本地问答
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怎样才能租到适合自己的房子,有什么方法吗?
答: 一般情况下,房子装修费用的多少取决于装修面积的大小,但装修面积与房子的实际面积并不一样。所以,在装修之前有必要对房子的装修面积进行测量,做到心中有数,减少一些不必要的材料浪费。 家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。 墙面面积的计算 墙面(包括柱面)的装饰材料,一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。 涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长度计算。高度,如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线、顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。 镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算。 安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算,单位为米。 顶面面积的计算 天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。 天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。 地面面积的计算 地面的装饰材料一般包括木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。 地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15,以“延长米”计算。其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。
2011-06-09 12:00:15 -
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买了套房,但是房子的质量不像开始说的那样,我该怎么办?
答: 付全款的三大优点:1.付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。 3.转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。 办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。 办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
2011-06-09 11:54:56 -
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怎样选择二手房
答: 一、确定预租区域。首先,租客要明确换租房想实现的具体条件,如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区,以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿,才能更好的确定租房区域,有效避免选房的盲目性,低效性。 第二步,锁定租房的区域范围,经过第一步的筛选,购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区,能够缩短选房时间。 第三步,对房屋情况及租金水平有一个明确的预期,如对房屋居室、楼层、配套设施的要求,预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。 二、寻找房源 初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、寻找房源,以免上当受骗。 三:看房、选房注意事项 实地看房时,一定要仔细考察房子周 边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等,因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及 有无安全隐患;并将家电都试用一遍,检查插头是否漏电,再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子,才适合入住。 四:签订合同 在签订用房合同时,要注意合同中权利和义务的明确性,重要的款项有:物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。 五:交付钥匙 在合同规定的房屋交付日,您需要到房屋现场进行房屋交验,交验时您应注意以下几点: 1.房屋是否与合同约定的一致; 2.家电、家具等是否与合同相符; 3.钥匙是否已交付; 4.水电煤表数字;
2011-06-09 11:50:44 -
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二手房如何收房?
答: 购房陷阱主要包括以下几个方面:产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前,应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视,到办理产权过户时才发现房屋不能转让,则可能给购房人造成很大的损失。 房屋类型陷阱。 定金协议签订前应查看业主是否取得产权证,并根据产权证等记载确 定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件,或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如,需要的是非居住用房,则应购买 商业用房,因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房,购房人将无法实现预期用途。 合同签订人陷阱。 根据产权证确定产权人,若部分产权人或由非产权人签订合同,应 要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立,购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任,即由于合同未 成立造成的直接损失,且举证责任在购房人。 模糊付款方式陷阱。 买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明,或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 户口条款陷阱。 如果房东在出售房屋前有户口无法迁出,将可能影响购买方的权利,因此,户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间,而没有违约责任,则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。 此外,针对不同的购房要求还有很多具体注意事项。解决这些疑虑,正是律师配合签约的意义所在。
