
纠纷
房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。租房纠纷怎么解决?1、合同当事人协商解决。2、可以要求第三方中介方出面调解解决。3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。诉讼是是以国家强制力作为后盾的争议解决方式。
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购买房子纠纷常见的都有哪些呢?
常见的房产纠纷:一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除合同,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失,违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括:合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格,与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失,但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。二、出卖人违约买受人要求解除出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件,但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形,双方可以继续履行,此时应根据双方合同约定的违约条款处理,由违约方承担违约责任,此种情况下,如果守约方提出解除合同的,其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销房屋买卖合同被确认无效或被撤销,当事人有损失的,按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下,当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的,此时可得利益不存在,当事人没有索赔的法律依据,不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的,另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的,应结合案件具体情况,根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素,综合判断予以确定,但以合同实际履行时的可得利益额为限。
2020-05-14 19:55:42 -
租房如何避免纠纷
租房一般也很容易发生纠纷,租房纠纷一般主要发生在退房的时候,而发生纠纷的原因很多情况下是因为在租房前的约定不明晰。
2020-03-03 15:10:07 -
购房资格纠纷?买房如何避免购房资格纠纷?
购购房资格纠纷?买房如何避免购房资格纠纷?买房地产是生活中的重大事件,很多购房者在购房时签订购房合同时面无表情,不知道要注意些什么,生怕自己的业余开发商“作弊”...
2019-12-13 11:27:18 -
常见的五种商品房买卖纠纷 应该如何避免
买房纠纷在生活中也是时由发生,因为有很多不完善的协议或者其他因素,引起买卖双方之间的矛盾纠纷,小编给大家讲讲常见的五种商品房买卖纠纷,应该怎么避免这些纠纷产生。
2019-11-28 12:06:46 -
商品房认购定金纠纷怎么解决
买房子的时候,很多开发商都会要求大家先预留一部分定金,如果给了定金,那么房子一定是你的了吗?其实在如此生活中,因为定金惹出的纠纷还是不少的。那么商品房认购定金纠...
2019-11-28 08:45:17 -
商品房交房纠纷 房屋交付时常见的十种纠纷
购房者在进行交房的时候,很容易出现质量验收、逾期责任、风险负担等问题,导致双方产生纠纷。那么商品房交房纠纷产生时应该怎么处理?以下是小编整理的房屋交付时常见的十...
2019-11-27 10:41:02 -
买房子定金可以退吗?商品房定金纠纷处理方法有哪些?
大家都知道,在生活中很多时候都需要交纳定金,不过定金的缴纳会出现不一样的情况的。有些朋友会问,买房子定金可以退吗?商品房定金纠纷处理方法有哪些?接下来一起去看看...
2019-11-26 06:36:50 -
二手房房屋纠纷有哪些?二手房房产纠纷如何处理?
如今,房价涨得特别快,很多朋友都买不起新房,都会选择二手房,但是二手房房屋纠纷特别多。那二手房房屋纠纷有哪些?二手房房产纠纷如何处理?接下来大家一起去看看吧!
2019-10-17 12:18:51 -
二手房房屋质量纠纷该怎么解决呢?
二手房的交易市场越来越大了,这也说明了大家也是愿意购买二手房子,如果决定要购买二手房的时候一定要注意一下这些二手房的质量问题,万一在购买二手房的时候出现了质量问...
2019-10-17 07:11:13 -
二手房房屋买卖纠纷中常见的纠纷问题有哪些?如何处理?
如今,不管是新房还是二手房都有很多的朋友购买。大家购买新房的时候就是直接跟开发商签订合同,但是二手房就不一样了,相对来说比较复杂,而且还会产生纠纷。那二手房房屋...
2019-10-17 07:04:13 -
二手房产纠纷有哪些因素?怎么去避免纠纷呢
现在的楼市交易也是越来越多了,随之也是越来越多的房产纠纷,一旦遇上了房产纠纷,可是要浪费很多的时间和金钱来解决这个事情。那么我们在买二手房的时候如何去避免二手房...
