?
答:房屋户型的好坏直接影响着居住者日后的生活质量,所以,大家在选户型时一定要很谨慎才行。有些户型小编建议大家最好不要买!那么,哪些户型不能买呢?选户型时应该注意什么呢?一起来看看本文的介绍吧。一、哪些户型不能买?1、狭长户型狭长户型的一大弊端就是容易浪费面积,房屋空间的利用率太小,相对于其他面积相同的房子来说,被走廊占去的面积太多,房间小,采光差,过道太长也不好设计,因此在挑选住宅时应尽量避开这种户型。比如入户走廊太长,我们进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。2、三角户型户型不方正是三角户型的一个很大缺点。三角形的户型和狭长的户型有一个相同的弊端,就是容易造成面积上的浪费,而且在后期装修布局上,也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多,也会造成面积浪费,还影响了美观,买了这种户型的房屋,装修的时候会很麻烦。3、采光不好的户型购房者在选择户型时,要选择采光好的户型,有些房子的户型比较狭长,使得阳光没有办法照耀,整个房子都非常阴暗潮湿,居住在这样的环境中,不利于人的健康、事业和财运。4、空气不流通的户型购房者在选户型时,房屋的格局一定要注意观察,有些户型的房子窗户非常很小或是窗户很少,这样的房子会造成室内外的空气不流通,造成室内的污浊气流不能排出,同时室外的新鲜空气也不能进入到室内,这样的环境中住就了,会影响人的身心健康。二、选户型时应该注意些什么呢??1、注意房屋尺寸购房者如果准备买大户型,就要更加注意房屋的尺寸问题,大户型可不能简单的认为是中小户型的放大。例如:110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上);在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高。不然,仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮,从而使人产生压抑感。2、注意格局要方正房子的格局方正能让空间的利用率达到最高,边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些边角“溢”出来。3、注意分区通常,房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面,好的户型分区一般都很明显,例如动静分区,动区是指活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房,这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应布置在户型内侧,如卧室、书房。
2020-08-11 13:52:08 -
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买房子怎么办理贷款?买房办理贷款需要注意什么?
答:按揭贷款材料清单:(一)买方提供材料1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。2、户口本原件。结婚证原件。夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。6、学历证书原件,大专以上需提供。7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。8、法人需提供:公司章程财务报表完税证明个人收入证明个人工资流水营业执照副本复印件说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有最好提供,有利于批贷。(二)卖方提供材料1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)5、土地证原件。(市局的房子需提供)*注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。二手房交易流程:1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
2020-08-11 13:51:42 -
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买房子究竟是买市区房子好还是买在郊区好?
答:1、无论是郊区的房子,还是市中心的房子,各有各的好处和弊端。2、以市中心房为例,地处闹市,热闹繁华,商场超市,银行,医院,学校,公交,地铁健身娱乐等方面一应俱全,且吃,住,行,工作,学习都很方便。房价高,但增值快,特别是学校的教育设备,设施及教师的教学水平比较优秀的,很适合年轻人及有孩子的青年夫妇购买居住。但是,物价高,人口密集,空气不新鲜,噪音严重,有时,还容易堵车,长期住下去影响会影响人的寿命。3、买郊区房的好处与坏处。郊区地理位置偏僻,远离繁华的市中心,在这里买房最大的优点是,价格低,晚上安静,噪音小,早晚空气新鲜,不会轻易堵车,最大的缺点是,生活购物,工作学习,就医,孩子上学,健身娱乐等服务设施有时跟不上,交通不发达,不便利。在这里购房,适宜中老年人居住。不过现在有很多地方郊区发展也很不错,当然,年轻人若不嫌麻烦,自己辛苦一些,也可以考虑在这里买房。
2020-08-11 13:51:23 -
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我想咨询下房产开盘什么意思?要具备开盘需要些什么条件呢?
答:开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。开盘条件:楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2020-08-11 13:51:06 -
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新买的房子装修时有哪些方面要注意的?
