
贷款流程
1、住房公积金贷款,对于已参加交纳住房公积金的居民,贷款购房时,建议使用“住房公积金低息贷款”。2、“住房公积金”具有政策补贴,性质贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。3、个人住房商业性贷款,以上两种贷款方式限于交纳住房公积金的单位员工使用,限定条件多,未缴存住房公积金的人无缘申贷。4、还可以申请“商业银行个人住房担保贷款”,也就是“银行按揭贷款”。
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购房办理银行房屋贷款流程是怎么样的?
按揭贷款的流程:1)借款人到贷款银行办理借款申请。2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4)借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。5)借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。6)用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。需注意的问题:1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”的利率最优惠,“银行个人住房按揭贷款”利率次之,公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人,则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保,向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此,如果今后你不打算提前还款的,应选择后种月还款方式,将可以减少贷款总利息支出。
2020-06-28 14:44:49 -
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二手房房屋贷款流程有谁清楚呢?
二手房贷款详细流程:1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节。5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续。
2020-06-05 15:16:46 -
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哪位了解二手房买房子贷款流程是怎么样
二手房贷款流程是什么?1.约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。2.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。3.担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。4.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。5.买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。6.银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
2020-05-22 16:49:03 -
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二手房银行按揭贷款流程是怎么样的?
二手房按揭贷款流程(1)交材料,提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(2)评估:根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。(3)银行审批:银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。(4)交首付,办理过户:审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。(5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷:领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房银行按揭贷款流程一、想要买的二手房必须是已经办理《房屋权证》,产权的明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。房屋的房龄是不能超过15年的。二、选择贷款银行,进行房产评估。三、填写借款申请表,并且向贷款的银行提交。
2020-05-09 09:53:56 -
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