多层住宅地下自行车库不能停入摩托车怎么办?
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什么样的房子是多层住宅?买多层的房子买几楼最好?
每层都是可以购买的,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
2020-10-22 11:15:45 -
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住宅容积率一般多少?高层和多层一样么?
说起住房容积率,相信大家都不陌生。在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心的房子,在选房时肯定会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率越低舒适度越高容积率,又称地积比率,是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。同样的产品比较容积率才有意义容积率越低舒适度越高,这样是否代表容积率能够无限制低下去,从而满足人们对舒适度的追求呢?答案是否定的。“每个楼盘的情况都不一样,一味的追求低容积率会导致开发商成本增加,把土地价值均摊在更少量的房子上,很容易造成价格上涨,不利于购房者。”
2020-09-30 11:38:20 -
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多层住宅几层最好?多层得房率一般为多少?
多层电梯房的得房率是80%左右得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
2019-10-10 07:47:58 -
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70年住宅公寓房能买吗?
看用途
2021-12-01 10:00:32 -
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住宅房可以注册公司吗?房子注册公司有风险吗?
可以的。注册公司需要房产证原件、复印件,自己的房子不需要租赁合同,但是房产税或许会高,需要评估,身份证原件、复印件,公司名称3-5个备选,现在注册资金已经变为认缴。房产税在很多时候看面积和地段来计算,面积小交的少,面积大交的多,如果房屋是1楼的才可分割,其他楼层全额房产税特别注意的东西有:有限公司需要每个月报税,没有营业额也需要零申报网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会,你自己就可以在网上申报,分文不花这里说的是零申报,如果对公账户有资金来往,或者给客户开具过发票,就不同了
2021-01-25 10:59:16 -
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买房公寓和住宅的区别?公寓为什么比住宅便宜?
产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。利率和首付不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
2021-01-25 10:52:49 -
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住宅可以商用吗?有人可以说说嘛?
住宅是否可用于商业用途,我国法律并没有明确的禁止性规定,而《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”由此可见,住宅商用并非为法律所禁止,而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。
2021-01-08 09:56:00 -
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多层实木板和实木颗粒板哪个好有什么区别?
实木颗粒板所谓的实木颗粒板,其实是以刨花板的工艺生产的板材,也算是刨花板的一种属于均质刨花板。实木颗粒板均质刨花板的学名叫定向结构刨花板,是一种以小径材、间伐材、木芯、板皮、枝桠材等为原料通过专用设备加工成长40mm,70mm,宽5mm,20mm,厚0.3mm,0.7mm的刨片,经干燥、施胶和专用的设备将表芯层刨片纵横交错定向铺装后,经热压成型后的一种人造板。均质刨花板将刨片通过先进的单通道干燥机进行干燥处理后,膨胀系数小,防潮性能非常好,其刨片实行的是定向层层铺装,所以它的内部内部质地均匀,比普通刨花板和粉状的密度板握钉力、抗弯压性、稳定性都要要强。定向结构刨花板作为一种高档环保的基材被欧美国家家具生产商所广泛采用,国内高档板式家具市场也开始大面积采用该种板材.多层实木板多层实木板以纵横交错排列的多层胶合板为基材,表面以优质实木贴皮或科技木为面料,经冷压、热压、砂光、养生等数道工序制作而成。多层实木板由于多层实木板具有不易变形的特点及良好的调节室内温度和湿度的优良性能,面层实木贴皮材料又具有自然真实木质的纹理及手感,所以选择性更强。因此,倍受消费者的亲睐。多层实木板具有结构稳定性好,不易变形,质坚。由于纵横胶合、高温高压,从内应力方面解决了实木板的变形缺陷。在生产过程中使用自制的优质环保胶,使产品的甲醛释放限量达到国家的标准要求,绿色环保。
2021-01-08 09:48:58 -
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实木地板和实木多层地板哪个好,有什么区别?
