
产权证
产权证一般是指房屋产权证,具体又包括:房屋所有权证和土地使用权证,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中,办理房地产权证是最关键的环节。 《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
-
3个回答
谁能告诉我怎么办?回迁合同上的名字是别人的,但代理人名是我。可以在产权证上写我名吗???
在正式办理产权证时写您的名字必须征得您母亲的同意.代理人只是在代理权限内为委托人从事代理事宜,超越代理权限的行为无效.
2020-11-03 13:24:21 -
结婚后贷款购房离婚时如何分割?经济适用房如何解决
自打二零零五年我国第一批经济适用房发售至今,经济适用房纠纷案件就愈来愈多,经济适用房占二手房买卖纠纷案件中非常的占比,殊不
2020-10-23 16:01:00 -
3个回答
我想了解下办理产权证需要多少钱?
您好,新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小!举例:如果你买100w的房子1、契税:1000000*0.015=15000元2、公共维修基金:1000000*0.02=20000元3、印花税:1000000*0.0005=504、工本费:80元就这些费用了。希望你用的上。一、契税契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
2020-09-15 13:34:33 -
7个回答
房屋产权证上的签发日期是签定购房合同的日期吗?
不是,是产证出来日期
2020-08-05 13:41:47 -
5个回答
无产权证的地下车库如何转让?
这都是携带房产一起出售的,不算产权面积,只供使用权
2020-08-04 14:31:45 -
动迁时发觉房屋面积和产权证上不一致该怎么办
动迁时发觉房屋面积和产权证上不一致该怎么办。房屋在动迁的情况下,屋主会获得相对的赔偿,一般会依据产权证上的面积测算赔偿款,那么假如动迁时发觉房屋面积和产权证上不...
2020-07-13 17:18:00 -
不动产产权证新政策出台
不动产产权证新政策出台。不动产产权证是什么呢?有什么相关的现行政策呢?一般来说,沒有不动产权证,之后的房产证上写谁的姓名全是不起作用的。依据掌握,现阶段的31个...
2020-05-20 10:37:00 -
10个回答
房屋产权证过户后土地照要过户吗
您好,现在的房产证是指:房屋产权证土地产权证、合二为一!房产证过户了,也就意味着上述两证都完成交接了!
2020-05-19 15:31:15 -
购房要放亮眼睛 买期房当心七大风险!
购房要放亮眼睛 买期房当心七大风险!。在当今房市的现况下,大部分置业者购房均为期房,一般 在一到一年后才可以交房。
2020-05-19 14:58:00 -
买期房好还是现房好 购买期房小心7大风险
买期房好还是现房好 购买期房小心7大风险。期房是还没有建好、不可以交付应用的房子,如今大家购房也是有挺大一部分人是购买的期房,由于期房挑选的空间大些、并且价格也...
2020-05-19 07:42:00 -
房产证失业产权证入岗?已授予房产证依然合理
房产证失业产权证入岗?已授予房产证依然合理。各个国土資源主管机构为主管机关内不动产挂号机构,承担不动产挂号工作中。简易而言,就是房产证已然失业,不动产权证书宣布...
2020-05-18 06:06:00 -
12个回答
所购二手房,没有产权证应注意的问题
购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
2020-05-13 11:27:47 -
5个回答
无产权的房子能买吗?房屋没有产权证有哪些危害?
没有房产证的房子价格相对低廉,但是购房者心中也有顾虑,究竟是否可以购买?下面小编将为大家讲解相关知识,助您顺利买房。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,小编也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产证,那就是你的过错了。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。小编建议大家:没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款,那么,你就是花钱落了个空。而且,就算你是找公证处去公证过产权,也是无济于事的,而且一般公证处都不接这种单子的,很不保险。综上所述,没产权的房子千万不能购买,租住可以考虑,千万不能贪图便宜,被房子坑掉血汗钱。
2020-05-12 09:38:49 -
为何房产证不必写2个人的名字办理房产证有什么流程和方式
为何房产证不必写2个人的名字办理房产证有什么流程和方式 。在贷款买房的全过程中,很多人都是想尽办法降低各种各样难题,例如落户口难题或是是房产证的办理难题。大家能...
2020-05-01 14:54:00 -
为什么不买共有产权房买房有什么产权难题
为什么不买共有产权房买房有什么产权难题。大家需看一下为什么不买共有产权房的在其中原因都是啥,知道原因得话,在挑选的情况下就可以防止这类户型了,此外,也要看一下买...
2020-04-25 15:54:00 -
产权证和房产证的区别有哪些?
现在有很多人会出现将产权证和房产证混淆的情况,搞不清楚产权证和房产证两者的区别。甚至还会觉得两个证件中只要有房产证就可以了。两证发布的意义差不多。其实并不是这样...
2020-02-07 16:23:05 -
3个回答
二手房如何办理产权证?
材料全部交给房地产局的话,因为有收据,上面说明的日期必须缴纳税金。 一般需要15个工作日左右。纳税被清算后,在那里排队等待领取新的不动产证明书。同时要注意:1.不动产证券交易者不通过不动产中介的,应当写明合同条款和违约条款。 在合同上签字的时候,必须有卖方的不动产证券交易者(如果结婚的话,夫妻双方都要一起签字。 不动产证券交易者的名字即使只有一个人)。2.卖方要求的材料:身份证原件及复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方要求的材料:身份证原件、身份证复印件、账簿复印件。如果买家是单身,他需要去市民政局开具单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2019-09-25 07:40:13 -
经济适用房有产权证吗?经济适用房的产权证该怎么办理?
现在房价普遍高,很多购房者想到了购买经济适用房,可是经济适用房总是存在没有房产证的问题,很多购房者对经济适用房是否有房产证的情况十分疑惑。那么经济适用房有产权证...
2019-09-07 21:45:00 -
1个回答
写字楼的产权证如何办理?
1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。 2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。 6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
2011-09-13 10:28:22 -
1个回答
房屋权属证书指的是什么?
是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2011-06-17 15:04:08
最新标签
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态