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新房二手房契税
2024年买房契税怎么收，第一套卖掉置换可以减免契税吗？还是，，，，，
lunaerduo|回答0次|2024-04-03 12:06:41
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8个回答
二手房交易时，买方交的契税票对买方日后还有用吗？
在某些情况是可以不需要缴纳这两个税费的：房产证满5年并且是唯一生活住房就可以两个税费都不需要缴纳了。个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
2020-12-10 11:49:23 -
4个回答
买二手房契税谁来交?二手房契税什么时候交？
契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一、首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
2020-12-10 11:40:00 -
11个回答
卖二手房，卖家要交什么契税？
卖方不需要交契税，是买方交的，卖方如果不是唯一住房，要交百分之一各税，买方如果是第一次购买房子，而且是90平米以下的，只交百分之一的契税，可以节省百分之0.5的契税。
2020-11-30 11:13:58 -
10个回答
买二手房时，交完契税，若是过不了户怎么办？
可以的,你可以让他直接给您办理个公证委托给你的家人或者亲戚,这样你到时间就可以直接过户了。
2020-11-25 10:24:45 -
3个回答
二手房子的契税怎么算？
买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
2020-11-25 10:08:42 -
2个回答
二手房契税究竟是评估价乘以税率，还是交易价乘以税率
当然评估价的，所有的税都是评估价的，只有中介费是成交价的评估价*1.5%（或3%）要看你房子是多大面积的
2020-11-09 11:40:19 -
6个回答
二手房契税
契税如果第一套1%第二套3%，贷款基本上都是公平的，交一个评估费就可以了
2020-10-23 10:42:46 -
8个回答
我是2012年1月买的二手房，契税2月交的。能否按新政策退税呢？
不可以的！什么时候交的，就按当时的政策！
2020-10-22 11:15:01 -
9个回答
二手房契税咨询
契税按1%交，因为你是交易产生的第二套房，我和你的情况一样。
2020-10-10 11:39:20 -
3个回答
二手房契税怎么算?二手房契税什么时候交?
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
2020-09-17 13:56:01
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