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房产证有什么用?哪些情况属于暂时没有取得房产证?

标签: 房产证
热心网友|回答4次|2021-01-08 10:11:41
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优质回答

  • 热心网友
    2021-01-08 14:41:19
    购买暂时没有房产证的房子须注意:在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。可以以租代购,在卖方办理完毕房产证后,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!

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(3条回答)
  • 热心网友
    2021-01-08 21:14:52
    1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。2、在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。3、最后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
  • 热心网友
    2021-01-08 14:02:02
    1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
  • 热心网友
    2021-01-08 10:47:46
    房产证是房屋归属的证明,后期二手交易,学位房读书以及资产证明的时候,都要提供房产证。一般是新楼盘交楼后180个工作日办理出来。

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