购房合同注意事项,合同补充协议常见问题

购房可以这么说是人生大事之一，特别是在是今日房价高新企业时，买套房得投入很多人力资源资金，因此大家一定要谨慎对待，很多小伙伴说在买房子的时候不准确买房签合同流程，及其买房签合同有哪些注意事项，小纳入大家整理了购房合同注意事项等相关知识，转发给大家。

买房签合同流程：

购房者股权——购房者交定金(拿收条)——开发商iTunes网签订合同，彼此开展签订合同，购房者交首付——开发商将首付打进房管局的资金管控帐户——开发商iTunes办理备案单直接打印备过案合同——通告购房者再一次签署备案合同——开发商将备案合同送到房管局核查盖公章——办理贷款办理手续。

买房签合同常见问题：

1、首先要看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设工程项目用地规划许可证，第二是建设工程项目施工许可证，第三是建设工程项目开工证，第四是国有土地使用权证，第五是商住楼预购许可证书，全名叫“五证”。在其中第四个证在由市规划委员会批准的，开工市是通过市建委批准的，国有土地使用权证和商住楼预购许可证书是由市土壤资源和房产管理局批准的。

那么如何对待“五证”?转送您一种方法，这五证最重要的理应看二证，一个是国有土地使用权证，一个是预购许可证书，这几种要审批，看精准了，一般正常情况下就没什么问题，尤其是预购许可证书。尤其要警示是指，购房者在查询五证时一定要看正本，影印件很比较容易出轨。签订合同前，一定要看清楚网页页面预购的房子到底在预购范围内，以确保将来取得成功办理产权证。

2、操作规范的合同范本

一定要参照最好应用且不愿随意修改《文本》，并依据文字中列举条文严肃认真填好，了解各类主要内容。不愿随意去签署开发商自身算的《订购协议书》还交一笔预付款。即使许多人这么做，但这并不是买房的必由之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不平等，对自身尤其是在不益于。最好是需要直接和开发商签预购合同书就行。这一步，一定没法粗心大意啊!不然到点得不偿失就惨了。

3、检查相关证明材料

买新房要查询开发商是否存在预购许可证书，并且要确认自身所买之房在预购范围之内，买现房则需要查询开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付应用许可证书》。

4、买新房一定要留意总建筑面积的约定

在填好暂测总面积时除了需要填入建筑面积外，还需要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

5、买新房要约定条件及期限

所说拿房有双层含意：一层是房屋使用权即实体交付给;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。

6、签订时一定要留意房屋质量

购房者在签订时，应严肃认真反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书籍内容，并把产品合格证做为协议的配件。

7、签订时实际物业管理服务事宜

合同书时要确定前期物业管理企业，及其彼此约定的物业管理服务范围资费标准。

8、注意合同范本中合同补充协议内容

购房者应严防有一些开发商，将示范性合同范本中维护交易公平公正相关条款，根据合同补充协议进行中断，以降低卖方义务。

9、注意约定合同违约责任

这儿指的是毁约也包括：签订后购房者规定退租、不按时缴纳;开发商卖房子后规定买房，不按时拿房;总面积更改高达约定力度;品质不符合规定;办理过户手续时不符合要求和约定等。

买房签合同合同补充协议常见问题：

在交易时一个是签署认购协议，第二个签署买房合同，买房合同有一个合同补充协议，这一合同补充协议往往是房子购买合同上并没有约定的事宜一般来说在补充条款里开展约定。务必警示购房者注意的是，补充条款在也许上，它约定的事宜比房子产品购销合同里约定还最关键，由于补充条款是依据不相同的工程项目的各有不同详细情况来约定的。因此，在补充条款签定的情况下理应掌握一些问题。

2、实际房屋产权证进行办理时长。由于产品购销合同里一般来说没说多久把产权证办下来，这一般来说在补充条款里约定。

3、要实际按揭贷款办不了得话，彼此的职责。今日购房一般来说务必按揭贷款，显而易见有的情况下按揭贷款并没有办下来，并没有办下来的原因较为复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些银行是等方面的原因，也有一些是综合的。要实际，假如按揭贷款办不了，彼此各自责任是什么。

4、实际有关公摊面积总建筑面积。今日总面积异议高达的便是公用面积的分担情况，而且有的开发商常在公摊面积上做文章，所以一定要和开发商约定准确，不但要有一个大致的房屋公摊面积数字的，而且还要约定公摊面积是指哪一部分，要确定公摊面积位置。今天有许多赠送这一，赠送那一个，实际上有时是公用的总面积。

5、理应实际室内装修规范。之后慢慢地房产开发项目精装房，那么就必须对家装的规范实际。打个比方家装的规范不愿含糊的想应用出入口原材料、高端材料及这类不具体、模糊不清的诠释，一定要实际应用什么品牌，乃至也包括色调等。

6、实际退租的职责。购房者接到搬入通告以后，经常取走一些资产房子装修，打个比方买家具之类的，但是一旦退租主要是因为开发商的原因，必不可少注明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期限内把开发商退回，乃至也包括银行利息、罚款等。

买房签合同常见问题就跟大家讲到这里了，购房是十分最关键的一件事情，会耗费大家很多的时间和精力资金资金投入，因此大家一定要谨慎对待，购房签合同的时候一定要准确实际里面的东西，那可都关系着大家的合法权益，一定要留意条文关键点以防损害个人利益。

关于买房合同注意事项相关信息也为大家解读到这里了，期待本文对大家有一定的帮助。假如大家有没有什么不懂的地方还可以在下边给小编评论哦，我们也会尽快给您答案。

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