本地问答
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买二手房要注意什么?
答: 首先要了解什么是风煞?但凡对人不利的风,通通可以称为风煞。像是住在狭窄的巷道里或长巷的尽头,气流容易产生窄管效应,让人感觉不舒服:或是过于高耸的建筑物,因为四周缺乏高度相近的建筑物围拱,形成孤峰,风吹如利刃的刀锋,人生容易陷入凛冽之境:或是小户型空间的住宅,因为空间小,如果窗户开大或是风势强劲,立刻灌穿整个室内空间,这些格局都无法藏风聚气,风水上皆为不吉。 小户型最重要的一点就是拥有良好的通风,因为只有每个房间都通风,室内才会有畅气(财气),如果属于温和的通风,通风状况又良好,就是风水上的“藏风聚气”,具有财运顺畅,行事亨通的好运势。气流温和地流入,同时在屋内循环,可以使我们人生顺遂通畅,获得财运的机会绵延不断。 风水过与不及都不好,如果风与气流太过疾速强烈灌入,充斥整个屋子,反而是“风煞”,将造成屋子里的人为财而疲于奔命,或失去情感性与人性的一面,因而带来伤害,结果自然得不到金钱财运。小户型的房屋,因为室内空间不大,一旦天气变化,风和气流转强时,很容易就会一股脑地冲入,充斥整个屋子,形成风水的风煞。化解之道:尽量不开窗,或是将此窗封闭,即可化解风煞。 选择技巧:房屋要通风,但不要一开窗就是强风刮掠而入。所以挑选小户型房屋时,除了确认一定要有通风源之外,也要留心不要挑到容易使强风灌入屋内的房屋。看屋时,现场记得要打开窗户,亲自感受一下通风状况,气流是温和地进入屋内,还是直接灌进来。并且在屋内各个角落走动一下,感受气流是否在屋内循环畅通,有没有气流无法抵达的死角,或是某个方位、角落的气流特别强劲,让人感觉寒意不适。其实选择什么户型因人而议,选择适合自己的才是最主要的。
2011-06-17 10:28:59 -
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买房需要注意什么小问题?
答: 不同的色调会给人以不同的心理感受和视觉感受,或清凉新雅,或温暖如春。如中国菜肴十分讲究的色、香、味一样,其中首先映入眼帘的色感,不但能强烈地唤起人们的食欲,同时也给人以一种艺术欣赏的快感。 厨房色调的讲究,光源照度的刻意追求,使厨房不仅仅是一个繁忙的劳动场所,它还是一个秀色可餐的动人环境。 人们根据不同的爱好去选择各异的厨房色调。一般来讲,空间小一些的厨房,宜选择明亮、纯度低一些的色调,含蓄而有空间感。空间较大的厨房,选择较深一些,色彩鲜明的色调,会造成凝重,浓烈的厨房环境气氛。 影响厨房色调的主要因素是厨房家具。为了充分利用空间来发挥厨房的各个功能区的作用,采用的各种布局形式,都会占有墙立面醒目的位置。为各个工作中心的主要设施以及为之完善的配套家具,都有占据室内空间的造型,所余空的墙面较少。因此,当确定了这些家具的色调时,也就等于确定了厨房的主调。天棚和地面等均可服从于家具的色调来选择相应的配色,以天棚和地面的配色协调于家具,或者等同于家具,地面还可以选用等同于墙面的色彩或放样花饰来处理,会有延伸空间的感觉。 在确定厨房总体色调的基础之上,应把握厨房色调几大部分的亮度比例。顶棚、墙面宜浅而淡,应亮一些。地面要比顶棚和墙面深,要稍暗一些。这样有整体的稳定感。家具可以比墙面稍重或等同于墙面,整个空间环境就会产生和谐生动的气氛。
2011-06-16 10:16:10 -
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装修之前,该从何入手?
