本地问答
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我购买了二手房,公积金问题
答:二手房的购买也是可以办理公积金贷款的。 在目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同。 1、我们申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元。 2、其申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元。 3、有关家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。
2009-06-06 21:04:09 -
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买了商铺能否牵户口
答:商铺不能办理迁户。现行的户籍管理条例规定:满足户口迁移条件的房产必须是70年产权的住宅,40年产权的商铺、酒店式公寓、写字楼,都是不可以作为落户条件的。
2009-05-30 16:36:35 -
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二手房,红丰这,价格25W,需要一些什么费用,谢谢
答:契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,最低低于总结的1%。 营业税:也是由购房人支付,最新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。 土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。
2009-05-27 15:26:49 -
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关于公摊问题
答:公摊面积不是一个虚拟的数字,而是按照具体的面积来进行计算的,比如说电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间的面积大小。但是在计算公摊面积的时候要注意,不同楼栋的公摊面积是不一样的,与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,不得分摊到本幢房屋内,而即便是小区物业管理所占用的办公室在本楼栋里面,那么该办公室的面积也不能计算在该楼住户的房屋公摊面积里。
2009-05-24 11:37:05 -
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不通过中介买二手房
答:买二手房是可以不通过中介的,但是需要提醒大家的是:房产是大宗交易,交易数额大,所以在不清楚二手房交易流程的情况下,最好不要轻易的自行成交,千万不要因小失大了,毕竟中介费和房价比起来,确实算比较少的,全国各地不乏为了节省点中介费,结果上当受骗财产受到损失的。 交易流程: 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 不通过中介买房注意事项 1、看房。 首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。 2、签订合同。 一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。 3、注意付款方式。 最好是在过户当天支付。办理过户手续时,只须将买卖双方所需的证件备齐,按照房管局的流程去办理即可。
2009-05-19 00:18:23 -
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房屋购买与产权问题
答:房屋产权是指房产的所有者,按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权分为40年、50年和70年。
2009-05-14 22:19:16 -
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土地使用权期限
答:“根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。”
2009-04-18 10:31:20 -
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购买第二套房子可以申请公积金贷款吗
答:可以,但有条件的第二套房公积金贷款条件; 一、本人参加住房公积金制度六个月以上,并连续足额缴存住房公积金; 二、具有购房合同或协议及相关证明材料; 三、购房首付款符合规定比例; 四、具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力; 五、同意办理贷款担保及相关手续; 六、借款申请人购买期房的,房屋开发单位须与市公积金管理中心签订协议,在房屋竣工办理产权证书之前,由开发单位提供阶段性保证; 七、市公积金管理中心要求的其他条件。 但是要注意和一套房贷款相比有以下的变化: 1、贷款期限由市公积金管理中心根据借款申请人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定,最长不得超过30年。二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和最长不超过30年。 2、首付最低60%房款 3、利率为公积金贷款利率的1.1倍。
2009-04-07 13:15:21 -
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购房要为装修交房屋税吗
答:房产税是以房屋为征税对象,不会增加房产的原值,所以装修费要缴纳房产税是一个奇迹,向产权所有人征收的一种财产税,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据装修费跟房产税不搭界的。一般装修费是计入长期待摊费用
2009-03-25 12:19:33 -
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退休工人买房可以贷款吗?
答:1、根据银行的规定,借款人的年龄一般在18岁(含)和65岁(含)之间,即年龄超过65岁时,贷款不能适用。在银行看来,退休人员的工资只能作为生活的基本保障,不能作为还款能力的体现。 2、但是如果退休人员在退休后做自己的事业,公司的企业主,那么银行将打消对还款能力的担忧并重新考虑贷款审批。除此之外,退休人员可以完全帮助他们的孩子以他们的名义从银行获得贷款。但是,这种方法必须基于孩子的个人信用和稳定的工作。 3、针对这种情况,中国农业银行率先启动了母贷款的个人抵押贷款业务。孩子可以承诺成为联合还款人,并且作为贷方的父母,在合同约定的日期,当孩子到期时,孩子从贡献者变为主贷款人,并且贷款还款期限是适当的延长。 退休怎么买房子? 1、退休人员想借一所房子与一个孩子或孩子的配偶作为购买房屋的所有者买房。父母或一方和孩子都是共同借款人,然后向银行申请抵押贷款。孩子的个人信用良好,稳定工作是可行的。 2、申请贷款时,银行或贷款机构要求借款人满足一定的受理条件,主要是要有稳定的工作和收入,以降低贷款机构的风险。如果您想申请无担保资金,您必须能够依靠稳定的工作。 3、根据实际情况,银行有一定的自主权,一般不会申请批准。但如果退休人员在退休后做自己的事业,公司的企业主,那么银行将打消对还款能力的担忧,并重新考虑贷款审批。
2009-03-18 20:50:22 -
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开发商没有拿到预售许可证就跟我签意向协议书,
答:可以要求开发商退还定金。
2009-03-10 17:03:56 -
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期房怎么卖?
答:期房一般来说是不能进行买卖的,因为房屋如果在房管局进行了备案,那基本上不能撤销备案信息了,不能撤销备案信息就不能进行更名,也就不能正常的进行买卖。如果房屋只是办理了网签,暂未备案,那么是有可能进行更名的,如果可以更名,那么可以进行买卖交易,因为网签是可以撤销的,撤销后就可以网签其他人的信息了,这样就完成了买卖交易,但是撤销网签需要开发商和主管部门的同意才行。
2009-02-06 11:18:57 -
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卖方个人所得税是买方出的,卖方有权要退税么?
