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有哪位懂得一年中什么时候买房便宜吗?
答:如果想买,没有最划算的时候,行业内有句话叫做昨天的房价最便宜。如果非要说划算,那么年底把,如果业主年底前能拿到钱,一般会便宜点,开发商回款,也是年底结账。所以11-1月之间
2020-08-12 13:43:18 -
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有谁能来说说购房按揭贷款需要什么条件?
答:1、贷款买房需要满足的条件(1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);(2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;(3)贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;(6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;(7)贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;(8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。(9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。2、申请贷款应提交的资料:(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文件和资料。
2020-08-12 13:43:01 -
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有经验的来说下买房住东户还是西户好?
答:东边套比西边套相比,中国绝大部分地方,西边套夏天比东边套热很多,在很多地方东边套比西边套贵一点,在海南这种地方,东边套和西边套相差不大。所以建议你选东边套,毕竟夕阳无限好,已是近黄昏。如果东边套比西边套便宜,那么要注意以下几个问题:1、东边套是否邻近另一个待建项目,这个项目有可能比现有建筑高,影响东边套采光;2、东边套附近有其他一些,如:小区垃圾房、配电房、邻近市政道路等等情况;5、西边套更接近小区中心景观。
2020-08-12 13:42:40 -
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买房零首付是什么意思?零首付买房能实现吗?
答:零首付买房就是指:买房时,不用付钱直接可以买到一栋房子,只需要按卖家要求,拿东西先抵押在卖家那边,再完成卖家给买家的承诺,当卖家承诺完成后会把抵押还给买家,但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零首付时,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
2020-08-12 13:42:08 -
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提前还房贷合适吗?哪些人不适合提前还完房贷?
答:5个不适合提前还款的情况哪5种情况?1理财收益率高如果你有一大笔钱,要计算一下,这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率,这个时候,提前还款就不划算了。2降息政策出台如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,利息降了,意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。3等额本息还款年限过半如果你是按照等额本息的还款方式,并且贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。4等额本金还款期已过1/3对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。所以,提前还款没意义。5担心加息,并且经济能力有限的还款人对于贷款人来说,加息是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。
2020-08-12 13:41:06 -
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不想买房了定金能要回来吗?哪些情况下才能退回买房定金?
答:不能退还:〃定金〃——表示买卖双方已达"承交协议〃!此房不可转卖!若买方违约,不予退款,还应加罚违约金!若是"订金":只是约定,经双方协商,可以退款。
2020-08-12 13:40:51 -
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如何购买新房?购买新房前要考虑哪些问题?
答:一、购买新房前要考虑哪些问题?1、考察开发商的信誉与实力(1)到有关部门调查您看中一个楼盘,如该楼盘是由知名度不高的开发商开发的,则在购买前可以到相关主管部门和法院进行调查,重点查询该开发商在以前建设的项目中有无被处罚或有无重大经济纠纷等情况。(2)到开发商开发的其他成熟小区实地考察小区规模可以反映开发商资金投入水平,合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验,精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成,也是开发商实力的一个侧面体现。最好再问问小区业主,对小区总体、规划设计、工程质量、售后服务、物业管理等是否满意。(3)通过各种媒体了解开发商的实力、信誉等了解开发商实力、信誉的渠道有很多,比如电视、报纸、杂志、广播以及网络等新闻媒体。2、重点考虑选房基本因素挑选商品房,应当重点考虑几个基本因素:拟购房屋的地段、价格、周边市政规划、环境、配套设施、房屋结构、朝向、物业管理,等等。3、了解房屋的几个重要建筑参数a、容积率:楼盘全部建筑面积与建设用地之比。b、绿化覆盖率:绿化垂直影面积之和与小区用地之比。c、层高:从当层楼板面到上层楼板面之间的距离。d、净高:层高减去楼板厚度的高度。e、框架结构:房屋的承重体系为柱子。f、剪力墙结构:以部分墙体代替柱子作承重体系。g、建筑面积:住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。h、套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。i、公共分摊面积:由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。4、挑选适合自己的户型挑选户型时至少要全面考虑以下几种图:规划图、住宅单元平面图、户型平面图。5、认真审阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。如果对售楼书的某些内容非常感兴趣,可以要求开发商将该内容明确写入认购书和房地产买卖合同中,以使之具有法律效力。二、怎么购买新房?1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款,买受人以按揭方式交纳房款的,与按揭银行签订《楼宇按揭合同》,并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案,买受人与按揭银行的抵押关系同时备案,买受人按照合同约定支付房款或按揭款;4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;5、开发商办理《房地产证》,以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。除以上程序外,有些开发商为了提前占领市场,还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序,提前与潜在客户建立合同关系。但是,这种合同关系所确认的是优先认购权,并不是商品房买卖合同关系。
2020-08-12 13:40:34 -
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物业公司是否有权收取水电费的滞纳金?
答:其实物业公司说要收滞纳金只是要业主按时交纳物业费,避免拖延缴费的办法,这可以跟物业服务人员进行沟通,说明没及时交的原因;如沟通不成,物业强行征收滞纳金,请他们出具相关法律文件,及收费标准一般物业公司是不会跟业主闹翻的,只要您补交物业费即可
2020-08-12 13:40:09 -
11个回答
合同到期,租户不肯搬走,怎么办?