答: 1、图纸的比例:我们经常看到这样的图纸,设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶,可是现场制作出来以后,与设计相差甚远。其实检查一下原因,就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸,而是把图纸按照美丽的图画来制作的。所以,一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。 2、详细的尺寸:有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量,所以很多尺寸在设计时有遗漏,尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握,有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。 3、简单的制作工艺:在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料,保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。 4、项目选择的材料:我们知道,一份家装报价是立足于工程的做法以及使用的材料,所以,在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌,这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。 材料采购验收 家庭装修过程中目前比较常见的材料采购方式主要是业主自己采购一部分主材,施工单位采购一部分主材一部分辅材。但是,材料采购的过程是一个比较容易出现问题的过程。举个例子,合同中本来约定使用某个品牌的大芯板,但是消费者在施工时发现,施工单位采购了其他品牌的;还有,工地本来需要明天使用墙砖,但是业主还没有决定到哪里去买,所以由于甲乙双方自身的原因,采购材料出现问题的情况很突出。因此,在这里需要提醒您: 1,在合同当中,应该约定采购材料的种类;2,合同当中应该约定材料的品牌;3,合同当中对材料的规格进行约定;第4,合同应该约定材料的参考数量;5,合同应该约定材料的参考价格;6,合同应该约定材料的供应时间,这一点非常重要,而我们看到的很多合同都没有作必要的约定,因为牵扯到材料供应必须与施工进度相衔接以及必要的材料验收,所以绝对不要忽视这个供应时间的约定;7,关于材料,还有一个目前很多合同双方都容易忽视的地方,就是材料的“验收人”,由于目前家庭装修关于材料的纠纷很多,其中有一个问题就是材料进场没有验收,还有的就是参与验收的人太多,结果与没有验收也差不了多少,所以,合同中应该制定一个明确的能够做主的验收人,以免事后出现纠纷。 施工计划按期完工 家庭装修工程的延期目前是一个普遍现象,即使在合同当中有关违约责任条款规定了工程延误对施工方的惩罚条款,但是房子不能按时住进去对消费者来说是一件损失更大的事情。而怎样监督工程是否按照正常进度有序地进行,一份严格的施工计划就是必要的了。有了施工计划,消费者就有了一个监督施工方是否能够按期完工的法宝 施工工艺书 在家庭装修过程中,施工工艺是施工必须遵守的法律文件,如果事先没有签订,出现问题,有可能对消费者不利。所以在合同中应该按照前期谈判时约定的、明确的施工做法。
2011-06-16 10:14:06 -
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收房验房,到底是个怎样的概念,要注意什么?
答: 1.所购房屋批准上市后,买方夫妻双方携带身份证、户口簿、结婚证等材料,到银行办理申请登记手续,银行委托律师进行审查; 2.到银行指定的评估事务所进行房产评估,银行审批; 3.银行发出《贷款承诺书》; 4.立契过户后,买方拿到房产证后,银行办理房产保险手续; 5.买方或委托的房屋中介到房产局办理房产抵押登记手续; 6.银行发放贷款,借款人按期还款,全部还清后,注销抵押登记。
2011-06-16 10:05:08 -
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购房贷款都需要啥条件啊? 没有购房合同行不?
答: 一、确定预租区域,首先,租客要明确换租房想实现的具体条件,如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区,以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿,才能更好的确定租房区域,有效避免选房的盲目性,低效性。 第二步,锁定租房的区域范围,经过第一步的筛选,购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区,能够缩短选房时间。 第三步,对房屋情况及租金水平有一个明确的预期,如对房屋居室、楼层、配套设施的要求,预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。 二、寻找房源 初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站(如搜房无锡租房网http://rent.wuxi.soufun.com)寻找房源,以免上当受骗。 三:看房、选房注意事项 实地看房时,一定要仔细考察房子周 边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等,因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及 有无安全隐患;并将家电都试用一遍,检查插头是否漏电,再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子,才适合入住。 四:签订合同 在签订用房合同时,要注意合同中权利和义务的明确性,重要的款项有:物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。 五:交付钥匙 在合同规定的房屋交付日,您需要到房屋现场进行房屋交验,交验时您应注意以下几点: 1.房屋是否与合同约定的一致; 2.家电、家具等是否与合同相符; 3.钥匙是否已交付; 4.水电煤表数字;
2011-06-16 10:00:21 -
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租房网哪个比较好
答: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2011-06-16 09:56:59 -
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高分求解二手房购买问题
答: 眼下房价居高不下,大户型产品因为面积大总价高,选择把关显得格外重要,为此有关专家从建筑设计的角度教您如何选择大户型。 专家表示,首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多,玄关、走道等也比较多,更容易浪费面积和空间,不如小户型能够精简到最小,这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时,要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可能减少无效空间的存在。 其次,选择大户型要注意动静分区,一般来说超过200平米的大户型,客厅要选择能够容纳5到10个人的空间,另外客人和主人的活动区要区分开来。 再次,选择大户型时要注意私密性,一般大户型尤其是超过200平方米的房子,一般会考虑佣人房,佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室,而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。此外,选择大户型时要尽量减少高差,尤其是减少选择错层的可能性,一般来说错层对老人孩子来说不太方便,而且错层从建造成本来说更高,不推荐错层。 还有,选择大户型尤其是比较大面积的平层,主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的,此外衣帽间离卫生间要有一定的距离,防止衣物发霉变味,如果再次升级的话,可以考虑其配上书房,如果再次升级的话,要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 最后,购买大户型要注意层高,尤其是200平米以上的房子,如果考虑到地暖和中央空调,加上吊灯和吊顶,3.1米以上的层高会更具舒适度。
