定金
「买房定金」购房定金能退吗?买房定金交了不退怎么办?在多数情况下商品房的购销合同中都有定金内容条款，在购房定金协议，消费者作为购房者是支付定金一方，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，需要了解买房交定金注意事项，保留好购房定金收据。
-
2个回答
请问一下，交了定金的，不够钱给首付，可以退款吗？
如果不是不可控原因 一般退定金是有难度的！
2021-12-23 14:59:19 -
1个回答
定金与订金是一样的吗？
定金与订金不一样，且差别非常大。“定金”是履行合同的保障金。根据民法典的规定，〝定金”是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为履约担保，其数额不得超过主合同标的额的20%。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；按受定金方不履行合同义务的，要双倍返还定金。就住房买卖而言，“定金”是买房人在签订房屋买卖合同前，按照不超过房价总金额的20%支付给卖房人的保证金。例如一套住房售价为300万元，买房人支付的定金应不超过60万元。如果买房人不履行约定的买房义务，则卖房人不子返还买房人支付的定金：如果卖房人不履行约定的卖房义务，则卖房人需双倍返还买房人支付的定金，收取了60万元定金，需返还买房人120万元。而“订金”则不同，虽与“定金”仅一字之差目读音相同,却有天壤之别。“订金〞目前我国法律井没有明确规定，通常视为“预付款”，它不具备定金的担保性质，买房人在签订相关协议或者领取收款收据时，要法意查看是“定金，还是“订金”。 相关法律法规依据：民法典第五百八十六条、第五百八十七条。 第五百八十六条： 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2021-11-23 16:47:15 -
11个回答
定金能退么？
啊，交给中介的钱不能称为定金，只能算意向金，交那个钱就表示你有意向通过他们中介来成交过户这套房子，只要那个钱还在中介手里，就只能算为意向金不能称为定金，是可以退还得（如果不退就是黑中介，一定不能放过），如果他已经转交给房东了，就是定金了。如果你问中介的要，他一定会有理由不退还，你可以跟他说：“中介没有理由也没有权利收取这套房子的定金，因为你不是业主，我也不是向你购买，只是通过你购买。我交钱给你只是表达一个我的购买意向，由你想业主表达出我的意向，所以这个钱不能叫做定金，只能算意向金，是意向金就一定得退”
2020-12-15 10:47:26 -
6个回答
通过中介，已签订协议，卖方已收定金，现想反悔
你们是如何解除协议的,双方协商解除了,你要再追究对方有难度.
2020-12-09 10:57:15 -
5个回答
定金交了又后悔?怎么让开发商退定金？
一、定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。二、怎样退还定金如何避免定金陷阱，要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
2020-12-08 11:05:57 -
8个回答
定金与订金有什么区别，买房应该签哪个？
通俗的来讲,可以说定金就是你已经确定这个合约了,反悔的话是不退还定金的;订金是你准备订下,也可以考虑,反悔的话是可以返还该笔费用的。
2020-11-30 11:23:10 -
5个回答
买房子定金可以退吗?付定金时要注意什么？
首先，在你交钱之前能否办理公积金贷款销售方就该及时的告知你，这是属于客户的权利的（知悉权），但是开发商没有给你一个很确定的回答，模棱两可的回答本就是不对的，这是出于销售的本能，以成交为先。其次，定金和订金是两个不同概念的定义，订金是交的诚意金，不合适可以退的，一般销售受这个钱的目的是为了留住意向准客户，定金是客户选定房子交的定房金，只要开发商的手续齐全，这个开发商有权没收，房子另收。你交的是第二种，所以你要求法律程序走的话会被动，毕竟你已经交钱按手印了，虽说开发商在能否办理公积金贷款这个问题上给的是模糊的概念。一般的开发商只要是资金周转的开，房子卖得好，不会在乎这一万定金的，要的是口碑，但是也不排除为了维持选房秩序，有些开发商会坚持没收定金，你可以找他们的销售经理申请退房，当然了，要先礼后兵，先客气的说，能解决问题最好，但是如果他们坚持不退，你只有拿他们没有给你说明公积金贷款这件事说事，现在也只能这样做了。
2020-11-04 15:33:08 -
2个回答
定金交了首付没交怎么办
定单上应该有写什么时侯该付首付，超过这日期就发个通知给客户说请他3天内过来把首付付掉，没来就再发个通知给他说他己经违反定单协议你们己经和他解除这份定单并没收定金，通知发出后第二天就可以卖这房子了，至于客户要搞就让他搞去吧如果你们定单上居然没有写明付款要求，那就你们自己活该被拖款了
2020-10-28 13:44:16 -
6个回答
定金和订金怎么区别啊
关于定金,根据《担保法》的有关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2020-10-26 15:09:48 -
8个回答
购买期房一般需要交付多少定金？!