2011-06-09 11:37:58 -
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装修中需要注意哪些问题
答: 首先就是绿化率。基本的绿化是一个项目的必备要素,因而这不能成为低碳的筹码。在土地和空间日益缩小的今天,按照平面绿化计算方式,即便绿化率达到50%,也不能作为低碳的考核项目。 第二就是智能系统。 智能系统一般都是依靠强大的电力运行,这一条就不满足低碳的标准。还有就是采用名贵树种,这些树种在运送和保养过程中已经耗费了大量的碳排放,除了美观,这些对低碳没有任何作用。 由于低碳环保需要科技的支撑,所以在当今社会还不能够大量运用到楼盘中,在辨别低碳楼盘时,一是要看太阳能的使用,太阳能是真正纯净的能源。再就是看循环水系统的使用,水系统是目前比较成熟的住宅基础设施,所省下的耗费也远远大于成本,是真正的低碳科技。其余的一些所谓低碳大部分属于营销借口,大家在选择的时候要仔细问询,多方了解,不要因为盲目相信所谓“低碳”而花了冤枉钱。
2011-06-09 11:31:08 -
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关于家装污染问题
答: 1.保持地板干燥、清洁,不允许用水淋湿拖把拖地或用碱水、肥皂水擦洗,以免破坏油漆的光亮度、损坏漆膜。如遇有灰或脏可用干拖把或用拧干的湿拖把擦拭。每月(或两个月)打一次蜡(打蜡前将水汽和污迹擦干净)。 2.若遇暖气或其他漏水于地面,必须及时擦干净,不能直接用太阳暴晒或电炉烘烤,以免干燥过快,地板开裂。 3.漆好的地板长期不住,切忌用塑料布或报纸盖上,时间一长漆膜就会发粘,失去光泽,同时切忌热水盆、热饭锅等物直接放在地板面上,应用木板或草垫垫着,以免烫坏漆膜。 4.局部板面不慎沾有污迹应及时清除,若有油迹可用抹布或拖把蘸温水或少量的洗衣粉擦拭,也可用中性肥皂水加少许洗涤灵擦洗。若污迹严重,采用此法无效,可用优质砂纸或钢丝绒轻轻擦拭。如果是药物、饮料或颜料的污迹,必须在污迹未渗入木质表面以前加以清除,清除方法采用浸蘸家具蜡的软布擦拭。若仍无效,须用钢丝绒蘸家具蜡擦。若地板层的表面被烟头烧损,用浸了家具蜡的软布用力擦拭可恢复光亮。若是墨水沾染,应及时用浸蜡软布擦拭,若无效,可再用钢丝绒蘸家具蜡擦拭。 5.铺设后的油漆地板,尽量减少太阳直晒,以免油漆经紫外线照射过多,提前干裂和老化。 地板上放置家具应用橡皮或其他软物垫起,以防刻划地板漆。 6.地板在使用过程中,若发现个别地板起翘或脱落,应及时取起地板,铲去旧胶和灰末,涂上新胶,压实;若个别地板漆膜破损或露白,可用400号水砂纸蘸肥皂水打磨,然后擦干净,干后进行局部补色,色干后,再刷涂一道漆,24小时后,用400号水砂纸磨光,然后擦蜡进行抛光。
2011-06-08 11:55:56 -
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原来的房子卖了,再买一套算吗?
答: 验收前必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠,各分部工程(含节能分部工程)符合规范和设计要求,并已办理相关验收手续。分户验收必须在以下条件具备时展开:一、施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量;二、套内各分项工程的质量验收均合格;三、所涉及的套内工程质量技术资料完整。 该意见强调,只有分户验收合格才能进行竣工验收。分户验收不合格的,工程质检单位将督促施工单位整改,拒绝整改或整改不力的,建设主管部门将根据情况处以通报批评或依法采取其他处罚措施,处罚情况还将计入施工单位的诚信档案。 分户验收全部合格后,建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在验收表上分别签字并加盖单位公章,该表应存于物业管理公司或建设单位,以备将来的业主或住户查询。 ■分户验收范围和项目 ●地面、墙面和顶棚面层质量,是否有缝隙和空鼓; ●门窗安装是否有裂缝和渗漏,有没有防脱落措施; ●建筑外门窗节能措施与设计的符合情况; ●阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量,卫浴的插座是否防潮; ●栏杆、护栏的整体安装质量,是否有安全玻璃。
2011-06-08 11:52:13 -
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如何通过房屋所有权证区别经适房商品房?
答:一,经济适用房,房产证用途一栏会有“经济适用(住)房”这几个字(各地房产证样本不一样);使用权取得方式是“划拨”两个字。 二,商品房,用途一栏是“住宅”,使用权取得方式是“出让”。
2011-06-08 11:44:18 -
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关于物业税对购房者的影响?
答: 私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案,上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案: (1)租赁合同登记备案证明; (2)转租合同; (3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。 私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的,出租人无权获取收益。
2011-06-08 11:36:42 -
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请问购房合同的保管?
