买房定金可以退吗

定金是具有法律意义的，许多产品交易里都会涉及到定金的缴纳，房地产交易也是如此，许多人对定金的了解全是定金交完不能退，可事实上这是要依据详细情况来看的。

依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的相关规定，“买房定金”是一种为了能缔约合同或合同履行而采取的一种担保形式。按照上述法律法规，不想买房了定金能否退回，但如果不是因为买房者主观意识毁约的，那么定金是可以退的。

怎样避免定金圈套?

要避免定金圈套最先不必与开发商签订认购协议，不必交定金。在商品房的交易环节中在签订商品房买卖合同书前签订认购协议、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必须经过的程序流程，彼此经协商一致，能直接签订商品房买卖合同书。假如商品房买卖合同签不了，买房者能够抽身，没留一切后遗症。

其次将“定金”写出“订金”、“订金”、“担保金”、“预定金”、、“保证金”、“订约金”等，那样一旦售房合同签不了所缴纳账款能退还，退回的法律规定有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条要求：被告方交付留设金、保证金、担保金、订约金、保证金或是订金等，但没有约定定金性质的，被告方认为定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案案件适用法律若干问题的解释》第四条明文规定：出卖人根据认缴、购买、订购等方式向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书担保的，因不能归责于当事人双方的理由，造成商品房买卖合同书无法订立的，出卖人应当将定金退还购房人。此外，司法实践一般认为，“订金”等费用是订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书开发商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来处理。