答:新房装修不要着急入住,当心甲醛危害很多人装修完房子后就想早些搬进入住,但是您可要小心甲醛的危害。很多人也在问装修后多久可以如何组,目前没有一个统一的标准,也不可能有统一的标准。有的说一个月就可以,有的说起码要三个月才行,有将近30%的人认为必须超过半年。其实晾房时间的长短是根据污染源的多少来决定的,不能搞时间一切刀,其实其实大家对新房的谨慎态度并非没有原因。有网友因结婚时间紧,房子刚装修好就入住了,结果怀孕后检查发现胎儿畸形。有些老年人入住刚装修好的新房后,胸闷、咽喉炎等病症并发。那么新房装修后多久能入住呢?新房装修房内的主要有害物质是甲醛、苯和挥发性有机物。甲醛主要来自大芯板、三夹板、纤维等人造材板,苯主要来自油漆。所以,包括成品家具在内的板材和油漆是装修过程中的环保重点。很多业主以为自已买的家具是环保等级最高的;地板是国家免检产品;油漆是无苯环保漆,这样整个房子装修不是都很环保啦!其实不然,我记得专家说过这样一句话:“无苯不成漆”。说明凡油漆都是有苯的,无苯油漆那是吹噱头。即使所有用的材料都是环保的,也不会没有污染,也不能马上入住,因为几种有害物质混在一起,它有个叠加效应。家具中的微量有害物质,加上乳胶漆中的微量有害物质,加上地板和柜体内的微量有害物质,多个微量相加就变成大量的有害物质了。总的来说,家庭装修在施工时,要使用大量的装饰材料,其中绝大部分是化学合成材料,存在易挥发的成分,因此装修后的房间会有一定的化学气味,刚一完工就入住,对人的身体没有好处,应该晾置几日,待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修来讲,最好晾置一个月,至少也要晾置一个星期。在晾置期间,要保持新居内空气的流通,避免雨淋及曝晒,还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷,时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间,由于没有气味,完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好,过久的晾置,会由于气候的变化导致装饰面的变化,造成不必要的损失。如何去除装修污染呢?1、多开窗通风,通风是必须的,不管是家里添置了什么家具,一定要经常地开窗通风,保持室内新鲜空气的流通,可有效排散室内的有害物质。2、固体活性炭吸附,在床头或者边沿上放几包活性炭进行吸附,可以有效的去空气中的甲醛。活性炭在使用的时候比较容易饱和,需要注意定期更换。3、光触媒除甲醛,光触媒可以将空气中的甲醛进行分解,分解成二氧化碳和水等无害物质,可以快速去除空气中的甲醛。如果床头是木质的话可以使用光触媒木质精油,如果是皮革的话可以使用皮革除醛护理液。可以比较快速的去除甲醛。4、室内多养殖植物,植物有净化空气的功能,像吊兰、绿萝、常春藤等都是不错的吸附甲醛等能手,而且还具有观赏价值,有益家人的身心健康。
2020-08-11 13:50:50 -
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力源里的开发商是哪里?
答:中建六局五公司
2020-08-11 13:50:22 -
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房屋维修基金是什么,房屋转让时维修基金怎么办?
答:维修基金(maintenancefund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金缴纳流程图维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
2020-08-11 13:50:03 -
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华远九都汇二手房最新成交价是多少?
答:华远九都汇在售公寓52000元/平,酒店式公寓41000元/平。全款97折,按揭99折。主打105-150平米户型5号楼在售,主打105-150平米户型,预计2011年8月入住,精装修。
2020-08-11 13:49:46 -
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印花税怎么算,在什么情况下要缴纳印花税?
