本地问答
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贷款问题
答:完全可以的,不过额度可能会少点,也许只能贷6成吧,具体还要看哪里的房子,你原来的房子是多大的,具体情况具体解决,贷款想想办法还是可以多做点的 如果需要请来电免费咨询 13405062244
2009-11-07 10:08:33 -
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咨询一下第二套房子的问题!
答:问题三:成都市个人5年以上公积金贷款由现行年利率4.41%上调至4.59%。5年期以上的商业银行住房贷款由6.12%上调至6.39%
2009-11-01 19:15:29 -
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贷款的问题
答:有点难度哦,具体哪个公寓房?可以是肯定可以的。如果需要请来电免费咨询 13405062244
2009-10-25 18:36:18 -
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第一次买二手房,想用公积金贷款
答:可以 只要公积金满半年以上就可以
2009-10-14 19:31:42 -
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金宸花园的二手房可以买吗?
答:首先要看金宸花园地理位置是否优越,周边配套设施是否都齐全,金宸花园位于吴兴区湖州仁皇山新区丁家桥路101-103#。再查看金宸花园绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注金宸花园的未来发展空间怎么样。
2009-10-08 01:28:27 -
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要买的二手房超平方,税费怎么算?
答:超过144平米就算是非普通住宅,买家的契税就是按照1.5%计算,还有就是比如印花税,办产证的费用。不多
2009-10-08 01:23:32 -
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碧浪湖的碧波苑等楼盘属于哪个学区,小学?
答:东风小学南华路校区
2009-10-04 00:26:29 -
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贷款和一次性付款那样合算
答:一次性付款优点 1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款,都需要购房者要提供各种证明和资料,包括工作证明、收入证明和银行流水等,而且办理的时间长,需要的资料多,流程繁琐,一次性付款则省去了这些烦恼。 2、省钱。对于一次性付款的客户,开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣,一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折,还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来,总房款就能省出不少钱来。 一次性付款缺点 1、资金压力大。这是显而易见的,如果资金并不充裕,一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘,压力非常大,还会影响到其它方面的支出。长此以往,老是为钱财之事着急上火,也影响健康和家庭和谐。 2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见,而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面,不然竹篮打水一场空,哭都找不到地方。 简单给大家分析下: ① 能公积金贷款的不建议一次性付款和商业贷款。 目前对于公积金贷款国家是鼓励的,5年以上公积金贷款利率仅为3.25%,甚至有部分城市有8-9折优惠,这简直赚大发了,因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例,所以有公积金为什么不用呢?剩下的钱点别的不更好么? ②手里有闲钱,没有公积金,也没有更好渠道的建议全款或加大付款比例? 由于仅贷款利率多次下调,目前5年以上商业贷款基准利率为4.9%,部分城市部分银行可实现8折优惠,折后利率接近4%。 这也是相当具有诱惑力的了,目前市面部分理财也高于4%的收益,具有较好渠道的朋友可以选择贷款,剩余资金;但是对于没有更好渠道的客户,您就尽可能多付一些吧,不要一边是过高的贷款利息负担,另一边手里的钱还在贬值,那就得不偿失了。 ③能组合贷款的不要嫌麻烦只用商业贷款;组合贷款相对于公积金和商贷来说是麻烦的,相当于把两种贷款方式的手续都走了一遍,所以在购房过程中,销售人员一般会告诉你组合贷办不了,而对于购房者来说,省下的可是真金白银! ④选择了商业贷款,收入较高,还款轻松就用等额本金,反之就用等额本息。
2009-08-31 10:41:53 -
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三证未办出卖房签定的合同有效吗?
答:卖方没有隐瞒事实,买方在合同上签字,没有房产证的交易合同不受法律保护。另一情况也必须说明。如果买方事先知道还没有房产证,这表明买方愿意接受这个事实。所以一旦诉诸法律,就不能简单以合同无效了结这个合同从严格意义上说是违法的。因为二手房交易的合法性首先必须有房产证。房产交易的实质是产权交易
2009-08-29 10:49:40 -
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收取的选房订金可退吗?
答:肯定退不了。定金是担保的一种形式,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2009-08-14 11:32:43 -
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租用商品房需要交公摊费么?