实木地板和多层实木哪个好?一、多层实木地板的优点:多层实木地板拥有很高的稳定性能,这是因为多层实木本身纵横交错的排列形式而形成的稳固,对于多层实木地板来说在潮湿环境下也不容易变形,对于地暖来说它也不受什么影响,所以在现代居室中得到了很好的推广和运用。二、易打理是多层实木地板的又一大优点,对于多层实木地板来说它的表面会通过涂漆进行处理,因此多层实木地板的表面就具有很高的耐磨性能了,对于我们来说是不需要在其保养上花太多精力的,市面上所销售的好的多层实木地板是能够3年不打蜡,地板却能够保持漆面光彩如新的。三、多层实木地板的价格实惠:多层实木地板木材用量没有实木地板大,且能充分利用材料,因此价格比实木地板便宜很多。多层实木地板安装简单:实木复合地板和强化地板一样,安装时不需打地龙骨,只要找平就好,还能提高楼层的高度。一般来说,100个平方一天搞定,速度比实木地板的安装快很多。四、多层实木地板性价比很高:由于多层复合地板所用的材料都是原木,所以脚感和实木地板一样,几乎没有区别。并且多层实木复合地板的表面用的都是高档木材,看起来和实木地板一样。比起实木地板价格又便宜很多,所以性价比很高。五、多层实木地板的缺点:多层实木地板目前市场上分为3层、5层、7层等,而多层实木地板中间的普通木材每层之间则是由胶水粘合而成,多层实木地板层数越多,胶水使用量就越大,使胶水中含的有害物质就更多一分。多层实木地板质量参差不齐:由于工艺要求高,结构复杂,所以质量差异较大。所以要买好品牌的地板。实木地板和多层实木哪个好?实木地板和多层实木的区别?实木地板和多层实木的区别?一、实木地板是由天然大树切割而成,多层实木地板是以纵横交错排列的多层板为基材,选择优良珍贵木材为面板,经涂树脂胶后在热压机中通过高温高压制作而成。二、实木地板是以天然木材经烘干处理后加工而成的地面装饰材料,也叫原木地板。由于它是用实木(原木)直接加工成的地板,故它拥有木材自然生长的纹理,是热的不良导体,能起到冬暖夏凉的作用,具有脚感舒适、使用安全的特点,是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。从耐磨性能方面看,由于实木多层地板是由天然木材作为面层,没有覆盖耐磨层,所以耐磨性能不及强化地板,会显得更加娇贵。
2020-12-09 10:46:16 -
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家装实木地板和实木多层地板哪个好,有什么优缺点?
实木地板和复合地板是目前家装中相对用得最多的两种地板材料,很多人在选择地板的时候,都会纠结这两种地板究竟哪一种更胜一筹,更值得选择,下面是整合了实木地板和复合地板的一些优缺点分析。实木地板的优缺点实木地板是天然木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它呈现出的天然原木纹理和色彩图案,其年轮、纹理往往能够构成一幅美丽画面,给人一种回归自然、返朴归真的感觉。实木地板用材取自原始森林,使用无挥发性的耐磨油漆涂装,从材种到漆面均绿色无害,不像瓷砖有辐射,也不像强化地板有甲醛,是唯一天然绿色无害的地面建材。木材的抗震性与耐腐性经科技的处理不次于其他建筑材料,有许多著名的老建筑物经千百年的风吹雨打仍然屹立如初,许多以前的木制船长期浸泡在水里到现在仍然坚固。由于木材导热系数小,故作为地面材料它有很好的调温作用,特别是在寒冷的冬天,在户内活动的人不会感到僵脚。另外木材的动磨擦系数属于中等以上,行走时不易滑溜,并且木材本身比较柔和,特别适合有老人和小孩的家庭。实木地板最大的缺点就是难保养,如果室内环境过于潮湿或干燥时,实木地板容易起拱、翘曲或变形。铺装好之后还要经常打蜡、上油。另外实木地板对铺装的要求较高,一旦铺装得不好,会造成一系列问题,这也是实木地板安装问题的投诉率一直居高不下的原因。其次就是实木地板一直都保持在较高价位,预算紧张的家庭还得掂量掂量。复合地板的优缺点复合地板是由几层实木交错制成,从材质上说也属于实木地板中的一种,只是通过技术加工改变了以前的物理结构,但稳定性能变得更好了,不易变形,因此非常适合做地热采暖的房间。复合地板的表层通常保留了珍贵木材的美丽花纹,但在价格上,比实木地板便宜不少,因此也有很多的家庭用复合地板代替实木地板的安装。复合地板通过不同的加工方式一般分为多层实木复合地板、三层实木复合地板与强化复合木地板。多层实木复合地板有多层木片挤压粘合,每层板材都很薄,因此脚感方面不是很好,而且用了很多胶,在环保方面也不是很理想。多层复合地板的优点在于价格便宜,使用寿命长,对环境适应性强,好打理,所以一般高端工装使用的比较多。三层实木复合就是由三层实木板拼压而成,一般能做到1.5cm厚。地板第一层(表层)一般都用名贵实木,比如橡木,檀木等,厚度在3—4mm厚。第二层和第三层,一般会用速生木,比如杨木、桦木。这种地板通过三层木板纵横交错粘贴而成。优点是能有效降低木地板的变形的几率,而首层足够厚,踏在上边还有足三层实木地板价格适中,环保效果理想,所以一般是大多家庭装修中的首选。强化复合地板是用木头纤维(原木粉碎的木屑)经过高温高压添加粘合剂等而合成的,稳定性比较好,表层相对实木地板来说更加坚硬,选择花色多。但缺点是踩上去不像踩到木头,所以价格很便宜,一般都是使用在一次性的场合。综上,从舒适度和档次方面,无疑实木地板是最佳的选择,从性价比考虑的话,复合地板是不错的选择,所以选择地板根据自己装修的设计和计划来,不要只贪图便宜,也不要一味的追求价位高的地板,选择合适自己的就是最好的。
2020-12-09 10:46:04
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