答:1、什么是印花税?答:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。印花税的征税对象是印花税暂行条例所列举的各种凭证,由凭证的书立,领受人缴纳,是一种兼有行为性质的凭证税。2、什么是印花税的纳税义务人?答:凡在中华人民共和国境内书立、领受条例所列举凭证的国内各类企业、事业、机关、团体、部队以及中外合资企业、合作企业、外资企业、外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等单位和个人都是印花税的纳税义务人。所列举的凭证,是指在中国境内具有法律效力,受中国法律保护的凭证。上述凭证无论在中国境内或境外书立,均应依照条例规定贴花。根据书立,领受应税凭证的不同,其纳税人可分别称为立合同人、立帐簿人、立据人和领受人。对合同、书据等凡是由两方或两方以上当事人共同书立的,其当事人各方都是纳税义务人。对营业帐簿和权利、许可证照,立帐簿人和领受人为纳税义务人,对委托第三者代为签订的合同,当事人的代理人应负责贴花,代理人为纳税义务人。3、什么印花税的征税对象?答:印花税的征税对象是条例列举征税的凭证,未列举的不征税。列举征税的凭证共五大类:(1)10类合同,即:①、购销合同、包括:供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同。②、加工承揽合同,包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同。③、建设工程勘察设计合同,包括勘察、设计合同。④、建筑安装工程承包合同,包括建筑、安装工程承包合同。⑤、财产租赁合同,包括房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等。⑥、货物运输合同,包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同。⑦、仓储保管合同,包括仓储、保管合同。⑧、借款合同,包括银行及其他金融组织和款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同。⑨、财产保险合同,包括财产、责任、保证、信用等。⑩、技术合同,包括技术开发、转让、咨询、服务等。(2)产权转移书据,包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。(1)营业帐簿,包括单位和个人从事生产经营活动所设立的各种帐册。(2)权利、许可证照,包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证。(不包括农村集体土地承包经营权证)(3)经财政部确定征税的其他凭证。4、什么是印花税的计税依据?答:(1)按比例税率计税的凭证,其计税依据是:购销合同为购销金额;加工承揽合同为加工或承揽收入;建设工程勘察设计合同为收取费用;建筑安装工程承包合同为承包金额;财产租赁合同为租赁金额;货物运输合同为运输费用;仓储保管合同为仓储保管费用;借款合同为借款金额;财产保险合同为保险费收入;技术合同为所载价款、报酬、使用费的金额;产权转移书据为所载金额;(这里所指的都是合同金额,并不是实际结算金额)。记载资金的帐簿为实收资本与资本公积总额。股份制企业按"股本"与"资本公积"总额。(2)按定额税率计税的凭证,计税依据为凭证的件数。5、印花税应纳税凭证应于何时贴花?答:印花税纳税凭证应在凭证的书立或领受时贴花。具体地说,合同在签订时、书据在立据时、帐簿在启用时和证照在领受时贴花。6、哪些凭证免纳印花税?答:(1)已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本;(2)财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;(3)财政部批准免税的其他凭证。细则列举免纳印花税的凭证有:①、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;②、无息、贴息贷款合同;③、外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。7、印花税应纳税额尾数及起点是怎样规定的?答:应纳税额不足一角时,免纳印花税。应纳税额在一角以上的,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算缴纳。财产租赁合同税额不足一元的,按一元贴花。回答者:完颜康康-状元十四级1-1817:27
2020-08-11 13:49:34 -
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小区居民用户申请三相电必须经物业公司同意吗?供电局同意的话物业公司有权不同意安装吗?
答:物业服务企业有制止、劝阻、报告的职责。但是却没有执法权。在小区内业主如果从事商业性质的活动时,应当事先通知物业企业,按照《相邻权》规定,只要该业主周围的业主同意后,然后去从事相应行业的主管部门注册登记,合法之后才能进行活动。因此小区居民在上述行为没有作为前,直接从事相应的商业活动,物业公司有权利进行,制止、劝阻,如果物业公司制止、劝阻无效时,物业公司有责任向当地物业主管部门和从事该商业的主管部门进行汇报,直接进行取缔。供电局同意只是单纯从其电力方面考虑,而非从小区业主考虑,每个单位实体工作性质不一样,服务及考虑的方面不一样,你要体谅物业公司的难处,如果给你开通绿灯,其他相邻业主是否满意,这些都是物业公司该考虑的因素,况且《相邻权》也有这方面规定。因此给出的答案就是不管供电局是否同意,物业公司就小区内全体业主的利益考虑,有权制止、劝阻该行为的发生,严重时直接汇报当地物业主管部门及从事该商业的主管部门!
2020-08-11 13:49:23 -
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我要找中介出售二手房我怎么找?找那家中介可信?
答:现在的购房流程是:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。选择中介最好就是选择有朋友工作的中介交易最好,这样你就可以在一定的程度上知道一些行业的陷阱,这样你可以避免很多损失,大型中介的好处就是提供的服务比较好,并且可以选择的房源比较多,但是出现法律问题就不足以和大中介对抗了,而小中介就是服务质量没有那么高,并且有随时不见人的现象。
2020-08-11 13:49:11 -
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五年以内有卖房交易记录,再次购房算首套房吗
答:你之前卖掉的房子有过贷款记录,现在是认房又认贷,所以贷款方面肯定是第二套,但是税收方面可以按照第一套进行
2020-08-11 13:48:52 -
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购买新房的建筑面积和使用面积差多少?如何计算?
