二手房契税怎么计算？二手房契税怎样缴纳
购买二手房需要缴纳的税费比新房子多，这一点相信大家都清晰，在购买二手房需要缴纳的税费用中就包括了契税，尽管大家都了解需要缴纳这一税收，可是对契税的掌握却并不是许多 ，那么二手房契税怎么计算呢，二手房契税怎样缴纳呢？
一、二手房契税怎么计算
现阶段的契税规范以下：
①对本人购买家中唯一住房总面积为90平米及下列的，减按1%的征收率征收契税，总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收契税；
②对本人购买家中第二套改善性居住面积为90平米及下列的，减按1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收契税。
二、二手房契税怎样缴纳
1、购买总面积在90平米及下列的普通住宅，契税征收率暂统一调节到1％。这一契税优惠要求的三个必要条件之一，就是享有优惠的商住楼务必为小区业主的第一套住宅。定义首套房住宅房管局和档案局得出了答案。
2、审理本人购房记录查询时，需审批查寻人身份证件、商住楼预（现）售合同书或存量房买卖协议（自己不可以亲身查寻时，受委托人应递交自己身份证原件、受托人身份证原件），规范还要求，查询个人购房信息内容的地区，只仅限于出示《购房证明》组织 所备案的地区范畴。
3、以购房人为因素企业，根据购房产权信息管理系统的定义规范，要求在产权登记资料库中，无产权登记记述的，或是有产权登记，可是产权来源于是建造、承继、赠予、房改办、经适房、拆迁安置房的，都归属于购房，房管局产权销售市场处将给予出示《购房证明》。
4、房子评测报告书或评测平面设计图；备注名称：经济适用房需出示审核表及购房证等。，缴纳契税应当带上的材料有：房产买卖合同书；购房或收条；个人纳税需出示身份证件，授权委托代办公司需要出示小区业主及经办人员的身份证件，企业缴税需出示企业营业执照；房子评测报告书或评测平面设计图；经济适用房需出示审核表及购房证等。
以上便是有关二手房契税的详细介绍了，契税的造成是由于房子的产权或土地使用权证发生了迁移和变化，促进房子产权变更的购买人缴纳契税，二手房买卖的全过程中，许多 商家都把二手房交易的税费所有交到顾客来缴纳，那么顾客就需要对税费的测算自身先了解一下了。
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