二手房过户现行政策是啥
1、将自身定居五年以上、且是家中唯一的住房售卖给别人。这类状况，会免税个税。
2、对售卖已有住房并在现住房售卖一年内按市价再次购房的经营者，他售卖住房应缴纳的个税。这类状况下，房子出售者应以缴税担保金方式向负责人税务局缴纳，购房额度大于或等于原住房销售总额的，所有退回缴税担保金，购房额度低于原住房销售总额的，依照购房额度占原住房销售总额的占比退回缴税担保金，账户余额做为个税缴入国库。
房屋过户费怎么计算?
1、二手房过户评估费：一般二手房住房类为80元/套，买家承担。
2、二手房过户农田收益金(代办)：公有住房、经适房、危房改造房交易产权过户时扣除，按房子一切正常卖价的2%计征。卖家承担。
3、二手房过户房产契税：征收率为3%，按一切正常交易交易量价格计征;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米)契税税率递减，按1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等于动迁赔偿款的一部分免征契税，交易量价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收房产契税。买家承担。
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4、二手房过户合同印花税：征收率1‰，按一切正常交易交易量价格计征，交易彼此各承担一半。
5、二手房过户营业税及额外：房产证不上2年時间产权过户，营业税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住房现价的差值征收营业税。
6、二手房过户核档费：50元/宗。
7、二手房过户个税：在所购房屋不满意五年发售交易时扣除。现有2种扣除的方法：征收率20%。按资产出让个人所得(此次交易价格-房子现价-原缴纳房产契税-此次缴纳营业税-有效花费)计征;无法出示原购房税票的按已交易量价格的1%征收。卖家承担。
8、二手房交易办理手续附加费：住房6元/平米(公有住房、经适房、安居房递减扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米。买卖方各承担一半。
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