房产知识
延期交房开发商有什么义务
2020年06月25日 17:48:00 来源：房产超市网
[导读]延期交房开发商有什么义务。购房者购买预售房，因买房到交房正中间有时差，因而经常出现出现开发商延期交房的状况，延期交房归属于开发商毁约，开发商需要担负合同违约责任。
延期交房开发商有什么义务
1、毁约赔偿费
有关延期交房，依据時间的长期解决的方法也不一样，假如开发商延期交房的時间算不上长时间，一般状况下，开发商在还需要赔付购房者一定的合同违约金就可以了。一般出现难题的情况下，大家能够结合小区业主们一起向开发商基础理论，寻找赔偿，依照合同书中的承诺，延期一天需要依照房款总金额的一定占比开展赔付，而且开发商会给予小量的赔付或是免减一定的物业管理费制作出赔偿。
2、申请办理退房流程
假如开发商延期交房的時间较为久了，几个月乃至半年的時间了，那表明新楼盘将会出现了难题，在这个时间段得话，购房者能够依规消除买房合同，这个是有法律规定的。另外购房者还能够规定开发商开展赔付，假如开发商，回绝赔付，那么就根据司法程序来开展对自己的利益的维护保养。
3、担负法律依据
情况严重的状况下，购房者还能够向法院起诉，规定诉请开发商担负延期交房给购房者产生的损害，还能够向本地房子建设管理方法行政机关体现，恳求解决开发商。开发商不但要足额退回购房者所缴纳的房款，还需要付款贷款逾期交房的合同违约金，另外自身所付款的房款在这期间的利息支出也需要清算。
延期交房的定义及解决
1、一切正常延期交付
一切正常的延期交付一般是指的开发商那里因为工程施工的延迟时间、办理流程的延迟时间及其要相互配合市政工程配套设施而造成 的房子交付贷款逾期。假如遇到的是这几类状况，提议小区业主能够耐心等待一段时间，但还可以规定开发商按合同书担负延期交付房子的合同违约责任。
2、异常延期交付
异常延期交付一般就是指的因为开发商的资金链断裂忽然终断或是是开发商那里由于有效证件违反规定、且没法申请办理等造成 的延期交房，这类状况下提议大家去申请办理退房流程，假如开发商债务已高过财产，大家还能够向人民法院申请办理开发商倒闭，以最大限度的保护自己的权益。
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