答:根据最新国家政策(国五条)规定:20%的个人所得税由卖方承担,不得转嫁给买方。但是,且不论实际成交中由谁来支付这部分个人所得税,单从学理上来讲,除非极端情况,这一部分个人所得税,应该由购房者和卖房者共同承担,至于各自承担的比例,则取决于购房者的需求价格弹性和售房者的供给价格弹性。加征20%的个人所得税,一般会增加售房者的成本,使得房地产市场的供给曲线发生改变,向左移动,从而产生新的更高的均衡价格,更低的均衡成交量。而在这新的均衡成交金额中,有一部分即为被政府征去的个税。 1、这部分个税会怎样被购房者和售房者分担呢?购房者的需求价格弹性越低,即房屋的需求曲线越陡峭,换言之,也就是购房者的议价能力越弱,则购房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。售房者的供给价格弹性越低,即房屋的供给曲线越陡峭,换言之,也就是售房者的议价能力越弱,则售房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。而极端的情况则是,要么需求曲线完全缺乏弹性,购房者丧失议价能力,承担所有的个人所得税,要么供给曲线完全缺乏弹性,售房者丧失议价能力,承担所有的个人所得税。总而言之,购房者或售房者所承担的个税比例,实际上是取决于双方的议价能力:谁的议价能力更强,谁承担的个税则更少。对于京沪深穗等一线城市和热门的二线城市,售房者的议价能力强,则购房者承担更多比例的个税;对于供给较为充足的三四线城市,购房者的议价能力强,则售房者承担更多比例的个税。 2、总而言之一句话,如果确定个税到底谁承担?肯定是买方无疑,理由:如果房屋产生个人所得税费,业主会把税费加在房价上,一起卖给买方,卖方只是把税费转嫁到房价上面,到头来,不管房价还是税费,所产生的成本全部由买方承担了,一句话,羊毛出在羊身上。
2009-02-03 08:35:29 -
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多层住宅地下自行车库不能停入摩托车怎么办?
答:你好,作为车位使用权人可以处分。
2009-01-01 01:24:43 -
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请问买新房好还是二手房好
答:1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。 3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。 4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。 5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。 6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。 7、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
2008-12-24 10:15:06 -
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问大港康诚国际开盘均价
答:湖州大港康城国际房产的售价均价是11211元/平方米,湖州市外环东路苕溪东路,附近有1路,9路,10路等交通路线,小区内部配套配套齐全,交通便利,周边设施完善,环境好,空气清新,值得推荐。
2008-12-14 23:16:58 -
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已签合同,并备案,能否享受减免税政策?
答:只要你是在房交会期间过户的,还有资料齐全的,都可以的.
2008-12-03 22:28:55 -
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关于验房问题
答:一、检查入户门 到达房子时,首先观看入户门,看是否有划痕掉漆,然后试着开下门,看能否顺利打开,进门之后检查锁具安装是否牢固,门面是否有刮痕,开关门时是否有其它声音,会不会有摩擦感,有猫眼的话要检查一下猫眼是否可以正常使用。 二、检查窗户 进入新房之后,把房间内的窗户全部打开,检查窗户打开和关闭时是否比较顺畅,是否有螺丝松动的情况。如果有松动的情况及时用螺丝刀将松动的螺丝拧紧,问题比较严重的可以跟物业沟通维修。(很多小区交房时窗户不太好,可以考虑装修的时候换成新的) 三、检查墙体 检查墙体是否有空鼓,提前准备一个略长的小锤和记号笔,用小锤轻轻的敲击墙面,用声音来判断墙体是否有空鼓,如果发现空鼓问题,可用记号笔标注。 四、检查供水 将水闸打开,测试是否正常出水,水流压力如何,管道是否渗水,地漏是否有堵塞等。 五、检查强电 新房都有电源总开关,合上电源总开关,查看各个房间的灯泡是否正常,除此之外也可以用电笔,万用表等工具测量电源面板盒是否有电,除此之外还有一个比较简单的方法,那就是准备一个带指示灯的充电器,直接插到电源面板盒上,看指示灯是否亮。通过指示灯来判断是否有电。 六、检查弱电箱 打开弱电箱,检查弱电线路是否齐全。之后的需要购买了路由及电视之后再做详细检查。 七、检查厕所厨房阳台的防水 在验房时,可以跟楼上楼下的邻居约定好做闭水试验,需准备一个小水盆,先将厕所,厨房,南阳台等位置的地漏用塑料堵住,然后放水,一天之后检查是否有渗水现象。 八、检查地面墙面是否水平 检查地面和墙面是否水平需要准备水平仪,通过水平仪可以简单的测试地面和墙面是否水平。
2008-09-23 15:37:06 -
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买二手房小面积的可以贷款吗?要首付多少?还有贷款利率多少?
答:关于面积大小能否贷款的问题我在此简略的介绍一下: 首先,要看你是用公积金贷还是商贷,一般老小区的房子面积太小商贷有点困难,公积金贷款是不受面积限制的!
2008-09-13 15:06:51 -
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中介公司各项费用的收取
答:中介费各个城市可能收取额不同,一般是按成交价的1%到3%收取,也可协商收取.通过房屋中介公司,可以让你所要买卖的房产尽快成交,而且中介的信息量大,基本能了解行情,一个可靠的中介会帮你出谋划策的.特别是中介在办理房屋过户时,熟悉交易流程和各种收费数额,这样会省去你不少的麻烦.中介收取你的中介,这也是他辛勤劳动得来的.只是收费合理就行.
2008-09-08 12:14:23
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