看清楚合同!最重要的就是合同上的内容!
2020-10-14 09:58:30 -
老外在上海买房需要什么标准房屋选购步骤是什么
老外在上海买房需要什么标准房屋选购步骤是什么。上海市的发展趋势一直是领跑的，而近几年来，比较多的人看好了坐落于上海市的房屋，上海周边的房屋价钱实际上一直都在高涨...
2020-04-13 08:05:00 -
公寓自住值得购买吗购房常见问题
公寓自住值得购买吗购房常见问题。如今的人对定居水准规定是愈来愈高，因而在购房的情况下一直犹豫不定，不清楚怎么选择楼盘，害怕危害之后的定居质量，主要是如今购房出現...
2020-04-09 07:22:00 -
买房摇号是依照哪些标准决策的买房摇号注意什么
买房摇号是依照哪些标准决策的买房摇号注意什么。愈来愈多的房子现行政策出现，让原本非常简单的房子交易如今也刚开始繁杂了起來，实际上房地产交易一事沒有很不便，但更是...
2020-04-08 06:03:00 -
房屋买卖纠纷有什么房屋买卖纠纷如何解决
房屋买卖纠纷有什么房屋买卖纠纷如何解决。坚信小伙伴们常常在新闻报道或是是自身周边人看到房产买卖的纠纷，那麼房屋买卖纠纷有什么，一般来说有和房地产商造成纠纷的，有...
2020-04-05 10:20:00 -
地底储藏室必须购买吗买房流程
地底储藏室必须购买吗买房流程。人们如今买房的情况下许多 存有一种赠予总面积，地底储藏室必须购买吗，这一就得看本人需求。地底储藏室一般关键用以置物。假如说家中没什...
2020-04-04 21:24:00 -
如何正确评估购房能力？关键从这几层面看
如何正确评估购房能力？关键从这几层面看。购买房子以前，购房者最好对于自身的购房能力开展评估一下，那样在选购房屋的情况下才可以依据自身的购房能力去选购房子，买来房...
2020-03-31 10:28:38 -
首套房贷款首付多少？首套房贷款流程是怎样？
很多的物品现在都是值得购买的，当然这些物品大多数价格都不太便宜，有部分人现在也是在考虑是否要去买房，买房一事里需要来做到考虑的点很多，不光是有政策，在一些另外的...
2020-03-18 19:48:37 -
银行签约需要注意什么事情银行签约需要带什么
如今很多的朋友们买房子都是通过贷款的方式购买房屋，而要贷款买房的话，一般是要与银行打交道，这就需要与银行签约，很多的朋友们在买房子的时候与银行签约，可能不太了解...
2020-03-11 16:49:28 -
“定金”跟“订金”到底有什么区别，商品房定金可以退吗
在购买商品房的时候大家可能会遇到很多的问题，比如贷款下不了的情况，但是购房者又已经交了首付了，那么首付可以退吗?下面小编给大家整理了商品房定金可以退吗，一起来看...
2019-11-26 11:22:53 -
买房子定金可以退吗？商品房定金纠纷处理方法有哪些？
大家都知道，在生活中很多时候都需要交纳定金，不过定金的缴纳会出现不一样的情况的。有些朋友会问，买房子定金可以退吗?商品房定金纠纷处理方法有哪些?接下来一起去看看...
2019-11-26 06:36:50
最新标签
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
