
2017年公积金贷款购房6大益处和4大限定标准
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房产超市网(www.fccs.com)讯 伴随着商业服务贷款现行政策缩紧,根据商业贷款购房的成本上升了,有些人逐渐考虑到用公积金贷款。但是公积金贷款并不一定合适任何人,大家需要先了解一下公积金贷款的优势和限定标准。
2017年公积金贷款购房6大益处和4大限定标准
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公积金贷款购房的益处 1、归个人财产住宅公积金归属于缴存者的财产,而且有一些城市己婚人员申请办理公积金贷款购房,信用额度比个人申请办理要高一些。公积金帐户里的资产能够 做为夫妻夫妻共同财产开展转出。
2、资产可翻番
缴存者依照自己缴存数量的5%-20%缴存,所属企业也依照同样占比缴存,帐户内的资产能够 翻一倍。
3、享有免税政策
依据《住宅公积金管理办法》、《建设部、国家财政部、中国中国人民银行有关住宅公积金管理方法多个实际难题的实施意见》(建金管[2005]5号)等要求,公司为职工缴纳的住宅公积金能够 做为所得税的*减新项目。另外公司和本人具体缴纳的公积金不记入本人本期的薪水、薪酬收益,可免于征收个人所得税,换句话说针对职工,税前工资扣除掉个人社保公积金后,才做为记税数量开展缴税。
4、可提早获取
职工购买、修建、拆建、维修具备独立产权的自己住住宅、或身患重疾导致日常生活艰难、或享有城区最少生活保障工资待遇等状况,均可凭有关合理合法合理证明文件,提早获取住宅公积金。可以说公积金的主要用途远远不止贷款购房。
5、贷款年利率低
现阶段贷款限期5年以上的公积金贷款基准年利率为3.25%,比当期商业服务贷款年利率要低许多,更能节约买房成本费。
6、提前还房贷免收合同违约金
贷款人自住型商品房公积金贷款下款之日起满一年,可申办提早偿还住宅公积金本人贷款等额本息贷款,贷款人偿还一部分住宅公积金贷款等额本息贷款,每一次还贷额度应不少于6个月的住宅公积金贷款等额本息贷款额。公积金贷款提前还房贷沒有服务费或合同违约金。
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公积金贷款购房的限定标准 1、贷款有最大额度
公积金贷款有最大信用额度限定,有的城市本人和夫妻一同申请办理的最大信用额度不一样。公积金贷款现行政策的地区差异较为大,需要事前资询所属城市的公积金管理处。
2、缴存時间有规定
除开贷款额度,要想申请办理公积金贷款购房,还要合乎一定的缴存時间。大部分城市对公积金缴存時间规定为:申请办理贷款时贷款人持续全额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金帐户处在缴存情况,意味着城市有北京市、上海市、广州市等。也是有城市仍规定持续缴存12个月(含)以上才可以贷款,例如天津市、长沙市。针对一些换工作的人,假如之后有效公积金贷款购房的准备,要充分考虑缴存時间对申请办理贷款的影响。
3、余额影响贷款信用额度
有些人说获取公积金会影响之后贷款购房,事实上这儿说的影响贷款信用额度的标准指的是余额,有的城市的确把公积金余额做为测算贷款信用额度的标准之一,例如广州市要求:贷款信用额度=余额×8 月缴存额×到法定退休年龄月数,余额太少,能申请办理到的贷款信用额度也就越低,达不上期待值当然会影响购房。但是并非是全部城市公积金信用额度受余额影响。
4、发放贷款时间长
公积金贷款的发放贷款周期时间相对性商业服务贷款更长一些,快得话不上一个月,慢的有的要两个月以上,假如心急购房得话,也不太合适用公积金贷款。
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