答: 第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域,而双方违约适用于债务不履行领域; 第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销,而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失,还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式,不同责任方式之间有时并不能抵销; 第三、在过失相抵场合,双方过错是导致受害一方损害的共同原因,而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此,对於双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。 但参照《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。此外,若合同当事人一方或双方为两个以上的多数,在双方违约情形下,会发生更为复杂的连带责任或按份责任,这需要根据具体情况进行具体分析和处理。
2011-06-08 11:33:47 -
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房产证一般是按照什么程序办理的?
答: 一是抵押住房的财产保险。主要保障房产遭受意外事故和自然灾害毁损的风险。二是贷款者的定期信用人寿保险。主要保证还贷期内在贷款人因疾病或意外伤害而丧失工作能力或死亡的情况下,银行能安全收回贷款,贷款者的家人能继续居住。 三是抵押贷款购房履约保证保险。在这种保险中,保险公司扮演了担保人的角色,向购房人收取一定的保险费作为担保费,并为购房人的经济信用提供担保,当被担保人因为死亡、失业等约定原因无力还贷时,保险公司代其向银行清偿余债,同时行使追偿权,从抵押物中得到补偿或向投保人追回赔款。
2011-06-08 11:31:13 -
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请问大家接房有何手续?
答: 交通条件要方便,一般来讲,作为打工一族,买房时这一点应该作为优先考虑的因素,如果交通不方便,那将来可就有罪受了,这个“方便”指三点:一是坐车要方便,家到车站和车站到单位的距离应该是合理的,我认为,两边的步行距离最好不要超过10分钟,否则,虽有步行锻炼身体的好处,可真要有急事的时候,就该恨自己腿短了。笔者在买房时就没有考虑到这一点,现在每天从家走到车站要20分钟,从车站到单位又要20分钟,每天走得筋疲力尽不说,懒得走的时候,打车多花钱增加了不少开销。第二,交通要通畅,不管是坐公交车、打车还是自己开车,交通一定要通畅,否则,上班的时候堵得一塌糊涂,就等着老板扣你的奖金吧!第三,离工作的地方距离要合适,路途上的时间和金钱要在自己可以接受的范围之内,要不然,每天早出晚归,就是买再好的楼盘,你也不会有太多的时间享受,并且要放弃掉无数的休闲时间。 周边设施齐全 这一点有几方面要注意:一方面,生活设施配套齐全且距离适中,应该是买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,有教学质量良好的小学和中学,邮局、银行等设施也不可或缺,取点儿钱、发封信要跑十几公里有点儿得不偿失,但是这些设施离自己的住宅也不能太近,该干扰自己的正常生活了。另一方面,社区的安保质量、周边居民的素质也是很重要的,否则,将来三天两头丢东西,小区周围频发案件恐怕住着也不是很舒服。 周边环境要好 这里所指的环境不一定要山清水秀,但周边的空气一定要好,应该是满足正常生活起居的需要,不应该产生影响生活的诸多问题,比如要注意噪声的问题,离得很近的学校、市场、歌舞厅等等都会产生噪音,同时,高大建筑物的玻璃幕墙的光污染等等都应该是尽力避免的,比较偏僻的楼盘的周围有时候有大面积的荒草、池沼,在夏天会产生较多的蚊虫。另外,再选择楼盘时,应该看一看周边有没有污染较重的化工厂、造纸厂等等,会严重影响水和空气的质量,这些都是环境有问题的地方。
2011-06-08 11:21:59 -
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没过户的房子,我该怎么办?
答: 不知道你说的家装是不是把设计做好了,家装可以分为20步,1、前期设计;2、主题拆改;3、水电改造;4、木工;5、贴砖;6、刷墙面漆;7、厨卫吊顶;8、橱柜安装;9、木门安装;10、地板安装;11、铺贴壁纸;12、散热器安装;13、开关插座安装;14、灯具安装;15、五金洁具安装;16、窗帘杆安装;17、拓荒保洁;18、家具进场;19、家电安装;20、家具配饰。希望对你有帮助。
2011-06-07 11:53:21
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