本地问答
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买了一套新房、家装时需要注意什么问题啊
答: 最近一段时间,关于房贷利率七折优惠将取消的传闻在坊间广泛流传,这引发了市民的高度关注。那么对投资者来说,即将到来的房贷变数下该如何理财呢? 专家分析,一旦政策出现变化,消费者可以从三方面考虑:首先尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够,应尽量选择组合贷款,这样可以在一定程度上抵御风险。目前公积金贷款的利率在3.87%,月供额也较低,比七折优惠的商品房贷每月还低,而且现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上,都可以享受80万元的最高贷款额。 其次,尽量在优惠截止前成交,在目前银行出示的合同中,提及贷款的内容描述是:“本合同项下的贷款利率为月利率,执行浮动利率,即在基准利率水平上下调30%,该利率自起息日起至贷款本息全部偿清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次。”从这当中可以看出,这七折利率的优惠即使取消,在已经成交的合同中,以后也仅修改基准利率,这样即使房价出现轻微下跌,利率的优惠也已经可以弥补,所以建议消费者近期若有看中的房源,可以考虑出手。 再则购房者应根据自身经济实力,量体裁衣。其中,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款的人群;而等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,但对于精通投资的人来说不失为一个好选择。
2011-06-11 10:02:18 -
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够房贷款怎么计算
答: 在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同: ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的; ②逾期不支付租金累计超过六个月的; ③故意损坏房屋的; ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的; ⑤租用房屋进行违法活动的。
2011-06-11 09:57:58 -
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求门面房屋租赁合同?
答: 确认出租人、承租人的主体身份,在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份: 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。 2 委托出租 委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。 3 代理出租 代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。 4 租赁合同 律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本,也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容,自拟合同应具备以下主要内容 (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所; (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; (3)房屋用途; (4)房屋交付日期; (5)租赁期限; (6)租金数额、支付方式和期限; (7)房屋使用要求和维修责任; (8)房屋返还时的状态; (9)转租的约定; (10)变更和解除合同的条件; (11)违约责任; (12)争议的解决方式; (13)租赁当事人约定的其他内容。 5 律师应当审查租赁合同关键条款 (1)审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。 (2)审查房屋交付时的状况,特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。 (3)审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。若不一致,须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。 (4)房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年,审查租赁合同有无违反此规定。 (5)审查和明确租金和有关费用的范围,租金是否包含管理费、空调水电费等;审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。 (6)若出租人同意承租人对房屋进行装修,要注意审查装修的有关约定:装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。 (7)维修责任:若当事人没有另外约定,出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障,其维修责任在于出租人;若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障,则承租人须承担维修责任或维修费用。 (8)若是经营性房屋租赁,律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。
2011-06-11 09:53:25 -
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贷款买房时注意什么问题?
答: 明确方式期限,卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。 谨慎收取定金 二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。 签约注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。 取得放款承诺 签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
2011-06-11 09:46:06 -
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求房地产二手房销售如何招聘
答: 关于限购令下,购房者在面临自身情况如何置业也成了近期的热点问题,如限购户籍的、限购区域、限购的房屋性质等多种问题网友多次在栏目中提问,而主持人在解读“限购令”的基础上,也多次与购房资格审查机构办公室联系,对于网友所提出的问题进行针对性的解答。 与此同时,在购房机会受限的楼市背景下,人们就会对自己的选择有了更多的思考,对于购房者来说,该买什么类型的房子? “选择房价可以接受的时机,随时准备出手买房。”西安市民秦娟的这一想法,在不少年轻人中很有市场。过去一周,相继传来“今年保质保量完成开工建设8.6万套保障性住房”都令诸多“无房户”看到了更加清晰的希望。 “房价暴涨暴跌都是不合理,也是不现实的。”一位业内人士在接受记者采访时表示,限购令前,应进一步降低投资炒作心态,多一些理性消费心态,根据自身实际需求选择恰当的居住方式。
2011-06-11 09:41:25 -
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房屋租赁时我应该注意什么问题啊
答: 第一步看入住日期是否如期。根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房,如果延误了交房时间,看合同规定的赔偿条例是如何规定的。 第二步结算面积。由于买的是期房, 面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前,开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测,这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后,在办理入住前,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。 记住:要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。 第三步根据购房合同和补充协议验收房屋。 结算完面积,到了收房最关键的一步——根据购房合同和相关补充协议,验收房屋。 也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和合同约定的一样,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 第四步交纳物业管理费和税费。 包括物业管理费、契税、公共维修基金等。
2011-06-10 15:19:39 -
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买二手房时我需要注意些什么问题啊
答: 免除收房伤痛 从签合同开始,为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节,包括收楼时间,收楼程序(如先验楼,无异议后再收等);验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、体墙、厨厕等等),最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱,免除收楼时的麻烦。 切记查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。 业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,专家提醒,收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。但时下不少发展商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。 先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后,无良的则会实施“拖字诀”,让买家劳心劳力,这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
2011-06-10 15:17:36 -
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收房验房后应该注意的问题有哪些?