2011-06-16 09:53:56 -
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买房新政策
答: 购买带蒸汽功能的淋浴房时应关注蒸汽机和电脑控制板。这种蒸汽功能的核心就是蒸汽机,如果蒸汽机不过关,用不了多长时间就得坏。此外,电脑控制板也是淋浴房的核心部位。由于淋浴房的所有功能键都是在电脑板上,一旦电脑板出问题,整个淋浴房就无法启用,因此在购买时一定要问清蒸汽机和电脑板的保修时间。 目前淋浴房所使用的板材主要是亚克力,据了解,一些复合亚克力板中使用的玻璃丝含有甲醛,是卫生间污染的来源之一。分辨亚克力材质的办法是察看淋浴房内部,如果亚克力板的背面与正面不同,比较粗糙,就属于复合亚克力板。比如,有些亚克力板使用时间过长会发生变色,有些则出现细小裂纹,这也是有的牌子的淋浴房贵,而有的便宜的主要原因。
2011-06-15 10:23:41 -
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家装需要注意些什么?
答: 1:影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。 2:对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
2011-06-15 10:22:27 -
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日常生活中收房应该注意哪些事项?
答: (一)检查房屋有无裂缝,首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。 (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (四)检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理 看水是否能通畅无阻地排向出水口。 (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
2011-06-15 10:20:26 -
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贷款买房需要注意什么
答: 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。 此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 小额贷款且利率较低时: 举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年 等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元 等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元 两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元 举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年 等额本息:20年后还款187846.98元,总利息67846.98元 等额本金:20年后还款178563.00元,总利息58563.00元 两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元
2011-06-15 10:18:12 -
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出售二手房要注意什么?
答: 房屋转租现象并不显见,即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化,承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点: 其一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。 其二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 其三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
2011-06-15 10:16:54 -
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看房应注意什么
答: 一、老城区与新兴商业中心区目前单价低于在售新房价的,这里有两个约束条件: 1、目前单价低于在售新房,是指普遍性的,由于不同品质楼盘,不同二手房品质,出价不同,也有可能二手房价高于新房价格的情况出现。因此判断是否在上述所指的老城区或新兴商业中心区出手购买二手房,首要的判断标准就是看二手房单价是否全面下调至在售新房之下,这是前提。 2、老城区的判断不是传统居住地域而是指商业方面的判断,自古以来无商不成市,因此到如今依然商业盛行的老城区,地段不会贬值并且居住方便度与配套程度都不存在考虑,所以注意,判断老城区的标准是现在商业经营状况与业态,而不是该区域多么的古老。 在此前提条件下,这些区域的二手房,都可以现在出手购买,理由有两点,一点是卖家本来有继续持有的理由,但在如此条件下依然转手,说明卖家急于回收现金,并不是担心房价崩盘;第二点是这两类城区的二手房,都在房价高涨时期以较高价格吃进,现在既然在下行态势下出手,说明该类房源的性价比被市场挤兑已经比较饱和。 再一个就是这类城区的二手房买进以后为了缓解后期还贷压力或支出压力,回报快并且回报周期会紧跟经济脚步,至少在危机期到下一个高涨期,租赁回报非常平稳且租价不扉。 二、房价高涨时期做为投资品购入的城区冷门低价房 大家应该知道,所在城市都有一些基于交通干线的兴建、新城规划立项或边郊区域因为更龙头的商业或市政项目动建,受到开发商的青睐,所以提前进驻开发了许多投资功能在高房价时代比较明显的房子,象北京的亦庄、武汉的盘龙城、郑州的汴东新区等。 这些二手房买入价是越早越低,但现在在持续一个年度的冬天考验以后,新房价格中的投机性泡沫被完全挤兑,而这些区域的地价泡沫相对较少,因此在下调后性价比也是比较充实的。 而且,这类房子的特点是,目前居住有些远,但基本条件是具备的,只要价格合理,未来楼市复苏以后,伴随后续需求跟进以及城市化发展,经济的进一步提速,这些区域的房子宜居性将大为提升,从而让你带有投资性地购买这些房子,既完成目前的居住过渡,又持有一处未来预期升值非常顽强的好房。
2011-06-15 10:08:45 -
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如何判定家装公司的好与不好?
