购房的定金能够退吗
购房的定金能否退，能够依据下列二种状况而定：
定金不可以退的状况：
如购房者无法按认购书要求的限期、地址去签订或是购房者在宣布签订时变更认购书中已确定的如价格、总面积、房型等关键条文造成 没法签订，则被视作毁约，其所缴纳之定金将未予退还。
定金应当退的状况：
1、假如开发商在申购意向协议书要求期内将购房者已申购房子转卖别的第三人而造成 无法宣布签订的，应二倍退还购房者定金。
2、假如开发商未获得相关商住楼市场销售之合理合法有效证件或是因为开发商本身原因导致彼此不可以签定正式合同或是因而导致合同无效的，开发商应退还购房者之定金并担负购房者的损害。
3、假如彼此只是因正式合同、相关合同补充协议之內容没法达成一致，而与申购意向协议书內容不相干，导致签订不了的，则彼此不会有毁约个人行为，开发商应将定金足额退还购房者。
4、假如申购意向协议书有关价格、总面积和房型等关键条文未做承诺或是承诺不清，而彼此假如对于此事內容没法达成一致导致正式合同不可以签定的，开发商应退还购房者定金。
怎样防止定金圈套
要防止定金圈套最先不必与开发商签订认购协议，不必交定金。在商住楼的交易全过程中在签订商品房买卖合同书前签订认购书、交定金并并不是签订商品房买卖合同书的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能够立即签订商品房买卖合同书。假如商品房买卖合同书签不了，购房者能够抽身，没留一切后遗症。
次之是将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”、“诚意金”、、“保证金”、“订立金”等，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还，退还的法律规定有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条要求：被告方交付留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是预付款等，但沒有承诺定金特性的，被告方认为定金支配权的，人民检察院未予适用;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向产权人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还产权人。此外，司法部门实践活动一般觉得，“预付款”等花费是订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书开发商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
再度是在签订认购协议书时确立承诺对自身有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。最终是规定开发商签订北京建设联合会及海淀区工商局协同制订的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对于此事认购书的內容做改动。
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