答: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。 需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。怎么还呢?首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。 实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了发展商的利益,发展商绝不会吃亏。所以,就只能由发展商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。 我国担保法第52条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”,贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。 以按揭贷款购买房屋时,一般都会要求买家为其购房办理保险,保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题,由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系,所以保险问题有其自身特点。
2011-06-10 15:13:57 -
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家装装饰要注意哪些?
答: 第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域,而双方违约适用于债务不履行领域; 第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销,而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失,还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式,不同责任方式之间有时并不能抵销; 第三、在过失相抵场合,双方过错是导致受害一方损害的共同原因,而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此,对於双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。
2011-06-10 14:53:46 -
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租房合同未到期房东要收会房子咋办
答: 一、楼房地面不要全部铺装大理石,大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上,因为未经安全鉴定的装饰,其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米.. 二、装修不能随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房的使用寿命.. 三、阳台的装修应尽量选用荷载小的材料,因为阳台过度超载会发生倾覆.. 四、厕浴间方式也是装修中一个关键环节,一般的做法是,在装修成厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水试验,如果漏水们必须重做防水,如果补漏的话,也要在施工中小心铺设地面,不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统.. 五、为了追求豪华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装修做法不可取,因为四壁贴满板材,占据空间较大,会缩小整个空间的面积,费用也较高,同时不利于防火,吊顶过低会使人产生压抑感.. 六、选择电线时要用铜线,忌用铝线,由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热,接头松动设置引发火灾,另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上穿槽埋电线,应采用珍贵的套管安装,以避免漏电和引发火灾.. 七、在施工中要注意避免在混泥土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具.. 八、在室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求,不要擅自拆改管线,以免影响系统的正常运行,另外要注意电器管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米,电线与煤气管交叉净距不少于3厘米.. 九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜上,一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以关闭,其后果不堪设想..
2011-06-10 12:01:42 -
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商业贷款怎么转公积金贷款?
答: 1、 从法律上看;交易没有实现,没有产生佣金条件,因此无需缴费。中介所称违约,有可能与你签订的看房协议或其他中介协议有关,但是这种协议内容属于不公平格式条款,无法律效力。 2、实际上,你写的欠条是有一定法律效力的,因为属于你真实的意思表示。但是你可以显示公平为由,在一年内申请法院撤销该欠条的法律效力。如果你不在一年内撤销,超过一年的,你会丧失撤销权。对方一旦诉请你偿还债务,你就必须偿还。 当然你也可以和中介公司协商,但一般而言,他们会要你支付一定费用后再退回欠条。
2011-06-10 11:57:56 -
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房屋租赁发票开具问题
答: 在装修前要了解自己的需要,定好预算,做到心中有数。想好自己的需求,哪些是必须要的,如果缺了它,生活就会很不方便。然后可以考虑一些附加需求,但是要在自己的能力范围内。
2011-06-10 11:54:25 -
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二手房买卖合同纠纷
答: 你好, 现在的社会的主要消费群体再向90后倾斜,等过些年。00后也是社会的主流消费群体,这一群体敢于尝试新的实物。时下,现在的网购越来越流行。也很潮流,时尚。建议楼主考虑网上开店。只要经营得体。未来的社会前景相信也是很不错。 关于新手开店我有一些建议: 开网店对于新手来说 第一步就应该学会防骗,第二步找一个好上家 有耐心的上家 问什么答什么,这一点十分的重要。一个好的师傅,可以让你事半功倍,让你在开店的过程中。减少了很多的阻力。 刚开始开店就做实物的话,没有信誉很难做呢,要是做代理实物的话,我还是不建议你那样。因为首先,新手没有信誉,实物的商品很难卖出去,代理的也一样,而且代理就算卖出去了那利润也是很低的。还受你代理那家的限制,万一他没发货说发货了,而买家是真的没有收到货物,那就无处说理了。 新手先做虚拟的,赚信誉快。你代理了还可以代理别人,比做实物代理好了不知道多少倍。最主要的是利润比那个大得多。 前期我建议新店卖家先做虚拟充直物品!比如QQ业务和话费充直这几个!这个是对于新店增加流量和信誉提升比较快的一种选择`、还拥有不错的效益。 比较适合想开店没货源或者有店铺信誉不高的朋友,虚拟物品门槛低,投资小,风险小,资金回转快,信誉来的也快。网上每天开QQ增值的超多。
2011-06-10 11:39:53 -
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买的回置二手房 没有房产证 协议做公证具有法律效益吗?
答: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。 5、必须要签订三方合同,就是卖家、买家和中介在同一份合同中签订。这样可以避免中介吃差价。不过现在的合同基本上都是这样的。 买房,买满5年房产证的房产可以减少税费的支出,但是不只是要5年就可以得到税费优惠,还需要有房产单价要小于当地平均房价的1.2倍,还有就是面积少于144平米,购买这样的房产才是最实惠的。当然要符合你的需求,不需要强求。 在贷款方面的如果你的公积金由资格申请公积金贷款就用公积金贷款,如果额度不足,可以申请组合贷款。这样可以更大限度的降低你的成本。
2011-06-10 11:35:10 -
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买房、签约时应注意什么问题?