答: 一般情况下,如果当事人没有特别约定,支付订金应理解为支付预订款。因此,如果对订金的处理双方未作约定,无论哪一方当事人违约,收取订金的一方应将该订金返还给另一方。 购房者为购买商品房与发展商签订《购房认购书》的,应弄清所支付的钱款是“定金”还是“订金”。如果是“订金”,则购房者应审核认购书中是否对订金处理有所约定,例如“若买方在15日内不来签订预售合同,则60%已付订金作为违约金处理”等,如果有诸如此类的约定,则购房者决定不购所订房屋时,双方应按认购书约定处理订金,购房者可能无法全额得到返还;如无约定,则购房者可要求全额返还订金。当然,如果发展商在销售过程中有过错,如广告﹑楼书﹑样板房与实际状况不符等,则根据有关规定购房者有权要求全额返还订金。如果约定是“定金”,则最好与发展商就预售合同主要条款进行充分协商,达成一致,并在认购书中明确后再考虑支付。否则,今后若因与发展商无法就预售合同条款达成一致而导致不签订预售合同时,根据法律规定,购房者无权要求返还定金。 购房者如并未与发展商签订《购房认购书》,即未与发展商就“订金”的处理作出约定,可以要求发展商全额退还该“订金”。但是有一点必须提醒的是,应当确认发展商出具的收据上注明的是“订金”。
2011-06-15 10:06:39 -
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收房验房时还要交多少钱?
答: 偶的新家也要装修,关于这个研究半个月了,累啊~给你点偶收集的资料分享一下吧~不要嫌多,偶不是随便找的,自己留下的都是精华帖~对即将装修的人来说,最重要的就是了解装修顺序(过程)。清楚了所有的项目,然后有条不紊的一步一步进行下去,做每一步骤前,清楚掌握会出现的细节和事项,取长补短避免会出现的遗憾,这样就有99%的把握可以出色的完成装修。 另外,说句题外话,别人的装修日记多看无妨,但最好是有选择地看,着重看2条:1、装修顺序及注意事项2、满意和遗憾。其他的,可看可不看。 下面就以我家为例,帮你一一捋顺装修的每一个步骤,千万注意我的提醒,这绝对都是经验之谈。另外,我把何时需购买何物穿插在装修顺序过程中,让看的tx可以更省心省事。 (一)工具到位,准备就绪 装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞) (二)选择良辰吉日,放炮开工 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 ☆☆☆☆此时,应该去购买散热器了☆☆☆☆ (三)主体拆改,让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 ☆☆☆☆此时,该把成品门定下来了☆☆☆☆ ☆☆☆☆这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来☆☆☆☆
2011-06-14 15:12:11 -
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购房贷款最多能贷多少?