2019-09-29 10:14:09 -
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宅基地买卖纠纷如何解决?
宅基地买卖纠纷问题如何解决 1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。 双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益; 2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。 申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。 3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。
2019-09-24 06:49:01 -
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租房纠纷应该怎么解决?
一、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决; 二、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。 反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 2、民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
2019-09-16 19:18:36 -
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婚前共买房产怎么避免纠纷?
如何避免婚前共买房产的纠纷 贷款买房后还贷月供勿要忽视 现在银根紧缩,银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。对于未婚年青人来说,社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大,他们中的多数人手中有几张信用卡已不足为奇,如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录,在贷款买房时会受到较大影响。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。 婚前买房房产证署名要协商好 根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释,婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。 各方出资赞助买房钱款分清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。
2019-09-14 23:23:43 -
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房改房纠纷怎么解决?
解决房改房产权纠纷的几种情况 一、解决劳动关系产权纠纷 1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系,售房单位以该职工已不是本单位职工为由,要求收回房屋。 2、根据现有法律规定,房屋产权转移时间以办理产权证为准。职工在没有取得产权前,和售房单位解除劳动关系,就丧失了以优惠价格购买公房的资格,因此,双方签订的售房协议,在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效。售房单位有权收回房屋。 二、职工死亡产权纠纷 1、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款,在办理产权证前因病死亡,该房产能否作为遗产继承?这一问题比较复杂,应视不同情况作出不同处理。 2、根据现有法律,房屋产权转移时间以办理产权证为准,即没办理房屋产权证就不享有房屋权。根据我国继承法的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利。 三、夫妻房改房纠纷 1、因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时,该房屋应作为夫妻共有财产,双方都有权分得该房,不能因参加了某一方单位的房改为由,限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以非本单位职工为借口,侵犯产权人的利益。 2、但是未分到住房的一方已不再享有优惠购房的待遇,且被分割的住房的价格构成中隐含着购房家庭一方或双方的住房补贴和国家企业给予职工的优惠待遇,所以在对房改房作价分割时应参照该房的市场价格,保护好未分到住房一方的合法利益。
2019-09-14 20:22:27 -
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遇到房产纠纷应该怎么处理?
房产纠纷怎么维权? 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
2019-09-14 04:12:54 -
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房产纠纷上诉的注意事项?
房产纠纷上诉的注意事项 1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。 3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。 4、立案后,人民法院可能会有举证期,要求在期限内提交全部证据资料!
2019-09-14 03:36:43 -
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房产纠纷起诉需要什么材料?
房产纠纷起诉需要什么材料? 1、民事起诉书三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用); 2、身份证复印件一份(正反面都需要) 3、授权委托书一份(如委托律师或他人); 4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)。其中证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。
2019-09-13 17:25:26 -
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怎么能尽可能避免房产纠纷?
如何避免购房纠纷 1、买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要就是指合伙人中如果有已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说,大家如果是想要贷款或者转移房产的话,都是需要经过隐形共有人同意的。 2、考虑好可能存在的风险之后,就要考虑风险出现后的处理方式。大家最好在买房之前签订一份书面协议,像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,都在协议中明确体现出来。
2019-09-09 10:14:07 -
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有哪些常见的房产纠纷?
房产纠纷有哪些? 1、商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去,加速了商品房的流转,促进了房地产市场的发展,因此,近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。 2、根据国务院的房改政策,单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有,不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件,不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时,会将房改房出售,但县一级的房改房出售又未制定相关政策,或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益。 3、房屋系不动产,依据法律规定在转让时必须办理变更登记,而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款,在房屋买卖后不变更登记(俗称过户)的行为,随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时,有些人对原卖价反悔,以合同未变更登记为由,起诉要求解除合同。
2019-09-08 20:58:58
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