答: 房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门 1.门的开启关闭是否顺畅? 2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音? 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧? 关于窗 5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7.窗户玻璃是否完好? 8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 关于厨厕 9.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 10.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声? 11.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 12.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 13.砖缝有无渗水现象?14.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 15.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 16.卫生、厨房内有无地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 17.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾? 18.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 其他 19.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 20.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。 21.供水管的材质怎样?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。 22.试煤气热水器开关是否妥当? 23.居室、客厅有无各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
2011-06-10 11:23:57 -
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家里装修后,异味很浓,怎么去除?
答: 做最坏的打算,如果中级法院维持原判的话,我一定会拿着这份判决书到各大媒体暴光的.我会到中央去套个说法.中华人民共和国的房产证还抵不上一份复印的民间的协议吗?那房产证还不是废纸一张吗? 法院可以把与本案无关的人的房产做为本案的共同财产分割吗?是什么赋予法院这样的权利.是国家的权利大还是法院的权利大? 如果真的法院的权利大,我也就不再相信法了,还是相信权利算了 你的案件一定能得到公正处理 没有结案也不能这么说.如果能到公正处理,区法院也不会下这样一个判决书呀.我真的不敢相信法律了 现实处理和法律的文书是有出入的.但是这次法院出入这么大是我料想不到的
2011-06-09 15:53:18 -
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买二手房最主要的看什么,怎样讨价还价?
答: “房师傅”是全国最专业的验房公司,成立于2007年8月,国内首部《验房师作业标准与道德规范》参与制定单位和验房师作业标准的实验示范基地。 “房师傅”的验房团队都是经过专业系统的培训,专业理论水平高,一线实践经验丰富,经典验房案例多。截止到2010年12月31日,房师傅为全国近万民置业百姓提供了专业服务,其中团验(50套以上)108次,雇主评价单显示满意率在99.7%以上。 “房师傅”严格按照《作业标准暨道德规范》作业,规范的服务流程、严格雇主评价单和温馨的雇主手册等软硬工具,让雇主明白消费,安心入住。 “房师傅”通过年余的摸索实践, 已经形成了一套完整、有效的管理体系和实用的运营模式,成为验房行业规范化、制度化的领头者和示范企业,吸引了全国二十余个省市的数十家验房机构的观摩学习,倾力打造中国最大、最专业的第三方置业咨询高端服务平台。 由于验房注意事项太多太过细致,在这里可以简单给您总结几点: 验房项目分四部分,包括土建工程,给排水系统,强弱电部分,门窗工程,安装工程等一系列验点,根据房屋装修情况不同而不用。 解释:土建工程:墙面平整度、垂直度、空鼓、裂缝等,地面:水平度、空鼓、裂缝等 给排水:饮用水管、下水管等 强弱电系统:安防、闭路、电话、网络、门铃等 门窗工程:入户门、室内推拉、平开门、玻璃等 安装工程:开关面板安装、灯具安装、洁具、地板、吊顶等
2011-06-09 15:50:48 -
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贷款下不来,退房交违约金吗?
答: 当然可以结婚啊,毕竟现在的房价高的可怕,租房子还可以省去买房子的大费用,租房子一样可以把家里打扮的跟新房一眼,只不过租房子就是不能迁户口,等你赚足钱了再考虑买套房子也是个明智的选择呢,一开始可以拿些小钱做生意的。
2011-06-09 15:45:00 -
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买房子是买什么朝向的好呢?
答: 对于房主资格问题,可以要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。另外,按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;(2)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;(3)被鉴定为危险房屋的;(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。 对于房子设施问题,首先,要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 其次要注意一些固定的设施,比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 第三,要检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房, 比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须安装电梯,所以在80 年代左右有不少5 层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况,在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。 第四,就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。 第五,别让家用电器成摆设。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 最后,在你看房的时候一定要仔细看,因为有的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 如此看房,房主会觉得你很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是最重要的,仔细点儿毕竟没坏处。
2011-06-09 15:38:47 -
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买卖二手房必须要评估吗?
答: 同其它产品一样,涂料市场也是良莠不齐。专家提醒广大消费者,购买涂料时不要贪图便宜,一定要选择知名品牌的产品,这样才能保证自身和家人的使用安全。 不要迷信涂料包装上的“绿色”二字,要认真看清楚产品的质量合格检测报告;观察铁桶的接缝处有没有锈蚀、渗漏现象;注意铁桶上的明示标识是否齐全。 对于进口涂料,最好选择有中文标识及说明的产品。非环保型的涂料,由于voc、甲醛等有害物质超标,大多有刺鼻的异味,使人恶心、头晕等。因此,消费者购买时如果闻到刺激性气味,那么就需要谨慎选择。此外,最好不要购买添加了香精的涂料,因为添加剂本身就是一种化工产品,很难环保。 保存好购货发票。如果可能的话,请销售商打开涂料桶,亲自检测一下。如果出现严重的分层现象,表明质量较差;用棍轻轻搅动,抬起后,涂料在棍上停留时间较长、覆盖均匀,说明质量较好;用手蘸一点,待干后,用清水很难洗掉的为好;用手轻捻,越细腻越好。
2011-06-09 12:01:33
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