答:这要看你们合同的具体约定
2009-08-11 16:02:34 -
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购房的程序
答:买房规划 1、明确付款方式 购房的付款方式有三种:全款、分期付款和按揭贷款。分期付款和按揭贷款都是先首付部分再按期还款,但分期付款是分期付给开发商,分期年限较短;而按揭贷款是付款给银行,分期年限一般为20年或30年。分期付款适合家庭条件殷实但又不足以付全款或者家庭资金流动频繁的,而按揭贷款适合经济条件一般的普通刚需族。需要注意的是,无论是分期付款还是按揭贷款,都是需要参考个人征信的,所以购房者有无不良信用记录很关键。 2、评估购房能力 根据家庭的存款情况、家庭月收入和开支等评估自己适合哪种购房付款方式,择优选择。如果选择首付+分期还款的方式就要考虑首付能凑多少?每个月还款多少才不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将上学的孩子,还要考虑这部分的开支。 3、明确买房目的 你买房的目的是刚需、改善、还是投资?目的不同选房的侧重点也就不同了。刚需侧重住房与家庭经济条件的平衡,改善侧重房子本身的品质与环境配套,而投资侧重地段和房子的未来升值空间。 挑选房源 挑选房源自然是要根据购房者本身的买房目的和资金多少来定的,简单来说就是有钱就买好地段、好配套的好房子,比如市中心的学区房。当然资金有限就要退而求其次根据侧重点来选了。挑选房源一定要实地查看楼盘状况,多个楼盘对比,认真参考售房人员给的房源描述,仔细考量其给的建议。选房一般也就是看户型、面积、采光、楼层、小区环境,周边交通、商超、教育、医疗等。 签认购书 在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在认可项目后,到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)客户认购物业的楼层、户型、房号、面积。 (3)购房房价,包括单价、总价。 (4)买房付款方式,包括一次性付款、分期付款、按揭付款。 (5)房屋认购条件,包括定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 在签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)本项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)购房房款支付方式。 (4)买房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 此步骤注意事项:在签认购书时,一定要记得查看开发商的五证:即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键,开发商是否取得这份证件,是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说,如果有了这份证明,前面的几张证件大概也都没问题啦! 4、签正式合同 在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。 5、合同登记备案 签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过,购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。若由你承担这笔款项的话,那么登记费的标准为:住宅为3元/平方米;车库如果按面积算,则为7元/平方米,若无面积,则为200元/位;商场为12元/平方米。同时,购房人还得按购房金额的万分之三,缴纳印花税。 6、公证 公证费用按购房款的3‰缴纳。举个例子:如果你买的是一套售价为50万元的房子,公证费用得花去500000×3‰=1500元,你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商,一般是与购房人各付50%。待公证程序结束后,开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。 7、办理按揭手续 现在买房子有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你大方地选择了前两种付款方式的话,那么在开发商办完合同登记之后,开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》,共有一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证,房管部门会收回一份合同。 如果你选择的是银行按揭付款,那么开发商会在合同登记之后,将合同资料送交银行审批,各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规
2009-08-09 21:13:25 -
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第二套房能公积金贷款吗?
答:1、对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。 2、若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。 3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。
2009-08-08 19:53:14 -
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湖州购买首套住房要交哪些费用?
答:1、湖州首套房办理房产证费用之工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为 500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、湖州首套房办理房产证费用之印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。 4、湖州首套房办理房产证费用之契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 5、湖州首套房办理房产证费用之维修基金:购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
2009-08-05 15:54:03 -
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首套房卖了(3口之家52.5平米) 买新房贷款怎么算?
答:首套房要是贷款还清了,卖掉再买一套房,就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话,就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件,一个家庭的唯一套房才属于首套房。
2009-07-29 23:44:46 -
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我个人以公积金贷款还买不起房子,能否再以商业贷款补上?
答:公积金贷款可以转商业贷款,贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续,通常需要满足如下基本条件: (1)转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人; (2)原贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录; (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; (4)办理转贷必须征得原贷款银行的同意; 此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
2009-07-24 17:33:43 -
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可以补办土地证吗?
答:1、土地证丢了补办申请人身份证或身份证明;土地证丢了补办申请人的用地证明文件;土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸; 2、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;六个月后,房管部门在所在地日报发布作废公告; 3、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
2009-07-21 19:55:43 -
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房子被保全的前提下怎么进行房产交易?
答:被司法冻结或者查封、超全的房子,所以有瑕疵的房产,不能交易。只有能债务解决了才能交易
2009-07-12 11:24:42 -
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湖州市众鑫广场二期拇指大厦得房率67.5%正常吗?
答:塔楼的建筑结构,需要更多地公摊面积,作为公寓型住房,楼道电梯等所需要面积也更多,所以得房率是正常的。2020年湖城新设计的一些小区是框架结构的,承重墙内部少,并且有赠送,得房率会高一些。 全国房产经纪人潘隆武
2009-07-10 14:46:37 -
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房屋评估后面积问题
答:以房管局登记的面积为准
2009-06-19 12:52:24
- 湖州市双林镇的房子为什么不能挂出去
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- 房子还在吗?
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- 为何我发布的房源还没有审核?显示已下架?
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- 咨询买房首付
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- 你好,下叠?
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