买房子究竟是买市区房子好还是买在郊区好?
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1、无论是郊区的房子,还是市中心的房子,各有各的好处和弊端。2、以市中心房为例,地处闹市,热闹繁华,商场超市,银行,医院,学校,公交,地铁健身娱乐等方面一应俱全,且吃,住,行,工作,学习都很方便。房价高,但增值快,特别是学校的教育设备,设施及教师的教学水平比较优秀的,很适合年轻人及有孩子的青年夫妇购买居住。但是,物价高,人口密集,空气不新鲜,噪音严重,有时,还容易堵车,长期住下去影响会影响人的寿命。3、买郊区房的好处与坏处。郊区地理位置偏僻,远离繁华的市中心,在这里买房最大的优点是,价格低,晚上安静,噪音小,早晚空气新鲜,不会轻易堵车,最大的缺点是,生活购物,工作学习,就医,孩子上学,健身娱乐等服务设施有时跟不上,交通不发达,不便利。在这里购房,适宜中老年人居住。不过现在有很多地方郊区发展也很不错,当然,年轻人若不嫌麻烦,自己辛苦一些,也可以考虑在这里买房。
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新开发的城区,人气不足,前两年租金也不会高,但是政府对新区扶持力度大,而且市场有政府的行业权威授牌,类似XX采购基地的,同时运营商把市场商业氛围搞活了,租金和房价都会涨得很快哦。你就可以轻松享有渔翁之利了!如果看短期利益,求本金回笼快,那还是市中心的房子喽。
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无论是市区的二手房还是郊区的新房,都各有自身的优缺点。对于郊区新房来说,由于在售的房源较多,消费者可供挑选的余地较大,可结合自身的经济实力和需求选择一个户型、环境都比较好的,“但是,在郊区买房,就必须要配一辆车,而且每天上下班都要奔波,很多时间都浪费在上下班的路上了,这样就会降低生活的品质。此外,郊区的配套也明显不如市区,医院、学校等都有些欠缺,这些方面在买房之初,一家人最好都要商量好,未来生活中该如何应对。”至于市区的二手房,居住环境毋庸置疑是不如新建小区,但其优点除了体现在交通便利、配套齐全外,还有一点就是可以随买随住,“年轻人可以根据自身条件买一个暂住,过几年可以更换一套更好的。”对年轻人来说,买一套二手房是不错的选择,但是在购买的时候,也有一些注意事项:“选房的时候,要多方考察,小区的物业怎样?房子有没有什么缺陷?有没有漏水、漏气现象?房东有没有遗留欠费问题?此外,在买卖中要注意产权、税费、过户等问题。”一旦选择二手房,就一定要找一个正规的中介,“正规的中介会对房子做专业的考核,为购房者把好关,避免出现‘一房二卖’等欺诈行为。”
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一、市区的房子有哪些优势?优势1、交通便利购房者大多在市区上班,市区内的公交线路多,所以出行比较方便。如果未来有了地铁,那么交通会更加便利。优势2、生活配套设施齐全市区的生活配套设施齐全,如银行、饭店、超市、医院、学校、公园等一应俱全,满足了人们日常生活的需要,省去了很多生活中的后顾之忧,这对于提升生活质量是很有帮助的。二、市区的房子有哪些劣势?劣势1、房价较高在市区买房,首付和月供相对较多,会加重经济状况不好的购房者的压力,影响日后的生活质量。劣势2、空气较差由于城市污染和车辆拥堵问题日渐严重,使得市区的空气较差,不仅不利于老人和儿童的身体健康,中青年人也要承受很大的心理压力。劣势3、建造年代久市区的房子大多是旧房,建造年代普遍比较久远,小区物业一般是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。三、郊区的房子有哪些优势?优势1、通风和日照比市区好郊区的房子大多为低密度住宅,楼间距大,通风和日照都比市区的房子强,所以住在郊区会比住在市区更健康、更舒适。优势2、价格相对较低房价是绝大多数购房者在买房时最关注的因素之一,而郊区由于距离配套成熟的区域较远,所以房价相对较低,如果选择在郊区置业,同样宽敞的住房可以节省不少房款。四、郊区的房子有哪些劣势?劣势1、交通不便
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2022-04-24 09:03:21 -
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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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