答: 据楼主描述,被告的行为一方面构成刑事犯罪,另一方面也构成民事侵权。二者不可相互抵消。法院做出的是刑事附带民事的诉讼判决,两年的有期徒刑针对刑事犯罪,被告的行为如果造成原告轻伤以上的伤害就构成犯罪;34000元针对民事损害赔偿,即对原告身体造成的伤害被告应承担赔偿责任。这个判决从理论上不存在问题。 楼主在描述中提到的原告心眼不好、夸大病情等等,由于法院的判决已属生效的判决,这些都没有意义。 法院的判决一旦生效,便可进入执行阶段,如果赔偿责任人不履行赔偿责任,受害人可申请法院强制执行,以此来保障其合法权益。我国民事诉讼法第22条规定了9种强制执行手段,查封扣押拍卖财产属于其中。 拘留和罚款则是对妨碍强制执行的强制措施,妨碍执行的强制措施有拘传、拘留和罚款以及限制出境,楼主需要注意区分法院采取的到底是‘传唤’(发传票要求到庭询问,不属强制)or ‘拘传’(询问不得超过24小时)or ‘拘留’措施。后二者系强制措施。 拘留是比较严厉的制裁措施,民诉法《适用意见》第119条规定,对同一妨害民事诉讼行为的拘留不得连续适用,除非发生新的妨害行为。拘留的适用范围 仅《民事诉讼法》第102条及《执行规定》第100条规定的情形可适用。 法院接到强制执行的申请,依法应当采取强制措施,以保障判决的有效执行; 若当事人确实没有支付能力,可以请求法院调解,双方约定支付方式和期限,比如按年或按月支付,以避免多次强制执行; 如果有证据表明法院采取的措施不当或者违法,可以向同级的人民检察院申诉要求其进行监察,也可以向该法院的上级法院申请监督,同级检察院和上级法院有监督权力; 若是楼主认为判决违法,也可请求再审以推翻已经生效的判决,不过这种可能性微乎其微,除非有足够的证据证明该判决属于明显的冤假错案。
2011-06-14 15:02:44 -
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签订房屋租赁协议,应注意写清楚什么问题?
答: 1、最重要的包括门窗,水电,暖通等今后可能影响使用生活和安全的问题。根据房屋类型,大概少则200多个,多则400多个验点。2、1)塑料洗脸盆(通水)----用于验收下水管道、地漏是否堵塞 2)小榔头或小钢球(轻敲或滚动)----用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)报纸,火机----用于验收烟道,排风道是否通畅 4)万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5)粉笔,笔,纸----用于标注问题 ,随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记 3、北京房师傅验房公司,中国房屋查验咨询顾问领导品牌 * 国家人才网优秀高校毕业生就业服务基地 * 国家首部《验房师作业标准暨道德规范》参与制定单位,实践基地 * 国家首部《验房师职级测评标准》参与制定单位 * 验房专用工具箱获中国国家知识产权局实用新型专利,获香港国际专利博览会专利发明金奖 * 100余个小区、10,000余名业主的服务经验,24个接连不断的创新引领 * 90余批(次)团验,查验毛坯房、精装房、别墅、商铺、写字间等近万套,赢得雇主一致好评,好评率达到98.7%以上 * 国内外媒体的广泛关注:美国、意大利、瑞士、中国日报、中国社会报、法制晚报、腾讯网、搜房网…… 一直被模仿,从未被超越,引领验房,启迪未来!
2011-06-14 14:58:16 -
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购买二手房需要注意那些事情
答: 你们没有专人值守吗,通常这样的出租都是有专人值守。另外你管理上要规范些,把你说的这几条,每次/或者初次收租时打印在收款单上,这样有了文字凭据。出了问题也好有据可依。 在安全方面还是要加强的,你可以在房屋入口处安装一个监控,这个成本不高,就是一台电脑+一个摄像头。如果出现有人盗窃等事件,你可以直接报警,让警察查看录像,这样就可以了,你没有责任了。 不知道你们有没有使用软件管理,顺便推荐你看一下青松软件开发的“青松房屋出租管理系统” 和 ”大房东公寓出租管理系统“ 可以让你的业务流程更规范些。
2011-06-14 14:48:55 -
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买房注意什么?