答:看他是赖着不走还是怎么样,能协商最好,不然只有通过法律手段解决。
2020-08-12 13:39:57 -
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我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
答:一般是房客付的,这要看你们的合同咯!不过有的也有是房东付的,自己租的时候搞好就可以了,我建议一人出一半,我以前租房子就是那样,本来租金是800物业费180(不算电费水费)后来房租我一个月给他700电费水费等等都是我自己算的\
2020-08-11 14:18:20 -
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小区居民用户申请三相电必须经物业公司同意吗?供电局同意的话物业公司有权不同意安装吗?
答:物业服务企业有制止、劝阻、报告的职责。但是却没有执法权。在小区内业主如果从事商业性质的活动时,应当事先通知物业企业,按照《相邻权》规定,只要该业主周围的业主同意后,然后去从事相应行业的主管部门注册登记,合法之后才能进行活动。因此小区居民在上述行为没有作为前,直接从事相应的商业活动,物业公司有权利进行,制止、劝阻,如果物业公司制止、劝阻无效时,物业公司有责任向当地物业主管部门和从事该商业的主管部门进行汇报,直接进行取缔。供电局同意只是单纯从其电力方面考虑,而非从小区业主考虑,每个单位实体工作性质不一样,服务及考虑的方面不一样,你要体谅物业公司的难处,如果给你开通绿灯,其他相邻业主是否满意,这些都是物业公司该考虑的因素,况且《相邻权》也有这方面规定。因此给出的答案就是不管供电局是否同意,物业公司就小区内全体业主的利益考虑,有权制止、劝阻该行为的发生,严重时直接汇报当地物业主管部门及从事该商业的主管部门!
2020-08-11 14:18:07 -
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物业管理前台和一般的前台有什么不同
答:物业管理的前台与一般前台有什么不一样?你所谓的一般前台我不知道都包括哪些行业。我现在把我的工作经历和我对自身的前台工作要求告诉你。1.认真,仔细,耐心的对来访业主提出的问题或者建议进行回答,解释,记录并联系相关部门做出解决或上报给主管部门或领导。2.做好业主档案的管理工作。3.熟悉小区的基本情况,了解一般事件事故处理程序。4.对已经报修的项目进行电话跟踪。5.配合物业管理员收取管理费。6.公司安排的其他工作。
2020-08-11 14:17:54 -
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桃花岛物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-08-11 14:17:42 -
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天下儒寓二手房最新成交价是多少?
答:啥啊?成交价一万五左右!
2020-08-11 14:17:29 -
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桃源村的物业费从0.421元到1.00元真的像飞机一样飞得快,但是他们的服务怎样?市政府的背景,你说
答:物业管理费同样是跟进经济来改变的,除非市场经济不增长了,接受现实吧,有些小区比您们那里涨的还要快。
2020-08-11 14:17:07 -
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御江苑的位置在哪儿?御江苑交通方便吗?
答:金环·御江苑位于人民西路与霁月路交汇处,月亮湾公园对面、樊城三桥头黄金地段,具备良好的区位优势及投资升值空间关注度极高。金环·御江苑项目具有低密度、低容积率、高绿化特征,可容纳700户左右居民。户型为87—132㎡高端精品。金环地产拟规划建设3排6栋,总建筑面积近86000㎡高层商住混合住宅。金环·御江苑二期尚邸,全能型三房60万起。100㎡三房粹景房全城盛大启动;92㎡、125㎡花厅房即将极致绽放。“幸福之旅”主题活动,沙画互动、拉丁舞、意式冷餐等5月26日营销中心华丽上演。
2020-08-11 14:16:53 -
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望京花园西区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:怡家园物业管理有限公司带电梯为1.8元每平每月车位管理费80元每月
2020-08-11 14:16:34 -
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请问我有优先承租房子吗?
答:合同到期,房东再租与你没有关系了。1没有优先权,如果在合同期限内,发生产权转移,你有优先权。2.生效。3.没有经济赔偿。
2020-08-11 14:16:21 -
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我家99年造三间三层房子,质量是的,有十六只柱头现周边人家都在增一层上去,我也想增上一层,但发现房屋
答:房子加高可不是直接在上面再盖一层的事,你们原来的基础做的不够,需要先加固地基,然后再加高。
2020-08-11 14:16:06 -
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我的门市房子买3年了一直没办理房产证那天我去办理房产局那里说我还要叫什么税务滞纳金,啥意思呢?
答:在我住的城市,所有的房子都要交契税的,不管是买来的,还是回迁的。不过回迁房,比如说,你家被拆房子五十平方,回迁房六十平方,超面积部分交,不超的部分是不用交的。。办理房产证延误,这个官司很难打,你说物业不给办,物业说房产局不给办,你问房产局,房产局说。。。。。这是个扯皮的事,就不用纠结了。。物业收税肯定是不合理,这个应该是税务局收,但办理房照的话,税务局一般就都统一跟开发商收了,他们省事。。。仔细的,你还是具体咨询一下你们当地的税务局吧。。。至于退税?我没听说过。。
2020-08-11 14:14:08
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