答:国家规定是有一定的比例但是很多开发商都做不到那样,一般来说多层的得房率比高层的得房率要高建筑面积都含公摊面积的,多层得房率一般在82%左右高层在75%左右你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积
2020-08-11 13:48:37 -
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如何把房子过户给父母
答:可以通过买卖或析产或赠与的方式,实现产权过户。以买卖为例:双方签订合同,直接到房产交易中心过户并缴纳税费。这是手续简便而又省钱的一种过户方式。凭房产证提前公积金。析产要先公证,然后过户,缴纳税费与买卖一样。赠与也要先公证后过户。一般不宜赠与,以避免后续的不利。
2020-08-11 13:48:21 -
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二手房中介费谁来承担?是买房承担还是卖方承担?
答:二手房中介费用根据城市不同,中介不同收取的费用也是不同的,如下:一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的,不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司,把中介费压到1%到1.5%,所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。
2020-08-11 13:48:05 -
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现在还应该买房子吗?买房前要注意哪些问题?
答:1在没有还清房贷之前,房子貌似都不属于自己的,你在银行做了抵押,如果不按时还贷,银行可以随时没收房子。2住房距离公司最好不要超过半个小时路程,否则你会很辛苦,住房面积看你自己的要求了,老人是否一起住,还有孩子,都要考虑,公摊面积你可以参照20%算,多层三楼最好,不累,还高哦,小高层采光充足就行你,房子最好买通透的,卫生间最好是明卫,带窗子的那种。3买房流程除了看房外,其他的售楼处的人会跟你细说4看一下他们的证件是否齐全,特别是预售许可证,自己有关系的可以相关的政府部门查查有没有,很多开发商,自己伪造证件,买完房子后,十年八年的办不下房产证,没法落户口,公务员无法晋升提干。现在小区楼房都是分期盖的,可以问一下已经买房子或者入住的那些业主,问一下物业管理怎么样,验房时出现的问题维修是否及时,房子存在的问题多不多,有很多小区没有达到交房条件就交房了,例如,用临时电,电话线,闭路电视,小区封闭,路面硬化,等等,开发商,建筑商,物业,这都是要好好对房子很重要的爷爷5在烟台装修房子,除去电器,床,沙发,等装配饰品,100的房子装完后大约要五万基础装修300一平方(沙,水泥,腻子,乳胶漆,人工,铺砖)主材装修500一平方(包括瓷砖,地板,柜子,吊顶,水电改造的管线)6装修是少用油漆,乳胶漆用好的,柜子定做集成材的,贴烤漆板,门用烤漆的就行
2020-08-11 13:47:45 -
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房子没有房产证能过户吗?如何转让没房产证的房子?
答:如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2020-08-11 13:47:24 -
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二手房买卖新政有谁清楚?知道的来说说?
答:过户费就是各种税费的交纳,主要就是契税、营业税和个税,办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免征营业税】3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司
2020-08-11 13:47:04 -
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买房子上户口的办理流程是怎么样?需要准备哪些资料证件?
答:户口迁移所需要材料:1、本人身份证原件和复印件、2、本人户口本原件和复印件、3、如果是工作迁移,需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是结婚迁移,需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名,其他人的无效)户口迁移程序(步骤):第一步,携带上述材料,到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证(如果要求必须在当地有自己的住房,还要出示有自己名字或者配偶姓名的房产证,父母兄弟的房产都不行)第二步,到你现在户口所在地的派出所户籍办,出示准迁证,请他们帮你划转户口关系。第三步,再到目的地户口所在地的派出所,确认户口转移(最好在那里拉一张新的户口本,因为户口转移,旧的户口本作废),当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。第四步,拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册,这是最后步骤,切记。(如果迁过去之后是集体户口,可能不需要这一步)注:如果是购房迁居或者结婚迁户口,切记最后一定要到该社区居委会登记入册,不是在派出所迁完户口就结束了,否则在某些意义上也属于黑户;如果需要出示房产证,必须是本人的或者本人配偶的,父母亲人之类的一律无效。
2020-08-11 13:46:45
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