答: 当客户能让你去与业主谈价的时候,说明这个客户已经对这套房子有购买的意向了,这个时候做经纪人首先的一点肯定是先问下客户出的价位是多少,如果他出了价的话,那么你可以通过中间的差价来进行争取,,但是这方面注重的是细节心理战,一位中价老手在这样的情况下一般会稍报高一点(没关系,不一定业主在每个地方报的价都一样),然后在客户看了房出价之后,不管客户出多少价格(哪怕是已经高于底价),都会做出一个反应说“这个价啊!大哥你是在为难小弟吧,这也差的太多了,小弟是个实在人,给你的价都已经是业主报的底价了,如果你真有诚意买这套房子,你看你这边能不能再加一点,让小弟尽量去与业主谈谈试试”说这话要一定注意语气。当你了解完全部状况后,才是你显现你的业务水平的时候啦,1.你对客户这边一定不能随便放价,在不得已时不要放太多,记得死都不能放到底价上,否则只有两个字“崩单”。。。。。2.你打过两次电话后但没明显效果的情况下,你就要出招了:“大哥啊,这套房子我同事的客户也在考虑啊,并且出的价还比你的高一点,现在业主死活就是那个价不放,你看小弟为难的,为了表示我和你的诚意,要不这样你这边如果能再加一点,我把业主约到我公司里来,你们当面谈谈看,到时候我肯定会站在你这边帮你压价,东西没买的时候都觉得亏,买了也就那样了,这是个心理作用,你看我说的对不对啊哥”。 对业主这边1.大哥,我客户这边出的价已经不低了,他也是个很有诚意的客户,你这边如果能再降一点,我会尽力和他沟通一下让他和你当面在我公司谈谈,你看怎么样。2.没有效果就出招“大哥啊,我这个客户同时看重了你这套房和我另外一套房,两个房子都在考虑,就是价格方面的问题,你看我的工作也作了相当多了,我真是没办法啊,这不这样你也有点诚意的话,你再降一点我去和那边沟通看,如果真不行,那我就只有在另外一套房子上下功夫了,我也是真没办法,你是做大生意的人也不计较这么点,是吧” 。切记,到最后也不能告诉客户出的真实价格,不然就算拉在一起谈也是“崩单”。 如果都不好使,我给你个绝招:对业主这边,让你的同事朋友,去假拌客户去看房,挑缺点,出低价,打压房价。对客户这边,当你面对面与客户谈这套房时,接假电话,说什么这套房子又长价了或说假装对你同事说,兄弟啊,你能不能让老弟这边的客户先谈谈。 哎,你看我说得自己都起劲了,,,呵呵,不知道能不能帮到你,但是你一定要学,这东西也只有我能告诉你了,希望你能成功,相信自己吧。
2011-06-14 14:44:15 -
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请问买房子应注意什么法律问题!
答: 建筑材料对居室环境的污染不像墙体开裂或梁柱倾斜那样触目惊心,一般人用肉眼很难观察到,研究表明,目前建筑材料产生的污染主要有以下几种: ——放射性污染:据测定,大约2%-3%的建筑物内有石棉和氡,人在室内受到氡照射剂量所产生的危害比接受x射线检查的危害性严重10倍。科学家们还发现,如果室内存在放射性气体氡,若在清新的空气里,短命的氡子核撞击墙壁、地毯和门窗、帷帘,放射作用可慢慢减弱,如果空气中混有香烟烟气,氡子核会在烟雾微粒上凝结,同时香烟烟雾中的放射性同位素也会使人的肺癌发生率增高。现在的许多建材如花岗石、大理石、地砖等陶瓷建材和水泥里都不同程度地含有一些氡或钴等放射性物质。 ——建材挥发有毒气体:居室内铺设的化纤地毯,使用木屑纤维板制造的木质家具,或是泡沫材料、复合板等都会慢慢发出少量甲醛气体,而甲醛和石棉已被证实是相当危险的致癌物。另一种是在燃料、墨水、油漆、塑料制品及橡胶中经常被使用的溶剂苯,它可使人头昏脑胀、胸闷,甚至发生鼻血或哮喘,超过一定的浓度也会成为致癌物质。随着空调在家庭之中益普及,室内空气不流通,这又使得这些挥发性有毒气体的浓度大大提高,成为看不见的健康杀手。 消除居室内建材污染最简便易行办法是放置绿色植物。科学家发现:绿色植物对居室和办公室的污染空气具有很好的净化作用。他们用了几年时间,测试了几十种不同绿色植物对几十种化学复合物的吸收能力,并把重点移到可在任何苗圃都能买到的观赏植物上,结果发现:各种绿色植物都能有效地降低空气中的化学物质并将它们转化为自已的养料,其量之大令人吃惊。以下是一份抗污染绿色植物清单,在24小时照明的条件下—— 芦荟消灭了1立方米空气中所含的90%的醛; 90%的苯在常青藤中消失; 龙舌兰可吞食70%的苯、50%的甲醛和24%的三氯乙烯; 垂挂兰能贪婪地吞食96%的一氧化碳,86%的甲醛。 目前,许多国家的环保部门已广泛地宣传绿色植物这种有益于人类健康的特征,告知人们绿色植物是普通家庭均能承受的居室空气的净化器。
2011-06-14 10:24:42
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